シーアイマンション新小岩親水公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

シーアイマンション新小岩親水公園は買って大丈夫？

安心の新耐震。築37年7か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。

シーアイマンション新小岩親水公園の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
2.7
駅のパワー
★★★☆☆
駅の近さ
★☆☆☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★☆
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701号室 5,998万円 7階 ・ 73.99㎡ ・ 3ＬＤＫ 手数料無料 ↓
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シーアイマンション新小岩親水公園の特徴

親水公園の潤いと、バス便・買い物環境を備えた暮らし

シーアイマンション新小岩親水公園は、周辺が第一種住居地域に指定され、大規模な工場や商業ビルが建ちにくい環境です。親水公園を身近に感じながら、住宅街らしい落ち着きを保ちやすい立地です。

「新小岩駅」までは徒歩17分ですが、徒歩1分の「天神橋」バス停から駅へ約8分で向かえます。葛西駅方面の便も使えるため、徒歩だけに頼らず移動手段を選べる点が実用的です。

「ライフ本一色店」へ徒歩2分で、食料品や日用品を近所でそろえやすい環境です。駅から距離がある一方、普段の買い物は身近で済ませやすく、毎日の負担を抑えられます。

総戸数50戸の中規模マンションで、施工は株式会社新井組、管理は伊藤忠アーバンコミュニティが担当しています。モニター付きオートロック、宅配ボックス、防犯カメラも備え、日常の安心と使いやすさに配慮されています。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥52,232,611（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,044,652円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

  • 2022年　自動ドアノンタッチキーシステム更新工事
  • 2020年　エレベーター制御リニューアル工事
  • 2019年　給水設備リニューアル工事（直結増圧化）
  • 2019年　共用部分電灯LED化工事
  • 2016年　BS/CS110アンテナ・増幅器交換工事
  • 2014年　インターホン設備改修工事
  • 2012年　大規模修繕工事
  • 2012年　電波障害施設撤去
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 不可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

災害・耐震

2026年9月の時点で 築 37年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都江戸川区本一色１丁目２５－８ （地図）
交通 ＪＲ総武線 新小岩駅　徒歩17分バス9分　天神橋停歩1分
東西線 葛西駅　徒歩91分バス28分　天神橋停歩1分
築年1989/02築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　7階建て 　総戸数50戸
新築時売主新井組
施工伊藤忠商事
土地権利所有権
用途地域１種住居
管理形態全部委託 日勤
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
学校区

小学校：江戸川区立本一色小学校　徒歩4分

中学校：江戸川区立上一色中学校　徒歩11分
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シーアイマンション新小岩親水公園の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/77階約73㎡＠81.07＠71.8＠51.4
2025/126階約73㎡＠74.06＠64.8＠46.2
2024/105階約59㎡＠48.63＠38.4＠26.2
2024/75階約59㎡＠49.97＠39.8＠27.2
2024/44階約88㎡＠54.02＠45.1＠31.7
2024/15階約59㎡＠51.64＠41.4＠28.5

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

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シーアイマンション新小岩親水公園の取引でロータス不動産がお勧めの理由

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シーアイマンション新小岩親水公園にしても、1989/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（伊藤忠アーバンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（52,232,611円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

シーアイマンション新小岩親水公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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