西麻布フォレストプラザは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
西麻布フォレストプラザは買って大丈夫？
代表・春日秀典
広尾駅徒歩10分、六本木駅徒歩11分の洗練された距離感です。テレ朝通り沿い、六本木ヒルズ徒歩6分の都市中枢に位置します。1999年築・森ビル分譲、オートロックと宅配ボックスを備えた端正な佇まいです。
西麻布フォレストプラザの総合評価
電話：03-5809-1630
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西麻布フォレストプラザの特徴
都市中枢に寄り添う、西麻布フォレストプラザの静かな合理性
広尾駅徒歩10分、六本木駅徒歩11分。港区西麻布3丁目6-3、テレ朝通り沿いという明快なポジションです。六本木ヒルズへ徒歩6分で届きながら、有栖川宮記念公園へ徒歩4分で緑の広がりを感じられる距離感があり、都心の機能と落ち着きが交差する立地構造といえます。
1999年3月築、地上14階地下1階建、総戸数47戸。分譲は森ビル株式会社、施工は竹中工務店です。オートロックや宅配ボックス、内廊下設計を備え、地下1階には全47区画のトランクルームを確保しており、共用部の構成には計画性が感じられます。管理は三井不動産レジデンシャルサービスが担い、日常の運営面でも安心感があります。
徒歩1分に「セブンイレブン 西麻布３丁目店」。とはいえ生活の中心は六本木ヒルズや麻布十番商店街へと自然に広がります。夜間でも人通りがあり、街路の照明が穏やかに続く環境で、仕事帰りの立ち寄りや週末の外食を無理なく組み込める都市型の生活動線、時間効率。
中国大使館が目の前に位置し、有栖川宮記念公園へ徒歩4分という高台エリア。たしかに西麻布は都心部ですが、内廊下とオートロックにより外部との動線が整理され、住戸前は静かな空気が保たれています。都心での活動を前提にしつつ、帰宅後は落ち着きを求める方に適しています。
西麻布フォレストプラザの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥120,945,533（2025-10-31時点）、戸あたり￥2,418,911円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 住宅用消火器更新
- 2025年 テレビ共視聴設備更新
- 2025年 非常用照明更新
- 2023年 ノンタッチキー更新
- 2023年 自火報設備更新
- 2023年 ガス漏れ検知器更新
- 2022年 共用廊下内装工事
- 2021年 鉄部・屋上防水保護塗装工事
- 2020年 火災報知機更新
- 2020年 宅配ロッカー更新
- 2020年 防犯カメラ増設・更新
- 2019年 住宅用消火器更新
- 2018年 各戸メーター廻り給水管更新
- 2017年 共用部分空調機更新
- 2017年 ガス漏れ検知器交換
- 2016年 ＬＥＤ更新
- 2015年 大規模修繕工事
- 2014年 給水ユニット更新工事
- 2013年 自動ドア工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 27年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都港区西麻布３丁目6-3 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 広尾駅 徒歩10分 都営大江戸線 六本木駅 徒歩11分 南北線他「麻布十番駅」徒歩15分 |
||
| 築年 | 1999/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数50戸 | ||
| 新築時売主 | 森ビル | ||
| 施工 | 竹中工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | ||
| 管理費単価 | 508.13 | ||
| 学校区 | 小学校：港区立笄小学校(4分) 中学校：港区立高陵中学校(10分) | ||
西麻布フォレストプラザの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 1階 | 約71㎡ | ＠265.93 | ＠256.5 | ＠189 | |
| 2026/7 | 1階 | 約71㎡ | ＠279.93 | ＠270.5 | ＠199.5 | |
| 2026/6 | 1階 | 約71㎡ | ＠291.28 | ＠281.9 | ＠207.9 | |
| 2026/5 | 1階 | 約71㎡ | ＠319.28 | ＠309.9 | ＠228.8 | |
| 2026/4 | 1階 | 約71㎡ | ＠347.29 | ＠337.9 | ＠249.7 | |
| 2026/3 | 1階 | 約71㎡ | ＠375.3 | ＠365.9 | ＠270.6 | |
| 2026/2 | 1階 | 約71㎡ | ＠389.3 | ＠379.9 | ＠281 | |
| 2026/2 | 1階 | 約71㎡ | ＠417.31 | ＠407.9 | ＠301.9 |
出典：当社サイト
西麻布フォレストプラザの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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西麻布フォレストプラザの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。西麻布フォレストプラザにしても、1999/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（120,945,533円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
西麻布フォレストプラザについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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