両国石原パークホームズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
両国石原パークホームズは買って大丈夫？
代表・春日秀典
三井不動産旧分譲の端正な佇まいが印象的な2002年築SRC造11階建・全42戸のレジデンスです。大江戸線「両国」「蔵前」徒歩12分、浅草線「本所吾妻橋」徒歩13分の洗練された機動力を備えます。若宮公園に寄り添う穏やかな北側立地で、日勤管理と宅配ボックスを整えた上質な都市邸宅です。
両国石原パークホームズの総合評価
電話：03-5809-1630
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両国石原パークホームズの特徴
両国石原パークホームズ｜都市の機能と穏やかな時間を両立する住環境
都営大江戸線「両国駅」徒歩12分、同線「蔵前駅」徒歩12分、さらに都営浅草線「本所吾妻橋駅」徒歩13分という複数路線利用の立地です。都心へ直結する機動力を確保しながら、墨田区石原2丁目の落ち着いた住宅街に位置します。徒歩1分の「墨田区立若宮公園」は、朝の光がやわらかく差し込む開放的な空間で、日々のリズムを整える拠点。通勤利便と生活の静けさを両立しやすいポジションといえます。
2002年2月築、SRC造11階建、総戸数42戸。三井不動産旧分譲という背景は、都市型レジデンスとしての企画思想を感じさせます。エントランスにはオートロック、共用部には宅配ボックスを備え、日常の動線が整理された設計。たしかに派手さは抑えめですが、加賀田組施工という堅実な体制、三井不動産レジデンシャルサービスによる日勤管理という運営体制は、管理品質の安定性という合理的価値です。
石原エリアは隅田川と両国国技館を生活圏に含みつつ、観光地の喧騒から一歩引いた距離感が保たれています。川沿いを渡る風が穏やかで、とはいえ大江戸線で新宿方面へ直通という都市機能。歴史と再開発が交錯する両国・蔵前周辺は、カフェやギャラリーも点在し、シティライフを楽しみたい層に適した文化的土壌です。利便と落ち着きの均衡。
日々の買物は「サミットストア 両国石原店」徒歩3分という近接性。重い荷物も負担になりにくく、宅配ボックスとの併用で在宅時間を縛られにくい生活設計が可能です。バス停「若宮公園入口」も徒歩2分に位置し、雨天時や荷物の多い日には選択肢が広がります。複数駅徒歩圏、商業施設近接、公園隣接という組み合わせは、都心居住に求められる合理性とゆとりを兼ね備えた住環境です。
両国石原パークホームズの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥74,703,252（2025-09-30時点）、戸あたり￥1,778,649円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 宅配ロッカー更新
- 2024年 直結増圧給水装置更新
- 2023年 ガス漏れ検知器更新
- 2022年 鉄部・防水保護塗装
- 2022年 専有部消火器更新
- 2021年 インターホン機器更新
- 2020年 湧水ポンプ他更新工事
- 2019年 自動ドア部品交換
- 2017年 ガス漏れ検知器交換工事
- 2017年 直結増圧給水装置整備
- 2017年 機械式駐車場整備
- 2015年 住宅用消火器交換
- 2014年 電子ブレーカー導入工事
- 2014年 大規模修繕工事
- 2013年 建物診断
- 2012年 ガス漏れ検知器交換工事
- 2009年 住宅用消火器交換
- 2008年 鉄部塗装他工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 要確認
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 24年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区石原２丁目２６－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 両国駅 徒歩12分 都営大江戸線 蔵前駅 徒歩12分 都営浅草線「本所吾妻橋駅」徒歩13分 |
||
| 築年 | 2002/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数42戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産 | ||
| 施工 | 加賀田組東京支店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立外手小学校 徒歩１分 中学校：墨田区立両国中学校 徒歩１３分 | ||
両国石原パークホームズの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 4階 | 約67㎡ | ＠150.79 | ＠141.1 | ＠103 | |
| 2026/9 | 4階 | 約67㎡ | ＠155.24 | ＠145.6 | ＠106.3 | |
| 2026/1 | 3階 | 約77㎡ | ＠135.38 | ＠126.3 | ＠92 | |
| 2026/1 | 3階 | 約77㎡ | ＠141.84 | ＠132.7 | ＠96.9 |
出典：当社サイト
両国石原パークホームズの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の両国石原パークホームズ
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。両国石原パークホームズにしても、2002/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（74,703,252円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
両国石原パークホームズについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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