タック曳舟は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
タック曳舟は買って大丈夫？
代表・春日秀典
京成曳舟駅徒歩5分、曳舟駅徒歩9分の機動力ある立地です。1984年1月築の新耐震基準、SRC造10階建、端正なオートロック付き。都市に寄り添う軽やかな日常を叶える住まいです。
タック曳舟の総合評価
電話：03-5809-1630
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タック曳舟の特徴
京島三丁目に佇む、日常利便と安心を両立するタック曳舟
京成曳舟駅徒歩5分、曳舟駅徒歩9分の位置です。京成押上線と東武伊勢崎線を使い分けられ、都心方面への移動が現実的な距離に収まります。駅からの帰路は平坦で、夕方のやわらかな光を感じながら歩ける京島三丁目の住宅街。下町の空気を残しつつ、交通条件は整っています。
1984年1月築、SRC造10階建。新耐震基準に該当する年代で、オートロック付きの共用エントランスを備えています。総戸数18戸という規模感は、過度に大きすぎず顔の見える距離感を保ちやすい構成。落ち着いて暮らしたい世帯にとって、ちょうどよい密度です。
日常の買い物は「オーケー 曳舟店」徒歩5分、「イトーヨーカドー 曳舟店」徒歩7分が使えます。大型店とディスカウント型スーパーを使い分けられるため、家計管理もしやすい環境です。たしかに観光地の華やかさはありませんが、生活に必要な機能が徒歩圏に集まる実用的な住環境といえます。
曳舟文化センターや地域の商店が点在する京島エリア。細やかな路地と低層住宅が混在し、歩行者目線の街並みが続きます。とはいえ再開発が進む曳舟駅周辺にも近く、利便性と地元性を両立できる立地。下町で安定した暮らしを求める方に適しています。
タック曳舟の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2023年 給水管修繕工事
- 2018年 大規模修繕工事
- 2014年 EV修繕工事
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- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 42年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区京島３丁目１０－３ （地図）
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
京成押上線 京成曳舟駅 徒歩5分 東武スカイツリーライン 曳舟駅 徒歩9分 |
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| 築年 | 1984/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数18戸 | ||
| 新築時売主 | 高島 | ||
| 施工 | 黒川建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ | ||
| 管理費単価 | 605.76 | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立曳舟小学校(3分) 中学校：墨田区立文花中学校(11分) | ||
タック曳舟の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 6階 | 約56㎡ | ＠92.03 | ＠81.6 | ＠58.3 | |
| 2025/1 | 3階 | 約56㎡ | ＠65.14 | ＠54.7 | ＠38.3 | |
| 2024/9 | 8階 | 約56㎡ | ＠65.48 | ＠55 | ＠38.5 | |
| 2024/9 | 3階 | 約56㎡ | ＠52.75 | ＠42.3 | ＠29 | |
| 2024/9 | 3階 | 約56㎡ | ＠58.06 | ＠47.6 | ＠33 | |
| 2024/8 | 8階 | 約56㎡ | ＠67.25 | ＠56.8 | ＠39.8 | |
| 2024/8 | 8階 | 約56㎡ | ＠69.02 | ＠58.6 | ＠41.1 | |
| 2024/7 | 8階 | 約56㎡ | ＠70.79 | ＠60.3 | ＠42.5 |
出典：当社サイト
タック曳舟の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
56.49
㎡
2 ＬＤＫ
2026年2月9日 ～
2026年3月7日 掲載
過去の住戸情報を見る
8
階
56.49
㎡
2 ＬＤＫ
2024年7月2日 ～
2024年12月27日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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現在販売中の関連マンション
タック曳舟の取引でロータス不動産がお勧めの理由
タック曳舟の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん墨田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。タック曳舟にしても、1984/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（野村不動産パートナーズ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
タック曳舟についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜタック曳舟を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。