西麻布シティハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
西麻布シティハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
港区西麻布の静寂な住宅地に佇む「西麻布シティハイツ」は、都心アクセスの利便性と、文化と緑に囲まれた穏やかな住環境を兼ね備えた、知的なライフスタイルに調和するヴィンテージ低層レジデンスです。
西麻布シティハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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西麻布シティハイツの特徴
青山・表参道エリアを日常に。都心の静穏を継承するヴィンテージ低層レジデンス
西麻布シティハイツは、港区西麻布2丁目の閑静な邸宅地に佇む低層ヴィンテージマンションです。 「表参道」駅と「乃木坂」駅の間に位置し、いずれも徒歩10分強で利用可能という立地は、都心主要エリアを自在に使いこなしたい方に向いています。 周囲には大使館や文化施設が点在しており、住宅地としても治安が良好で、夜間も落ち着きある環境が保たれています。
建物は1980年築の鉄筋コンクリート造4階建。 白色系のタイル貼りとアーチ型の玄関が特徴的で、経年による味わいを感じさせながらも、植栽によって清潔感が維持されています。 緑に包まれるような外観は、低層の佇まいと相まって、都心でありながら穏やかな住宅らしさを演出しています。 エントランスまわりにはヒノキ科の常緑樹とツタ類が配され、視覚的な遮蔽性も確保されています。
共用部はシンプルながらも清掃が行き届き、適切な管理の様子がうかがえます。 特に、段差の少ないアプローチや外来者への案内板の設置など、築年数の割に運用面での配慮が行き届いています。 駐輪場やゴミ置き場も整理されており、管理会社の対応の良さがうかがえる点は住まい手にとっての安心材料といえるでしょう。
周辺環境としては、有栖川宮記念公園や根津美術館といった文化的施設が徒歩圏内にあり、休日の過ごし方にも幅が広がります。 また、「成城石井」など、外国人居住者にも配慮した品揃えの店も近隣に点在しています。 外苑西通りや青山通りへのアクセスも容易でありながら、一本中に入った静かな道に面しているため、車の往来も少なく落ち着いた居住性が保たれています。
取材当日は、敷地に隣接するお寺の鐘の音がかすかに響き、静寂の中に東京らしさを感じる空間でした。 エントランス前には「防火水槽」や「掲示板」があり、地域社会とのつながりを意識した作りにもなっており、住民の定着性が高い印象を受けました。 このような空間は、都心で忙しく働く方にとって、生活のリズムを整える“静けさのある住まい”として魅力的に映るはずです。
西麻布シティハイツの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 45年 5か月となります。耐震は要確認です。
洪水や高潮の浸水想定図
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都港区西麻布２丁目２４－２２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 日比谷線 六本木駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1981/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 3階建て 総戸数19戸 | ||
| 新築時売主 | 東鉄工業 | ||
| 施工 | 東鉄工業 | ||
| 土地権利 | 旧法賃借権 | ||
| 用途地域 | 準住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 近藤リフレサービス | ||
西麻布シティハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
西麻布シティハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
西麻布シティハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。西麻布シティハイツにしても、1981/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（近藤リフレサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
西麻布シティハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ西麻布シティハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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