イニシア墨田押上の売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
「とうきょうスカイツリー駅」徒歩4分の華やぎを日常に取り込める立地です。本所吾妻橋駅徒歩6分、押上駅徒歩9分と機動力も軽やかです。2013年11月築、オートロックと宅配ボックスを備え、ペット2匹と穏やかに暮らせます。
売出し中の住戸
イニシア墨田押上の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。

イニシア墨田押上の解説

代表・春日秀典
イニシア墨田押上のレビュー
1,250,182円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築12年7か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
イニシア墨田押上の暮らしを歩いて考える
向島一丁目、隅田川に近いエリア。東武伊勢崎線「とうきょうスカイツリー駅」徒歩4分、本所吾妻橋駅徒歩6分、押上駅徒歩9分という距離感がまず安心材料です。観光地のにぎわいを背にしつつ、春日通りから一歩入ると風がやわらかく抜け、生活のテンポが自然と整います。都心アクセスと下町の空気が両立する立地条件。
2013年11月築、RC造7階建、総戸数32戸。分譲はコスモスイニシア、施工は東レ建設で、外観はタイル貼りの端正な意匠です。オートロックや宅配ボックス、防犯カメラを備え、ペット2匹飼育可という条件も整っています。共働き世帯でも荷物受け取りがしやすく、小型犬や猫と暮らす選択肢が広がる住環境です。
隅田公園まで徒歩3分。川沿いに出ると水面の光が穏やかに広がり、散歩や軽いランニングを日課にしやすい距離です。たしかに準工業地域に位置しますが、実際には住宅が連なる落ち着いた街並みで、観光拠点に近いわりに生活圏は静穏。都市と自然のあいだにある住まいといえます。
東京スカイツリータウンや押上エリアの商業施設が徒歩圏に入り、日用品から外食まで選択肢が豊富です。複数路線が使えるため、半蔵門線経由で大手町方面、都営浅草線で日本橋方面へと移動もスムーズ。とはいえ駅至近の喧騒から少し離れた位置取りで、帰宅後は落ち着きを保ちやすい距離感です。実用と快適性の両立。
維持・管理の体制
大和ライフネクストの全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥40,005,834(2025-03-31時点)、戸あたり¥1,250,182円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴:
- 2024年 自動ドア装置更新工事
- 2023年 建物調査診断
- 2019年 共用鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)29,000~31,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
ペット可の内容:犬・猫は1住戸計2匹飼育可
災害・耐震
2013/10築で、 総戸数32戸の 鉄筋コンクリート7階建て。
2026年5月の時点で 築 13年 7か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区向島1丁目22-6
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武スカイツリーライン 東京スカイツリー駅 徒歩4分 都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩6分 半蔵門線他「押上駅」徒歩9分 |
||
| 築年 | 2013/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数32戸 | ||
| 新築時売主 | コスモスイニシア | ||
| 施工 | 東レ建設 | ||
| 土地権利 | 普通賃借権2062/08 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 5階 | 約54㎡ | @147.56 | @136.9 | @99.5 | |
| 2026/4 | 5階 | 約54㎡ | @147.56 | @136.9 | @99.5 | |
| 2026/2 | 5階 | 約54㎡ | @156.78 | @146.1 | @106.3 |
出典:当社サイト
地図、周辺環境
墨田区向島1丁目22-6
学校区
小学校:墨田区立小梅小学校 徒歩6分
中学校:墨田区立墨田中学校 徒歩10分
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
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担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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