日興ロイヤルパレス西麻布は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
日興ロイヤルパレス西麻布は買って大丈夫？
代表・春日秀典
日興ロイヤルパレス西麻布は、3駅5路線利用可という高い機動力と、外苑西通りに面した閑静な環境を併せ持つ都市型マンションです。白タイルの端正な外観と整備された共用部、そして宅配ボックスや事務所利用対応といった機能性が、高級住宅地にふさわしい知的で柔軟な暮らしを支えています。
日興ロイヤルパレス西麻布の総合評価
電話：03-5809-1630
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日興ロイヤルパレス西麻布の特徴
西麻布の穏やかさに包まれて──3駅5路線が織りなす都心機動性と、静謐な都市居住
日興ロイヤルパレス西麻布は、東京メトロ千代田線「乃木坂」駅から徒歩9分、銀座線・半蔵門線の「表参道」駅から徒歩11分、そして日比谷線・都営大江戸線の「六本木」駅も徒歩圏内と、3駅5路線が利用可能な交通利便性が特長の都市型マンションです。
外苑西通りに面しながら、建物は白タイルの端正な外観でまとめられ、都市の喧騒から一線を画すように整然と佇んでいます。外観にあしらわれたバルコニーのラインや角地に位置する視認性の高さが、穏やかさと実用性の共存を感じさせます。
周辺には青山公園や根津美術館が徒歩圏にあり、表参道や六本木といった文化的・商業的エリアを控えながらも、現地は落ち着いた住宅街。青山霊園前という特異なロケーションも手伝い、緑と静けさに包まれた生活環境が得られます。
エントランスにはオートロックを採用し、ガラス張りの開放感ある設えが知的で上品な佇まいを演出します。宅配ボックスも完備されており、多忙な日常でもストレスなく荷物を受け取ることが可能。また、事務所利用にも対応しており、住居とビジネス双方に柔軟な対応力を持ち合わせます。
徒歩1分の場所には「ファミリーマート西麻布霞町店」があり、日々の利便も申し分ありません。六本木ヒルズや表参道ヒルズといったランドマークへも散歩圏内でありながら、現地は都市の芯を外した閑静なポジション。高級住宅地に相応しい静謐な環境が、知的で静かな暮らしを望む層にフィットします。
日興ロイヤルパレス西麻布の写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 42年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都港区西麻布２丁目１０－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 乃木坂駅 徒歩9分 日比谷線 六本木駅 徒歩12分 銀座線・半蔵門線「表参道」駅徒歩11分 |
||
| 築年 | 1984/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数30戸 | ||
| 新築時売主 | 日本興産 | ||
| 施工 | 辰建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 管理費単価 | 592.60 | ||
日興ロイヤルパレス西麻布の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 7階 | 約46㎡ | ＠156.32 | ＠144.8 | ＠105.1 | |
| 2025/7 | 7階 | 約46㎡ | ＠159.97 | ＠148.5 | ＠107.8 | |
| 2025/4 | 4階 | 約48㎡ | ＠154.94 | ＠143.7 | ＠104.3 | |
| 2024/2 | 5階 | 約44㎡ | ＠155.78 | ＠144 | ＠104.4 | |
| 2023/12 | 5階 | 約44㎡ | ＠157.79 | ＠146 | ＠105.9 |
出典：当社サイト
日興ロイヤルパレス西麻布の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
日興ロイヤルパレス西麻布の取引でロータス不動産がお勧めの理由
日興ロイヤルパレス西麻布の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん港区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。日興ロイヤルパレス西麻布にしても、1984/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ホームライフ管理）はもちろん、管理員の勤務状況（0）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
日興ロイヤルパレス西麻布についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ日興ロイヤルパレス西麻布を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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