トーア平井マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
トーア平井マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
平井駅徒歩6分、南側に区立平井公園が広がる穏やかな立地です。耐震基準適合・長期修繕計画ありの安心設計で、心地よく暮らせます。平井駅前通り商店街徒歩2分の温かな生活圏が魅力の一邸です。
トーア平井マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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トーア平井マンションの特徴
平井駅徒歩6分、商店街と公園に寄り添うトーア平井マンション
JR総武線「平井駅」徒歩6分、江戸川区平井2丁目に位置します。秋葉原方面へ直通できる総武線沿線という交通条件は、通勤時間を読みやすくする要素です。駅からの道のりは平坦で、朝のやわらかな光を感じながら歩ける距離感。平井駅前通り商店街まで徒歩2分という近さが、日々の買い物を自然に生活動線へ組み込みます。
1980年7月築、RC造7階建、分譲は東亜起業株式会社、施工は株式会社間組という体制です。総戸数78戸規模で、管理は東急コミュニティーに委託され、長期修繕計画がある点も確認されています。耐震基準適合とされる履歴があり、一定の構造的安心感を備えたストック。華やかさよりも、日常を支える堅実さに軸足を置いた構成です。
南側には区立平井公園が広がります。緑地の開放感と遊具スペースが近く、休日には子どもの声が穏やかに届く環境です。たしかに下町色のある街並みですが、古くからの住宅と商店が混在し、徒歩圏に生活機能が凝縮されたエリア特性。総武線沿線らしい生活密着型の住環境といえます。
買い物は「西友平井店」や「コモディイイダ平井店」など駅前店舗を活用できます。徒歩圏に複数の食品スーパーがあり、時間帯に応じて使い分けが可能。とはいえ大型商業施設に依存しすぎず、日常の必要を確実に満たす距離感が心地よい構造です。派手さは控えめながら、価格と立地の均衡を重視する方に適しています。
トーア平井マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥91,785,660（2024-07-31時点）、戸あたり￥1,207,706円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 増圧給水ポンプ更新工事
- 2021年 耐震改修工事
- 2019年 自動火災報知設備更新工事
- 2015年 埋設排水管改修工事
- 2014年 屋上防水トップコート塗装工事
- 2012年 エレベーターリニューアル工事・防犯カメラ設置工事
- 2011年 大規模修繕工事
- 2011年 BS110℃デジタル改修工事
- 2009年 屋上防水改修工事
- 2008年 専用給水・給湯管及び共用部給水更新工事
- 2006年 連結送水管一部改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
令和３には耐震補強工事が実施され、新耐震相当になります。2026年10月の時点で 築46年 3か月となります。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数76戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 新築時売主
- 東亜起業
- 施工
- 間組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 小学校
- 平井南小学校(5分)
- 中学校
- 小松川第二中学校(3分)
トーア平井マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 4階 | 約66㎡ | ＠82.09 | ＠72.4 | ＠51.7 | |
| 2026/2 | 2階 | 約58㎡ | ＠81.45 | ＠71.2 | ＠50.6 | |
| 2025/3 | 4階 | 約54㎡ | ＠58.47 | ＠47.8 | ＠33.1 | |
| 2025/2 | 4階 | 約54㎡ | ＠61.95 | ＠51.3 | ＠35.7 | |
| 2023/7 | 3階 | 約54㎡ | ＠58.28 | ＠47.7 | ＠32.9 | |
| 2023/5 | 3階 | 約54㎡ | ＠58.28 | ＠47.7 | ＠32.9 | |
| 2023/5 | 3階 | 約54㎡ | ＠60.12 | ＠49.5 | ＠34.3 | |
| 2023/4 | 3階 | 約54㎡ | ＠60.12 | ＠49.5 | ＠34.3 |
出典：当社サイト
トーア平井マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
58.92
㎡
2 ＳＬＤＫ
2026年2月7日 ～
2026年3月18日 掲載
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4
階
54.56
㎡
2 ＬＤＫ
2025年2月13日 ～
2025年5月11日 掲載
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3
階
54.56
㎡
2 ＬＤＫ
2023年4月10日 ～
2023年9月9日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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トーア平井マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。トーア平井マンションにしても、1980/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（91,785,660円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
トーア平井マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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