ライオンズマンション親水公園[仲介手数料無料]

ライオンズマンション親水公園の外観。敷地手前の未舗装の通路越しに、オレンジ色の外壁の住棟を見上げています。外付けの非常階段が上層まで伸び、周囲には低層の建物や中高層のマンションが並んでいます。ライオンズマンション親水公園は、昭和60年築、10階建てのマンションです。

タイル敷きのアプローチから、オレンジ色の外壁の住棟を見上げています。右側に別棟の外壁が寄り、中央に植栽とヤシ類の木、左手に住戸のバルコニーが連なって見えます。上階には外付けの非常階段が確認できます。

庇のあるエントランスを正面から写しています。ガラスの両開き扉の上に建物名の英字サインが付き、床はタイル張りです。内部には集合郵便受けが見え、周囲の壁はオレンジ色のタイル仕上げです。

代表・春日秀典

小松川境川親水公園前の日当たりの良い立地で、朝は水辺の散歩道にそのまま出られて洗濯もよく乾き、窓越しに季節の色が日常の背景になります。
バス停「菅原橋」「菅原橋西」　徒歩3分で雨の日の移動もスムーズ、**ペット飼育可**だから帰宅後は水音を聞きながらゆっくり散歩して、下町らしい穏やかさをそのまま暮らしのリズムに重ねていけます。

約99万円の仲介手数料が無料！

303号室 / 3階

3,290万円
61.73㎡　2ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

ライオンズマンション親水公園の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ライオンズマンション親水公園の解説

代表・春日秀典

1,616,457円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築40年6か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。

下町の水辺を“庭”にする——ライオンズマンション親水公園で等身大の心地よさを育てる暮らし

立地に関する情報

住所は江戸川区本一色1丁目。物件名のとおり小松川境川親水公園のフロントに位置し、視界の抜けと日当たりの良い立地が日常の明るさをつくります。最寄り駅は新小岩で距離はありますが、徒歩動線はフラットでベビーカーや自転車も扱いやすい導線です。

通勤・通学はバス併用が現実解。バス停「菅原橋」「菅原橋西」まで徒歩3分、駅前や区内各所へスムーズに移動できます。雨の日や荷物が多い日もペースを崩しにくいのがこの立地の強みです。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

10階建・中規模のファミリー型。3DK～3LDKが中心で、日勤管理の安心感が“築年×管理”のバランスを支えます。共用は素直な動線計画で、エントランスから住戸までの移動が分かりやすく、来客時の案内もスムーズです。

ペット飼育可（細則あり）。朝は水辺の遊歩道で短い散歩、昼は子どもの外遊び、夜は回遊路でクールダウン——家族全員が外に出やすい共用・周辺の組み合わせが、暮らしのリズムを整えてくれます。

周辺環境に関する情報

小松川境川親水公園は水路・桜・遊具がつながる“線の公園”。玄関を出てすぐに季節の変化を感じられ、早朝や夕方の散歩が習慣化しやすい環境です。車の通行が控えめな生活道路が続き、下町らしい静けさがベースになっています。

公園面のため建物前に広がりがあり、室内の採光・通風にも寄与。洗濯や掃除といった家事の合間に一息つける“近い自然”が、在宅ワークや子育てのストレスを軽減します。

周辺施設、利便性についての情報

徒歩圏に食品スーパーが複数（ライフ、東武ストア、サミット、ディスカウント系）あり、時間帯と価格で使い分けが可能。平日の買い足しが短時間で終わり、家事の段取りが整います。小学校や郵便局などの公共施設も近接し、日常の用事が“近場完結”で回ります。

バス停「菅原橋」「菅原橋西」　徒歩3分を起点に、駅前の各種サービス・病院・区施設へアクセス。徒歩×バスのハイブリッドで、移動コストを抑えながら行動範囲を広げられます。

維持・管理の体制

大京アステージの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥100,220,357（2024-04-30時点）、戸あたり￥1,616,457円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2019年　玄関扉交換工事
2015年　排水管（共用部・専有部）更新工事
2013年　EVセミリニューアル工事
2011年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）16,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

災害・耐震

1985/03築で、総戸数62戸の鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。

2025年9月の時点で築 40年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/8	3階	約61㎡	＠53.3	＠43.3	＠29.9
2024/8	2階	約69㎡	＠49	＠39.5	＠27.2
2024/8	2階	約69㎡	＠49	＠39.5	＠27.2
2024/5	8階	約72㎡	＠49.81	＠40.4	＠28
2024/4	2階	約69㎡	＠50.3	＠40.8	＠28.2
2024/3	8階	約72㎡	＠50.95	＠41.6	＠28.8
2024/2	8階	約72㎡	＠52.58	＠43.2	＠30
2024/1	8階	約72㎡	＠53.72	＠44.3	＠30.9
2024/1	8階	約69㎡	＠45.97	＠36.4	＠24.9
2024/1	3階	約69㎡	＠38.74	＠29.2	＠19.5
2023/12	8階	約72㎡	＠55.35	＠46	＠32.1
2023/11	8階	約69㎡	＠48.86	＠39.3	＠27.1
2023/10	8階	約72㎡	＠59.26	＠49.9	＠35
2023/10	3階	約69㎡	＠41.78	＠32.2	＠21.8
2023/10	8階	約69㎡	＠50.3	＠40.8	＠28.2
2023/4	3階	約69㎡	＠43.08	＠33.5	＠22.8
2023/2	3階	約69㎡	＠48.86	＠39.3	＠27.1
2022/12	3階	約69㎡	＠50.3	＠40.8	＠28.2

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 8階 / 69.18m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 8階
間取り: 3SLK
専有面積: 69.18㎡
バルコニー: 5.88㎡
管理費: 12700円
修繕積立金: 16300円

・「ライオンズマンション親水公園」は10階建て８階部分・南向き・カウンターキッチン・食洗器完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ライオンズマンション親水公園8階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都江戸川区本一色１丁目３４－２１
交通	ＪＲ総武線新小岩駅　徒歩21分バス10分　菅原橋西停歩2分ＪＲ総武線小岩駅　徒歩33分バス13分　菅原橋停歩3分
築年	1985/03築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　10階建て　総戸数62戸
新築時売主	大京観光
施工	三平興業
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大京アステージ
管理費単価	419.20

地図、周辺環境

江戸川区本一色１丁目３４－２１

学校区

小学校：江戸川区立本一色小学校(5分)

中学校：江戸川区立鹿本中学校(5分)

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-09-05

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。