菱和パレス西麻布の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
広尾駅・六本木駅・乃木坂駅が徒歩圏内。西麻布4丁目の落ち着いた一角に建つ、丸窓デザインが印象的なレジデンスです。オートロック、宅配ボックス付きで、ペット1匹飼育可の都市型住戸です。
売出し中の住戸
菱和パレス西麻布の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約165万円の仲介手数料が無料！
菱和パレス西麻布の解説
代表・春日秀典
菱和パレス西麻布のレビュー
1,221,178円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。築27年1か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。
物件画像
菱和パレス西麻布は、広尾・六本木を日常圏に置く西麻布4丁目の住まいです
菱和パレス西麻布は、東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩8分、都営大江戸線・日比谷線「六本木」駅徒歩10分の西麻布4丁目にあります。西麻布交差点から近く、飲食店が多いエリアでありながら、外苑西通りから一歩入るため、都市の便利さと落ち着きの両方を見やすい立地です。夜の街の光も近い場所ですが、日常の足場は意外と整っています。
建物は1999年4月築、地上8階・地下1階建て、総戸数56戸のマンションです。外観では丸い窓が目を引き、淡いグリーン系タイルの表情もあり、西麻布の街並みの中でほどよく個性を感じる意匠。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスが備わり、不在時の荷物受け取りや日々の出入りにも安心感があります。
周辺環境は、西麻布らしくレストランや隠れ家的な飲食店が多い一方、広尾方面へ歩けば有栖川宮記念公園、青山霊園と青山公園を抜けて乃木坂方面も生活圏に入ります。華やかな街の印象だけでなく、緑のある場所へ切り替えやすい距離感も魅力です。ペット1匹飼育可の条件が合えば、休日に広尾方面へ足を延ばす暮らしにも適しています。
周辺施設では、ファミリーマートやまいばすけっとが徒歩圏にあり、日常の買い物は大きく構えずに済ませやすい環境です。六本木ヒルズ方面も徒歩圏で、外食、買い物、仕事帰りの用事をまとめやすい利便性。とはいえ、単なる派手さではなく、広尾駅・六本木駅・西麻布バス停を使い分けられる実用性がこの物件の強みです。
維持・管理の体制
クレアスコミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥68,385,981（2024-06-30時点）、戸あたり￥1,221,178円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 増幅器交換工事
- 2024年 機械式駐車場部品交換工事
- 2023年 増圧給水ポンプユニット交換工事
- 2023年 駐車場前インターロッキング修繕工事
- 2023年 防犯カメラ入替・増設工事
- 2011年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）45,000～55,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹まで飼育可（体長50cm以内）
災害・耐震
1999/04築で、 総戸数56戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付8階建て。
2026年5月の時点で 築 27年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都港区西麻布４丁目２－６
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 広尾駅 徒歩8分 日比谷線 六本木駅 徒歩10分 千代田線「乃木坂駅」徒歩12分 |
||
| 築年 | 1999/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 8階建て 総戸数56戸 | ||
| 新築時売主 | 菱和ライフクリエイト | ||
| 施工 | 前田建設工業 | ||
| 土地権利 | 旧法地上 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | クレアスコミュニティー | ||
| 管理費単価 | 442.35 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 2階 | 約38㎡ | ＠142.24 | ＠130.6 | ＠94.2 | |
| 2026/4 | 2階 | 約30㎡ | ＠152.56 | ＠139.6 | ＠100.4 | |
| 2026/4 | 2階 | 約38㎡ | ＠147.41 | ＠135.7 | ＠98.1 | |
| 2026/4 | 2階 | 約30㎡ | ＠152.56 | ＠139.6 | ＠100.4 | |
| 2026/4 | 2階 | 約38㎡ | ＠147.41 | ＠135.7 | ＠98.1 | |
| 2026/3 | 2階 | 約38㎡ | ＠155.17 | ＠143.5 | ＠103.9 | |
| 2026/3 | 2階 | 約30㎡ | ＠162.31 | ＠149.3 | ＠107.7 | |
| 2026/3 | 2階 | 約30㎡ | ＠172.05 | ＠159.1 | ＠115 | |
| 2026/2 | 2階 | 約38㎡ | ＠160.35 | ＠148.7 | ＠107.7 | |
| 2026/2 | 2階 | 約30㎡ | ＠178.54 | ＠165.5 | ＠119.8 | |
| 2026/2 | 2階 | 約38㎡ | ＠162.93 | ＠151.3 | ＠109.7 | |
| 2026/1 | 2階 | 約30㎡ | ＠188.28 | ＠175.3 | ＠127.1 | |
| 2026/1 | 2階 | 約38㎡ | ＠168.11 | ＠156.4 | ＠113.5 | |
| 2025/12 | 2階 | 約30㎡ | ＠191.53 | ＠178.5 | ＠129.5 | |
| 2025/12 | 2階 | 約38㎡ | ＠170.69 | ＠159 | ＠115.5 | |
| 2025/11 | 2階 | 約30㎡ | ＠194.77 | ＠181.8 | ＠131.9 | |
| 2025/11 | 2階 | 約38㎡ | ＠173.28 | ＠161.6 | ＠117.4 | |
| 2025/9 | 2階 | 約38㎡ | ＠178.45 | ＠166.8 | ＠121.2 | |
| 2025/7 | 5階 | 約60㎡ | ＠188.27 | ＠178.1 | ＠130.3 | |
| 2023/7 | 6階 | 約60㎡ | ＠136.29 | ＠126.1 | ＠91.6 | |
| 2023/5 | 6階 | 約60㎡ | ＠139.62 | ＠129.5 | ＠94.1 | |
| 2023/3 | 6階 | 約60㎡ | ＠141.29 | ＠131.1 | ＠95.3 | |
| 2023/1 | 6階 | 約60㎡ | ＠142.95 | ＠132.8 | ＠96.6 | |
| 2022/11 | 6階 | 約60㎡ | ＠144.62 | ＠134.5 | ＠97.8 | |
| 2022/9 | 6階 | 約60㎡ | ＠147.95 | ＠137.8 | ＠100.3 | |
| 2022/8 | 6階 | 約60㎡ | ＠151.28 | ＠141.1 | ＠102.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 60.02m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 60.02㎡
- バルコニー
- 4.48㎡
- 管理費
- 14800円
- 修繕積立金
- 11750円
・「菱和パレス西麻布」は3方角部屋・眺望良好・対面キッチン・ガスオーブンレンジ付きです。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
港区西麻布４丁目２－６
学校区
小学校：港区立笄小学校 徒歩３分
中学校：港区立高陵中学校 徒歩７分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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