イニシア墨田押上は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
イニシア墨田押上は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「とうきょうスカイツリー駅」徒歩4分の華やぎを日常に取り込める立地です。本所吾妻橋駅徒歩6分、押上駅徒歩9分と機動力も軽やかです。2013年11月築、オートロックと宅配ボックスを備え、ペット2匹と穏やかに暮らせます。
イニシア墨田押上の総合評価
電話：03-5809-1630
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イニシア墨田押上の特徴
イニシア墨田押上の暮らしを歩いて考える
向島一丁目、隅田川に近いエリア。東武伊勢崎線「とうきょうスカイツリー駅」徒歩4分、本所吾妻橋駅徒歩6分、押上駅徒歩9分という距離感がまず安心材料です。観光地のにぎわいを背にしつつ、春日通りから一歩入ると風がやわらかく抜け、生活のテンポが自然と整います。都心アクセスと下町の空気が両立する立地条件。
2013年11月築、RC造7階建、総戸数32戸。分譲はコスモスイニシア、施工は東レ建設で、外観はタイル貼りの端正な意匠です。オートロックや宅配ボックス、防犯カメラを備え、ペット2匹飼育可という条件も整っています。共働き世帯でも荷物受け取りがしやすく、小型犬や猫と暮らす選択肢が広がる住環境です。
隅田公園まで徒歩3分。川沿いに出ると水面の光が穏やかに広がり、散歩や軽いランニングを日課にしやすい距離です。たしかに準工業地域に位置しますが、実際には住宅が連なる落ち着いた街並みで、観光拠点に近いわりに生活圏は静穏。都市と自然のあいだにある住まいといえます。
東京スカイツリータウンや押上エリアの商業施設が徒歩圏に入り、日用品から外食まで選択肢が豊富です。複数路線が使えるため、半蔵門線経由で大手町方面、都営浅草線で日本橋方面へと移動もスムーズ。とはいえ駅至近の喧騒から少し離れた位置取りで、帰宅後は落ち着きを保ちやすい距離感です。実用と快適性の両立。
イニシア墨田押上の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥40,005,834（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,250,182円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 自動ドア装置更新工事
- 2023年 建物調査診断
- 2019年 共用鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）29,000～31,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸計2匹飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 13年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数32戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大和ライフネクスト
- 新築時売主
- コスモスイニシア
- 施工
- 東レ建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 普通賃借権2062/08
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 墨田区立小梅小学校 徒歩6分
- 中学校
- 墨田区立墨田中学校 徒歩10分
イニシア墨田押上の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 5階 | 約54㎡ | ＠142.02 | ＠131.4 | ＠95.3 | |
| 2026/5 | 5階 | 約54㎡ | ＠147.56 | ＠136.9 | ＠99.5 | |
| 2026/4 | 5階 | 約54㎡ | ＠147.56 | ＠136.9 | ＠99.5 | |
| 2026/2 | 5階 | 約54㎡ | ＠156.78 | ＠146.1 | ＠106.3 |
出典：当社サイト
イニシア墨田押上の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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イニシア墨田押上の取引でロータス不動産がお勧めの理由
イニシア墨田押上の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。イニシア墨田押上にしても、2013/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（40,005,834円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
イニシア墨田押上についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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