トーア平井マンション[仲介手数料無料]
トーア平井マンションの南側には「区立平井公園」が広がり、周囲の建物に遮られずに日当たりも良好です。
このマンションは7階建てで、新耐震相当（基準適合）の建物です。
耐震基準に適合しているため、住宅ローンの控除も受けることができます。
「戸川区立平井公園」が徒歩1分の距離にあります。公園内での散策や自然を感じる時間を楽しむことができます。
奥行きのあるアプローチは、建物への入り口が広がって見え、訪れる人々にゆとりを与え、歓迎される印象を与えることができます。
アプローチに植栽を施し、美しい景観を演出することで、住民や訪問者の心地よさを高めることができます。
エレベーターも防犯カメラが備えられており、セキュリティもしっかりしています。
代表・春日秀典
トーア平井マンションは、駅から徒歩6分というアクセスの良さに加え、平井公園に隣接した日当たりのよい物件です。耐震改修工事済みで防犯カメラも設置されており、安心して暮らせる環境が整っています。長期修繕計画があるため、将来的な建物の維持管理も期待できます。周辺にはスーパーやコンビニなどの商業施設が揃い、日々の生活において不便を感じることは少ないでしょう。
トーア平井マンションの解説
代表・春日秀典
1,119,447円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。 長期修繕計画もあります。 耐震性は令和３には耐震補強工事が実施され、新耐震相当になります。 好立地の中規模物件です。
トーア平井マンションは、東京都江戸川区平井2丁目に位置し、JR総武中央線「平井」駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。駅から近く、都心へのアクセスも良好でありながら、周辺には公園や住宅街が広がり、落ち着いた住環境が魅力です。
鉄筋コンクリート造の7階建てで、昭和55年7月に竣工しました。総戸数は76戸で、しっかりとした管理体制のもと、(株)東急コミュニティーによる全部委託管理（日勤）が行われています。建物の安全性にも配慮されており、令和3年7月には耐震改修工事が実施され、最新の耐震基準に適合しています。また、長期修繕計画が策定されており、継続的なメンテナンスがなされている点も安心材料です。共用部分には防犯カメラが設置されており、セキュリティ対策もしっかりしています。エントランスや廊下なども適宜整備されており、住人が安心して暮らせる環境が整っています。
マンションの南西側には「江戸川区立平井公園」が隣接しており、公園内には遊具や散策路が整備されており、小さな子どもを持つ家庭や、自然を感じながら生活したい方にとって魅力的なポイントです。マンション周辺は第一種住居地域に指定されており、静かで落ち着いた環境が維持されています。徒歩3分所にはスーパー「コモディイイダ 平井店」があり、徒歩4分にはコンビニ「セブン-イレブン 平井駅通り店」もあり、急な買い物にも対応しやすい環境です。
維持・管理の体制
東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥85,077,986（2023-07-31時点）、戸あたり￥1,119,447円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2011年 大規模修繕工事
- 2012年 エレベーターリニューアル工事・防犯カメラ設置工事
- 2021年 耐震改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 防犯カメラ
災害・耐震
1980/07築で、 総戸数76戸の 鉄筋コンクリート7階建て。
令和３には耐震補強工事が実施され、新耐震相当になります。2025年9月の時点で 築45年 2か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 4階 | 約54㎡ | ＠58.47 | ＠47.8 | ＠33.1 | |
| 2025/2 | 4階 | 約54㎡ | ＠61.95 | ＠51.3 | ＠35.7 | |
| 2024/8 | 3階 | 約53㎡ | ＠65.41 | ＠54.7 | ＠38.1 | |
| 2023/7 | 3階 | 約54㎡ | ＠58.28 | ＠47.7 | ＠32.9 | |
| 2023/6 | 3階 | 約54㎡ | ＠58.28 | ＠47.7 | ＠32.9 | |
| 2023/5 | 3階 | 約54㎡ | ＠58.28 | ＠47.7 | ＠32.9 | |
| 2023/5 | 3階 | 約54㎡ | ＠60.12 | ＠49.5 | ＠34.3 | |
| 2023/4 | 3階 | 約54㎡ | ＠60.12 | ＠49.5 | ＠34.3 | |
| 2022/6 | 2階 | 約53㎡ | ＠58.08 | ＠47.3 | ＠32.7 | |
| 2022/5 | 2階 | 約53㎡ | ＠59.96 | ＠49.2 | ＠34.1 | |
| 2022/5 | 2階 | 約53㎡ | ＠61.84 | ＠51.1 | ＠35.5 | |
| 2022/4 | 2階 | 約53㎡ | ＠63.72 | ＠53 | ＠36.9 | |
| 2022/3 | 2階 | 約53㎡ | ＠65.6 | ＠54.8 | ＠38.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 54.56m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 54.56㎡
- バルコニー
- 5.1㎡
- 管理費
- 12900円
- 修繕積立金
- 9970円
・「トーア平井マンション」はカウンター付き対面キッチン・食洗器完備です。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区平井２丁目１６－９
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線 平井駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 1980/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数76戸 | ||
| 新築時売主 | 東亜起業株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社間組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
江戸川区平井２丁目１６－９
学校区
小学校：平井南小学校(5分)
中学校：小松川第二中学校(3分)
Convenience Store
- ファミリーマート 平井駅南口店 4分
- セブンイレブン 平井2丁目店 4分
- セブンイレブン 江戸川平井4丁目店 5分
- ファミリーマート 平井三丁目店 4分
SuperMarket,etc
- 旬鮮食品館カズン平井店 3分
- コモディイイダ 平井店 2分
- 肉のハナマサ 平井駅前店 7分
- 西友 平井店 6分
- まいばすけっと 平井駅南店 5分
Medical
- くすの木こども歯科クリニック 2分
- ひらい南口歯科 3分
- 今井耳鼻咽喉科医院 2分
- ぬまのクリニック 2分
Kindergarten
- シオン幼児学園 1分
- リブウェル保育園平井園 5分
- 逆井保育園 7分
Bank
- 小松川信用金庫本店 8分
- みずほ銀行 平井支店 5分
- 東日本銀行 平井支店 5分
- 小松川信用金庫平井支店 3分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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