レーベン新小岩ｉｎｎｏｖｉａは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
レーベン新小岩ｉｎｎｏｖｉａは買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数197戸のビッグコミュニティーで、専用シャトルバスにより新小岩駅へつながる暮らしです。コンシェルジュサービスやライブラリー、パーティールーム、キッズルームを備え、日常に小さな余白をつくります。モニター付きオートロックとペット飼育可の条件も整い、安心感と実用性を重ねた住まいです。生活の合理性を大切にしたい方におすすめです。
レーベン新小岩ｉｎｎｏｖｉａの総合評価
電話：03-5809-1630
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レーベン新小岩ｉｎｎｏｖｉａの特徴
下町の実用性と、ほどよいゆとりを選ぶ暮らし
新小岩駅から徒歩17分、さらに専用シャトルバスが運行されている点は、通勤と日常の切り替えを上手につけたい人に向いた条件です。駅前の賑わいから少し距離を置いた本一色エリアは、夕方になると人の声がやわらかく広がり、下町らしい落ち着いた空気が漂います。たしかに距離だけを見ると遠く感じますが、バスという選択肢があることで、移動のストレスを抑えつつ、静かな住環境を享受できる立地といえます。生活圏には「ライフ本一色店」徒歩5分など、日々の買い物に困らない導線も整っています。
総戸数197戸のスケール感は、街の中でほどよく存在感を放つ印象です。共用部にはコンシェルジュサービス、ライブラリー、パーティールーム、キッズルームが備えられ、生活の場にちょっとした余白をつくってくれます。エントランスを抜けると、外の音がすっと遠のくような感覚があり、モニター付きオートロックの安心感も相まって、帰宅時の気持ちが自然と切り替わります。派手さよりも実用性を重視する人にちょうどよい設え、住まいとしての合理性。
周囲には本一色第六児童遊園をはじめ、点在する小さな公園があり、木々の揺れや遊具のきしむ音が日常に混ざります。徒歩圏に本一色小学校や鹿本中学校があるため、子育て世帯にとっても動線がシンプルです。過度に整えすぎない街並みは、生活の輪郭を自然に描いてくれる存在で、朝夕の散歩が習慣になりやすい環境。暮らしの中に、少しの余白を残せる場所です。
買い物や用事をまとめて済ませたい日には、ライフ本一色店まで徒歩5分という距離が効いてきます。コンビニも点在し、日用品の補充が軽い外出で完結します。ペット飼育可の条件もあり、朝の散歩で感じる空気の変化が日課になる人も多そうです。とはいえ、華やかな利便性ではなく、あくまで生活の実務を支えるタイプの環境で、堅実さを好む層に向いた構成といえます。。
レーベン新小岩ｉｎｎｏｖｉａの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥266,305,301（2025-02-28時点）、戸あたり￥1,351,804円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 排水ポンプ交換工事
- 2024年 照明器具交換工事
- 2024年 通用口門塀交換工事
- 2024年 排水ポンプ交換工事
- 2023年 フロアハッチ交換工事
- 2021年 館銘板取付工事
- 2020年 照明器具交換工事
- 2020年 駐輪場防風スクリーン改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）2,000～6,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： コンシェルジュサービス・ライブラリー・パーティールーム・キッズルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬猫１住戸２匹まで飼育可（体長75cm・体重15kg以内）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 9年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区本一色１丁目34-16 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線 新小岩駅 徒歩18分 | ||
| 築年 | 2017/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数197戸 | ||
| 新築時売主 | タカラレーベン，三信住建 | ||
| 施工 | ライト工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | レーベンコミュニティ | ||
| 管理費単価 | 301.81 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立本一色小学校(5分) 中学校：江戸川区立鹿本中学校(6分) | ||
レーベン新小岩ｉｎｎｏｖｉａの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 9階 | 約75㎡ | ＠90.18 | ＠81 | ＠58.2 | |
| 2026/3 | 3階 | 約70㎡ | ＠86.42 | ＠77 | ＠55.2 | |
| 2026/2 | 3階 | 約70㎡ | ＠89.26 | ＠79.8 | ＠57.3 | |
| 2026/1 | 3階 | 約70㎡ | ＠92.09 | ＠82.6 | ＠59.4 | |
| 2025/12 | 3階 | 約70㎡ | ＠93.51 | ＠84 | ＠60.5 | |
| 2025/6 | 2階 | 約68㎡ | ＠80.31 | ＠70.7 | ＠50.5 | |
| 2025/4 | 7階 | 約71㎡ | ＠90.39 | ＠81 | ＠58.2 | |
| 2023/1 | 1階 | 約68㎡ | ＠62.49 | ＠52.9 | ＠37.2 | |
| 2023/1 | 1階 | 約68㎡ | ＠64.68 | ＠55.1 | ＠38.8 | |
| 2022/10 | 1階 | 約68㎡ | ＠65.41 | ＠55.8 | ＠39.4 | |
| 2022/10 | 1階 | 約68㎡ | ＠66.87 | ＠57.3 | ＠40.5 | |
| 2022/9 | 1階 | 約68㎡ | ＠68.33 | ＠58.7 | ＠41.6 | |
出典：当社サイト
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3 ＬＤＫ
2022年2月24日 ～
2022年5月27日 掲載
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営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のレーベン新小岩ｉｎｎｏｖｉａ
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レーベン新小岩ｉｎｎｏｖｉａにしても、2017/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（レーベンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（266,305,301円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
レーベン新小岩ｉｎｎｏｖｉａについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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