ライオンズマンション親水公園第３は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション親水公園第３は買って大丈夫？
代表・春日秀典
1987年3月築の新耐震基準で、南側は本一色第六児童遊園に面した明るい住環境です。114戸のコミュニティを大京アステージが通勤管理し、玄関扉交換や2025年の大規模修繕まで積み重ねられた管理が安心感につながります。
ライオンズマンション親水公園第３の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション親水公園第３の特徴
公園の開放感と計画的な修繕が支える、114戸の住まい
ライオンズマンション親水公園第３の南側には、本一色第六児童遊園が隣接し、建物の前に空間が確保されています。南向き住戸では日差しを受けやすく、窓辺から公園の様子を身近に感じられる配置です
1987年3月築の新耐震基準適合マンションで、総戸数114戸という規模が管理運営の基盤になっています。大京アステージによる通勤管理が行われ、日常の共用部にも人の目が届きやすい管理体制です。
2018年の鉄部塗装工事に続き、2024年には各住戸の玄関扉を交換し、2025年には大規模修繕工事を実施しています。築年数だけで判断せず、共用部や設備を段階的に更新してきた履歴にも目を向けたい建物です。
JR総武線「新小岩」駅までは徒歩19分ですが、「天神橋」バス停が徒歩1分にあり、バス利用なら駅まで約7分です。徒歩とバスを天候や荷物に応じて使い分けられるため、駅との距離を補う現実的な移動手段があります。
ライオンズマンション親水公園第３の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥66,872,908（2025-04-30時点）、戸あたり￥597,080円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 2024年 玄関扉交換
- 2018年 鉄部塗装工事
- 2016年 EVセミリニューアル工事
- 2012年 インターホン改修工事
- 2012年 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2012年 屋上防水改修工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 2012年 鉄部塗装工事
- 2007年 給水管更新工事
- 2007年 排水管更新工事
- 2001年 鉄部塗装工事
- 1997年 大規模修繕工事
- 1993年 鉄部塗装工事
- 1993年 建物補修工事
- 1990年 電気設備補修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12,000～15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：居室のみで飼育できる小動物は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 39年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数112戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 大京観光
- 施工
- 三平興業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 江戸川区立本一色小学校(7分)
- 中学校
- 江戸川区立鹿本中学校(9分)
ライオンズマンション親水公園第３の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 7階 | 約44㎡ | ＠60.37 | ＠48.6 | ＠33.3 | |
| 2025/10 | 5階 | 約89㎡ | ＠52.28 | ＠43.4 | ＠30.4 | |
| 2025/9 | 5階 | 約89㎡ | ＠53.4 | ＠44.5 | ＠31.2 | |
| 2025/8 | 5階 | 約89㎡ | ＠54.51 | ＠45.7 | ＠32.1 | |
| 2025/5 | 5階 | 約89㎡ | ＠55.63 | ＠46.8 | ＠32.9 | |
| 2024/9 | 1階 | 約64㎡ | ＠44.72 | ＠34.9 | ＠23.7 | |
| 2024/7 | 1階 | 約64㎡ | ＠46.55 | ＠36.7 | ＠25 | |
| 2024/1 | 8階 | 約70㎡ | ＠50.85 | ＠41.4 | ＠28.7 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション親水公園第３の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ライオンズマンション親水公園第３の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション親水公園第３にしても、1987/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（66,872,908円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション親水公園第３についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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