ライオンズマンション親水公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション親水公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
小松川境川親水公園前の日当たりの良い立地で、朝は水辺の散歩道にそのまま出られて洗濯もよく乾き、窓越しに季節の色が日常の背景になります。 バス停「菅原橋」「菅原橋西」 徒歩3分で雨の日の移動もスムーズ、**ペット飼育可**だから帰宅後は水音を聞きながらゆっくり散歩して、下町らしい穏やかさをそのまま暮らしのリズムに重ねていけます。
ライオンズマンション親水公園の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション親水公園の特徴
下町の水辺を“庭”にする——ライオンズマンション親水公園で等身大の心地よさを育てる暮らし
立地に関する情報
住所は江戸川区本一色1丁目。物件名のとおり小松川境川親水公園のフロントに位置し、視界の抜けと日当たりの良い立地が日常の明るさをつくります。最寄り駅は新小岩で距離はありますが、徒歩動線はフラットでベビーカーや自転車も扱いやすい導線です。
通勤・通学はバス併用が現実解。バス停「菅原橋」「菅原橋西」まで徒歩3分、駅前や区内各所へスムーズに移動できます。雨の日や荷物が多い日もペースを崩しにくいのがこの立地の強みです。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
10階建・中規模のファミリー型。3DK～3LDKが中心で、日勤管理の安心感が“築年×管理”のバランスを支えます。共用は素直な動線計画で、エントランスから住戸までの移動が分かりやすく、来客時の案内もスムーズです。
ペット飼育可（細則あり）。朝は水辺の遊歩道で短い散歩、昼は子どもの外遊び、夜は回遊路でクールダウン——家族全員が外に出やすい共用・周辺の組み合わせが、暮らしのリズムを整えてくれます。
周辺環境に関する情報
小松川境川親水公園は水路・桜・遊具がつながる“線の公園”。玄関を出てすぐに季節の変化を感じられ、早朝や夕方の散歩が習慣化しやすい環境です。車の通行が控えめな生活道路が続き、下町らしい静けさがベースになっています。
公園面のため建物前に広がりがあり、室内の採光・通風にも寄与。洗濯や掃除といった家事の合間に一息つける“近い自然”が、在宅ワークや子育てのストレスを軽減します。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩圏に食品スーパーが複数（ライフ、東武ストア、サミット、ディスカウント系）あり、時間帯と価格で使い分けが可能。平日の買い足しが短時間で終わり、家事の段取りが整います。小学校や郵便局などの公共施設も近接し、日常の用事が“近場完結”で回ります。
バス停「菅原橋」「菅原橋西」 徒歩3分を起点に、駅前の各種サービス・病院・区施設へアクセス。徒歩×バスのハイブリッドで、移動コストを抑えながら行動範囲を広げられます。
ライオンズマンション親水公園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥100,220,357（2024-04-30時点）、戸あたり￥1,616,457円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2019年 玄関扉交換工事
- 2015年 排水管（共用部・専有部）更新工事
- 2013年 EVセミリニューアル工事
- 2011年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 41年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区本一色１丁目３４－２１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 新小岩駅 徒歩21分バス10分 菅原橋西停歩2分 ＪＲ総武線 小岩駅 徒歩33分バス13分 菅原橋停歩3分 |
||
| 築年 | 1985/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数62戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光 | ||
| 施工 | 三平興業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 419.20 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立本一色小学校(5分) 中学校：江戸川区立鹿本中学校(5分) | ||
ライオンズマンション親水公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 3階 | 約61㎡ | ＠53.3 | ＠43.3 | ＠29.9 | |
| 2024/8 | 2階 | 約69㎡ | ＠49 | ＠39.5 | ＠27.2 | |
| 2024/5 | 8階 | 約72㎡ | ＠49.81 | ＠40.4 | ＠28 | |
| 2024/4 | 2階 | 約69㎡ | ＠50.3 | ＠40.8 | ＠28.2 | |
| 2024/3 | 8階 | 約72㎡ | ＠50.95 | ＠41.6 | ＠28.8 | |
| 2024/2 | 8階 | 約72㎡ | ＠52.58 | ＠43.2 | ＠30 | |
| 2024/1 | 8階 | 約72㎡ | ＠53.72 | ＠44.3 | ＠30.9 | |
| 2024/1 | 8階 | 約69㎡ | ＠45.97 | ＠36.4 | ＠24.9 | |
| 2023/12 | 8階 | 約72㎡ | ＠55.35 | ＠46 | ＠32.1 | |
| 2023/11 | 8階 | 約69㎡ | ＠48.86 | ＠39.3 | ＠27.1 | |
| 2023/10 | 8階 | 約72㎡ | ＠59.26 | ＠49.9 | ＠35 | |
| 2023/10 | 3階 | 約69㎡ | ＠41.78 | ＠32.2 | ＠21.8 | |
| 2023/10 | 8階 | 約69㎡ | ＠50.3 | ＠40.8 | ＠28.2 | |
| 2023/4 | 3階 | 約69㎡ | ＠43.08 | ＠33.5 | ＠22.8 | |
| 2023/2 | 3階 | 約69㎡ | ＠48.86 | ＠39.3 | ＠27.1 | |
| 2022/12 | 3階 | 約69㎡ | ＠50.3 | ＠40.8 | ＠28.2 | |
出典：当社サイト
ライオンズマンション親水公園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
61.73
㎡
2 ＬＤＫ
2025年8月27日 ～
2025年10月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
8
階
69.18
㎡
3 ＳＬＫ
2023年7月13日 ～
2024年4月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ライオンズマンション親水公園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション親水公園の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション親水公園にしても、1985/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（100,220,357円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション親水公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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なぜライオンズマンション親水公園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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