西麻布フォレストプラザの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
広尾駅徒歩10分、六本木駅徒歩11分の洗練された距離感です。テレ朝通り沿い、六本木ヒルズ徒歩6分の都市中枢に位置します。1999年築・森ビル分譲、オートロックと宅配ボックスを備えた端正な佇まいです。
売出し中の住戸
西麻布フォレストプラザの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約684万円の仲介手数料が無料！
西麻布フォレストプラザの解説
代表・春日秀典
西麻布フォレストプラザのレビュー
2,418,911円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築27年2か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。
物件画像
都市中枢に寄り添う、西麻布フォレストプラザの静かな合理性
広尾駅徒歩10分、六本木駅徒歩11分。港区西麻布3丁目6-3、テレ朝通り沿いという明快なポジションです。六本木ヒルズへ徒歩6分で届きながら、有栖川宮記念公園へ徒歩4分で緑の広がりを感じられる距離感があり、都心の機能と落ち着きが交差する立地構造といえます。
1999年3月築、地上14階地下1階建、総戸数47戸。分譲は森ビル株式会社、施工は竹中工務店です。オートロックや宅配ボックス、内廊下設計を備え、地下1階には全47区画のトランクルームを確保しており、共用部の構成には計画性が感じられます。管理は三井不動産レジデンシャルサービスが担い、日常の運営面でも安心感があります。
徒歩1分に「セブンイレブン 西麻布３丁目店」。とはいえ生活の中心は六本木ヒルズや麻布十番商店街へと自然に広がります。夜間でも人通りがあり、街路の照明が穏やかに続く環境で、仕事帰りの立ち寄りや週末の外食を無理なく組み込める都市型の生活動線、時間効率。
中国大使館が目の前に位置し、有栖川宮記念公園へ徒歩4分という高台エリア。たしかに西麻布は都心部ですが、内廊下とオートロックにより外部との動線が整理され、住戸前は静かな空気が保たれています。都心での活動を前提にしつつ、帰宅後は落ち着きを求める方に適しています。
維持・管理の体制
三井不動産レジデンシャルサービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥120,945,533（2025-10-31時点）、戸あたり￥2,418,911円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 住宅用消火器更新
- 2025年 テレビ共視聴設備更新
- 2025年 非常用照明更新
- 2023年 ノンタッチキー更新
- 2023年 自火報設備更新
- 2023年 ガス漏れ検知器更新
- 2022年 共用廊下内装工事
- 2021年 鉄部・屋上防水保護塗装工事
- 2020年 火災報知機更新
- 2020年 宅配ロッカー更新
- 2020年 防犯カメラ増設・更新
- 2019年 住宅用消火器更新
- 2018年 各戸メーター廻り給水管更新
- 2017年 共用部分空調機更新
- 2017年 ガス漏れ検知器交換
- 2016年 ＬＥＤ更新
- 2015年 大規模修繕工事
- 2014年 給水ユニット更新工事
- 2013年 自動ドア工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1999/03築で、 総戸数50戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付14階建て。
2026年5月の時点で 築 27年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都港区西麻布３丁目6-3
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 広尾駅 徒歩10分 都営大江戸線 六本木駅 徒歩11分 南北線他「麻布十番駅」徒歩15分 |
||
| 築年 | 1999/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数50戸 | ||
| 新築時売主 | 森ビル | ||
| 施工 | 竹中工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | ||
| 管理費単価 | 508.13 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 1階 | 約71㎡ | ＠319.28 | ＠309.9 | ＠228.8 | |
| 2026/4 | 1階 | 約71㎡ | ＠347.29 | ＠337.9 | ＠249.7 | |
| 2026/3 | 1階 | 約71㎡ | ＠375.3 | ＠365.9 | ＠270.6 | |
| 2026/2 | 1階 | 約71㎡ | ＠389.3 | ＠379.9 | ＠281 | |
| 2026/2 | 1階 | 約71㎡ | ＠417.31 | ＠407.9 | ＠301.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 74.39m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 74.39㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 24100円
- 修繕積立金
- 13700円
・「西麻布フォレストプラザ」は2面バルコニー付きです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
港区西麻布３丁目6-3
学校区
小学校：港区立笄小学校(4分)
中学校：港区立高陵中学校(10分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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