藤和シティホームズ新小岩[仲介手数料無料]
藤和シティホームズの最寄り駅は新小岩駅です。徒歩１４分。駅は新小岩駅南口地区街づくり計画にもり、大幅な改装工事中の最中です。
駅前はロータリーとなっており、多数のバスが運行されています。
駅を出て東に進む（左に向かう）と船堀街道に出ます。藤和シティホームズ新小岩に進むにはこの通りを渡ります。
通りを渡ると、すぐの場所は賑やかな感じですが、通りを進むと住宅系の色合いが増してきます。商住混在の街並みです。
ほどなく出てくる道を斜め右に入ります。
路地に入るとほぼ静かな住宅地であり、マンションや３階建ての戸建てが多く見受けられる街並みです。
親水公園として綺麗に整備された小川に出ますので、渡りましょう。ここまででだいたい１０分弱です。
道は本一色天祖神社、東武ストアとクリエイトＳ・Ｄの真ん中を通ります。これらの施設を横目に見て直進します。
また静かな住宅地です。
少し大きな道に出ますので、信号を渡りましょう。
町中にあるローソンが目印でこれをバス通り沿いに進みます。
すぐ信号に出ます。
これを右に曲がると、藤和シティホームズ新小岩はあります。
藤和シティホームズ新小岩は平成９年築の７階建て、総戸数５４戸の中規模マンションです。落ち着いた感じのマンションです。
エントランスは通りに面しており、見通しの良いポジションにあります。
建物の東側から藤和シティホームズ新小岩に向かって、エントランスの右手が駐輪場、駐輪場の手前には駐車場があります。
建物の北西側からの外観です。駐輪スペースは大変数多く整備されていました。
建物の南西側からの外観です。建物構造としては二棟建ちのような形状になっています。
建物の南東側からのファサードです。バス通りから一本入っていますので、環境はおおむね静かな様子でした。
エントランスに入ると左はオートロックです。
エントランスの右側は宅配ロッカーが設置されています。管理人さんも平日日勤で勤務しています。
エントランスに入ると坪庭がお出迎えをしてくれます。
徒歩2分に「ライフ本一色店」があります。
代表・春日秀典
オートロック付き。
藤和シティホームズ新小岩を解説します
代表・春日秀典
築28年4か月の新耐震で、 好立地の中規模物件です。
藤和シティホームズ新小岩は総武線「新小岩」駅徒歩14分です。平成9年築、7階建てのマンションです。
オートロック完備しています。宅配ボックス完備しています。
耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は利用可です。
藤和シティホームズ新小岩は徒歩5分に「中央森林公園」があります。徒歩2分に「ローソン 本一色一丁目店」があります。徒歩2分に「ライフ本一色店」があります。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き要確認）21000円/月
災害・耐震
1997/03築で、 総戸数52戸の 鉄骨鉄筋コンクリート7階建て。
2025年7月の時点で 築 28年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
ロータス不動産は手数料０円・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。
仲介手数料無料・割引って？
仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/6 | 2階 | 約70㎡ | ＠60.43 | ＠50.9 | ＠35.8 | |
| 2023/5 | 2階 | 約70㎡ | ＠61.13 | ＠51.6 | ＠36.3 | |
| 2023/4 | 2階 | 約70㎡ | ＠62.55 | ＠53.1 | ＠37.4 | |
| 2023/3 | 2階 | 約70㎡ | ＠63.7 | ＠54.2 | ＠38.2 | |
| 2023/2 | 2階 | 約70㎡ | ＠63.84 | ＠54.4 | ＠38.3 | |
| 2022/12 | 2階 | 約70㎡ | ＠63.97 | ＠54.5 | ＠38.4 | |
| 2022/10 | 2階 | 約70㎡ | ＠66.81 | ＠57.3 | ＠40.5 | |
| 2022/9 | 2階 | 約70㎡ | ＠68.24 | ＠58.8 | ＠41.6 | |
| 2022/6 | 2階 | 約70㎡ | ＠69.66 | ＠60.2 | ＠42.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 70.33m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 70.33㎡
- バルコニー
- 20.61㎡
- 管理費
- 10300円
- 修繕積立金
- 9150円
・「藤和シティホームズ新小岩」は2面バルコニーの角部屋です。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区本一色１丁目22-13
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武本線 新小岩駅 徒歩14分 | ||
| 築年 | 1997/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数52戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産（株） | ||
| 施工 | 多田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング（株） | ||
| 管理費単価 | 276.55 | ||
地図、周辺環境
江戸川区本一色１丁目22-13
学校区
小学校：江戸川区立本一色小学校(3分)
中学校：江戸川区立上一色中学校(10分)
Convenience Store
- セブンイレブン 江戸川本一色2丁目店 4分
- ローソン 本一色親水公園店 4分
- ローソン 本一色一丁目店 1分
SuperMarket,etc
- アコレ 江戸川松本店 6分
- 東武ストア 新小岩店 4分
- ビッグ・エー 江戸川本一色店 6分
- ライフ 本一色店 2分
Medical
- ほりうち矯正歯科 5分
- きうち内科クリニック 5分
- 了徳寺大学附属新小岩整形外科 2分
- ほりうち歯科医院 5分
Kindergarten
Bank
- 中央労働金庫 江戸川支店 11分
- 東栄信用金庫本一色支店 5分
- 東京東信用金庫新小岩支店 5分
- 小松川信用金庫菅原橋支店 5分
Parks
- 中央森林公園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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