レーベン新小岩ｉｎｎｏｖｉａ[仲介手数料無料]

レーベン新小岩イノヴィアは、総戸数197戸のスケールが、通りの中で静かに存在感を放っています。直線的なラインとガラス手すりのリズムが、敷地の広がりを自然に伝えてくる構成です。専用シャトルバスで新小岩駅へつながる導線を持ちながら、空の抜けや日差しの入り方に余裕があり、日常を少し穏やかにしてくれる外観といえます。

レーベン新小岩ｉｎｎｏｖｉａ321の眺望 6498万円 70.56㎡

レーベン新小岩ｉｎｎｏｖｉａ321の洗面室 6498万円 70.56㎡

レーベン新小岩ｉｎｎｏｖｉａ321の浴室 6498万円 70.56㎡

レーベン新小岩ｉｎｎｏｖｉａ321のトイレ 6498万円 70.56㎡

レーベン新小岩ｉｎｎｏｖｉａ321の玄関 6498万円 70.56㎡

レーベン新小岩ｉｎｎｏｖｉａ321のバルコニー 6498万円 70.56㎡

レーベン新小岩ｉｎｎｏｖｉａ321の洋室 6498万円 70.56㎡

レーベン新小岩ｉｎｎｏｖｉａ321のキッチン 6498万円 70.56㎡

レーベン新小岩ｉｎｎｏｖｉａ321の間取（3LDK） 6498万円 70.56㎡

レーベン新小岩ｉｎｎｏｖｉａ321の洋室 6498万円 70.56㎡

レーベン新小岩ｉｎｎｏｖｉａ321のリビング・ダイニング 6498万円 70.56㎡

レーベン新小岩ｉｎｎｏｖｉａ321の洋室 6498万円 70.56㎡

レーベン新小岩ｉｎｎｏｖｉａ321のリビング・ダイニング 6498万円 70.56㎡

代表・春日秀典

総戸数197戸のビッグコミュニティーで、専用シャトルバスにより新小岩駅へつながる暮らしです。コンシェルジュサービスやライブラリー、パーティールーム、キッズルームを備え、日常に小さな余白をつくります。モニター付きオートロックとペット飼育可の条件も整い、安心感と実用性を重ねた住まいです。生活の合理性を大切にしたい方におすすめです。

詳細

仲介手数料無料・半額・割引ならば２～３か月分の月収の節約も可能！

レーベン新小岩ｉｎｎｏｖｉａの仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

レーベン新小岩ｉｎｎｏｖｉａの解説

代表・春日秀典

レーベン新小岩ｉｎｎｏｖｉａのレビュー

総合

★★★★★ ★★★★★

3.3

駅のパワー

★★★☆☆

駅の近さ

★☆☆☆☆

周辺環境

★★★☆☆

築年

★★★★★

規模感

★★★★☆

ブランド感

★★★☆☆

管理体制

★★★★☆

1,351,804円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築8年11か月の新耐震で、のどかな立地の大規模物件です。

下町の実用性と、ほどよいゆとりを選ぶ暮らし

新小岩駅から徒歩17分、さらに専用シャトルバスが運行されている点は、通勤と日常の切り替えを上手につけたい人に向いた条件です。駅前の賑わいから少し距離を置いた本一色エリアは、夕方になると人の声がやわらかく広がり、下町らしい落ち着いた空気が漂います。たしかに距離だけを見ると遠く感じますが、バスという選択肢があることで、移動のストレスを抑えつつ、静かな住環境を享受できる立地といえます。生活圏には「ライフ本一色店」徒歩5分など、日々の買い物に困らない導線も整っています。

総戸数197戸のスケール感は、街の中でほどよく存在感を放つ印象です。共用部にはコンシェルジュサービス、ライブラリー、パーティールーム、キッズルームが備えられ、生活の場にちょっとした余白をつくってくれます。エントランスを抜けると、外の音がすっと遠のくような感覚があり、モニター付きオートロックの安心感も相まって、帰宅時の気持ちが自然と切り替わります。派手さよりも実用性を重視する人にちょうどよい設え、住まいとしての合理性。

周囲には本一色第六児童遊園をはじめ、点在する小さな公園があり、木々の揺れや遊具のきしむ音が日常に混ざります。徒歩圏に本一色小学校や鹿本中学校があるため、子育て世帯にとっても動線がシンプルです。過度に整えすぎない街並みは、生活の輪郭を自然に描いてくれる存在で、朝夕の散歩が習慣になりやすい環境。暮らしの中に、少しの余白を残せる場所です。

買い物や用事をまとめて済ませたい日には、ライフ本一色店まで徒歩5分という距離が効いてきます。コンビニも点在し、日用品の補充が軽い外出で完結します。ペット飼育可の条件もあり、朝の散歩で感じる空気の変化が日課になる人も多そうです。とはいえ、華やかな利便性ではなく、あくまで生活の実務を支えるタイプの環境で、堅実さを好む層に向いた構成といえます。。

維持・管理の体制

レーベンコミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥266,305,301（2025-02-28時点）、戸あたり￥1,351,804円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2025年　排水ポンプ交換工事
2024年　照明器具交換工事
2024年　通用口門塀交換工事
2024年　排水ポンプ交換工事
2023年　フロアハッチ交換工事
2021年　館銘板取付工事
2020年　照明器具交換工事
2020年　駐輪場防風スクリーン改修工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）2,000～6,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：コンシェルジュサービス・ライブラリー・パーティールーム・キッズルーム

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

ペット可の内容：犬猫１住戸２匹まで飼育可（体長75cm・体重15kg以内）

災害・耐震

2017/02築で、総戸数197戸の大規模な鉄筋コンクリート11階建て。

2026年1月の時点で築 9年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/12	3階	約70㎡	＠93.51	＠84	＠60.5
2025/6	2階	約68㎡	＠80.31	＠70.7	＠50.5
2025/4	7階	約71㎡	＠90.39	＠81	＠58.2
2023/1	1階	約68㎡	＠62.49	＠52.9	＠37.2
2023/1	1階	約68㎡	＠64.68	＠55.1	＠38.8
2022/10	1階	約68㎡	＠65.41	＠55.8	＠39.4
2022/10	1階	約68㎡	＠66.87	＠57.3	＠40.5
2022/9	1階	約68㎡	＠68.33	＠58.7	＠41.6
2022/9	1階	約68㎡	＠69.79	＠60.2	＠42.6
2022/4	8階	約75㎡	＠67.23	＠58	＠41.2
2022/3	8階	約75㎡	＠68.55	＠59.4	＠42.1
2022/2	8階	約75㎡	＠69.87	＠60.7	＠43.1

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 8階 / 75.71m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 8階
間取り: 3LDK
専有面積: 75.71㎡
バルコニー: 12.39㎡
管理費: 16500円
修繕積立金: 6350円

・「レーベン新小岩ｉｎｎｏｖｉａ」は8階部分・北東角部屋・眺望良好・リビング床暖房完備です。
・内装は一部リフォームです。

【間取図】レーベン新小岩ｉｎｎｏｖｉａ8階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都江戸川区本一色１丁目34-16
交通	ＪＲ総武線新小岩駅　徒歩18分バス6分　天神橋停歩3分
築年	2017/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　11階建て　総戸数197戸
新築時売主	タカラレーベン，三信住建
施工	ライト工業
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	レーベンコミュニティ
管理費単価	301.81

地図、周辺環境

江戸川区本一色１丁目34-16

学校区

小学校：江戸川区立本一色小学校(5分)

中学校：江戸川区立鹿本中学校(6分)

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2026-01-10

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。