シーアイマンション新小岩親水公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シーアイマンション新小岩親水公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
安心の新耐震。築37年8か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
シーアイマンション新小岩親水公園の総合評価
電話：03-5809-1630
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シーアイマンション新小岩親水公園の特徴
親水公園の潤いと、バス便・買い物環境を備えた暮らし
シーアイマンション新小岩親水公園は、周辺が第一種住居地域に指定され、大規模な工場や商業ビルが建ちにくい環境です。親水公園を身近に感じながら、住宅街らしい落ち着きを保ちやすい立地です。
「新小岩駅」までは徒歩17分ですが、徒歩1分の「天神橋」バス停から駅へ約8分で向かえます。葛西駅方面の便も使えるため、徒歩だけに頼らず移動手段を選べる点が実用的です。
「ライフ本一色店」へ徒歩2分で、食料品や日用品を近所でそろえやすい環境です。駅から距離がある一方、普段の買い物は身近で済ませやすく、毎日の負担を抑えられます。
総戸数50戸の中規模マンションで、施工は株式会社新井組、管理は伊藤忠アーバンコミュニティが担当しています。モニター付きオートロック、宅配ボックス、防犯カメラも備え、日常の安心と使いやすさに配慮されています。
シーアイマンション新小岩親水公園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥52,232,611（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,044,652円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 自動ドアノンタッチキーシステム更新工事
- 2020年 エレベーター制御リニューアル工事
- 2019年 給水設備リニューアル工事（直結増圧化）
- 2019年 共用部分電灯LED化工事
- 2016年 BS/CS110アンテナ・増幅器交換工事
- 2014年 インターホン設備改修工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 2012年 電波障害施設撤去
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 37年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数50戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 伊藤忠アーバンコミュニティ
- 新築時売主
- 新井組
- 施工
- 伊藤忠商事
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 小学校
- 江戸川区立本一色小学校 徒歩4分
- 中学校
- 江戸川区立上一色中学校 徒歩11分
シーアイマンション新小岩親水公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 7階 | 約73㎡ | ＠75.66 | ＠66.4 | ＠47.3 | |
| 2026/10 | 7階 | 約73㎡ | ＠78.36 | ＠69.1 | ＠49.4 | |
| 2026/7 | 7階 | 約73㎡ | ＠81.07 | ＠71.8 | ＠51.4 | |
| 2025/12 | 6階 | 約73㎡ | ＠74.06 | ＠64.8 | ＠46.2 | |
| 2024/10 | 5階 | 約59㎡ | ＠48.63 | ＠38.4 | ＠26.2 | |
| 2024/7 | 5階 | 約59㎡ | ＠49.97 | ＠39.8 | ＠27.2 | |
| 2024/4 | 4階 | 約88㎡ | ＠54.02 | ＠45.1 | ＠31.7 | |
| 2024/1 | 5階 | 約59㎡ | ＠51.64 | ＠41.4 | ＠28.5 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シーアイマンション新小岩親水公園にしても、1989/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（伊藤忠アーバンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（52,232,611円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シーアイマンション新小岩親水公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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