東急ドエルアルス笹塚[仲介手数料無料]

アルス笹塚外観4|東急ドエルアルス笹塚は平成7年築、12階建てのマンションです。
東急ドエルアルス笹塚は平成7年築、12階建てのマンションです。
京王線「笹塚」駅と「代田橋」駅が利用可です。笹塚駅周辺には商業施設が充実し、商店街もあり活気があって便利な住環境です。

東急ドエルアルス笹塚の購入・売却が

仲介手数料無料・割引
にて可能です。

笹塚駅・代田駅利用可。

長期修繕計画もあります。

築29年8か月の新耐震で、 賑やかな立地の中規模物件です。 浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料0円・割引の購入・売却ができます。

中古マンションが仲介手数料無料&半額です。

東急ドエルアルス笹塚の仲介なら仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料です。レインズ(業者間ネットワーク)などを通して物件情報を扱います。また、会員登録をしていただくと、このサイト内の非公開物件もご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額で
電話:03-5809-1630

東急ドエルアルス笹塚を解説します

笹塚駅・代田駅利用可。

アルス笹塚は京王線「笹塚」駅から徒歩7分、「代田橋」駅からも徒歩7分です。

信頼できる東急不動産(最大手分譲業者)による分譲で、マンション管理も大手の管理会社によって行われています。エントランスにはオートロックが備わっており安心です。犬・猫などのペットは飼育不可です。

近くには、徒歩3分にコンビニ「ミニストップ 大原店」が有り、徒歩5分には「業務スーパー笹塚店」があります。

維持・管理の体制

株式会社東急コミュニティーの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画:あり

修繕積立金の額:¥48,245,236(2022-09-30時点)、戸あたり¥588,357円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴:
2004/09 水中ポンプ取替工事(2台)
2005/09 自動ドア装置交換
2006/08 地上波デジタル放送導入及び増幅器交換工事
2008/06 加圧給水ポンプユニット交換工事(事務所棟用)
2008/12 各戸用減圧弁交換工事
2011/01 外構補修工事(陥没等復旧)
2011/01 大規模修繕工事
2011/01 大規模修繕工事增減追加工事
2011/06 給水設備改修工事(高架水槽劣化防止塗装・住居用1揚水ポンプ)
2011/08 電気設備改修工事(積算電力計・非常照明バッテリー交換)
2014/05 自動ドア駆動装置交換工事(事務所側)
2014/05 自動ドア駆動装置交換工事(住居側)
2016/03 共用部照明LED入替工事
2016/05 BS新チャンネル・110度CS (スカパー!) 移行工事
2017/02 駐輪場改修工事(全体改修)
2017/03 インターホン設備更新工事(3~12F住戸用ガス漏れ警報器交換)
2017/05 マンションシリンダー交換工事
2017/08 屋上防水保護塗装工事・鉄部塗装工事
2019/03 共用照明LED工事
2020/05 コンクリートブロック塀補修・スロープ改修工事
2020/06 減圧弁交換工事(70個)
2021/11 積算電力量計更新工事
2022/03 地下パーキング 車両センサー交換工事
2022/07 住居棟ガス警報器交換工事
2022/10 11階 漏水調査工事(継続調査・再調査工事)
2022/11 自動火災報知設備更新工事(住宅棟専有部内)
2023/05 自動火災報知設備更新工事(住宅棟共用部)
2023/06 自動火災報知設備更新工事(事務所棟)

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)32,000~35,000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : 要確認
  • オートロック : 要確認
  • TVドアフォン : 要確認
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 不可
  • 事務所の可否 : 可
  • 楽器の可否 : 可

ペット可の内容:小鳥、魚類等観賞用の動物

災害・耐震

1995/09築で、総戸数82戸の鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付12階建て。

2025年5月の時点で築 29年8か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0mです。高潮により予想される浸水深さは0mです。 「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期フロア面積リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2024/7 3階 約69㎡ @126.18 @116.7 @84.8
2024/6 3階 約69㎡ @129.06 @119.5 @86.9
2024/5 3階 約69㎡ @133.36 @123.8 @90.1
2024/3 3階 約69㎡ @136.23 @126.7 @92.2
2023/1 10階 約50㎡ @124.78 @113.7 @82.1
2022/12 10階 約50㎡ @128.75 @117.7 @85
2022/12 11階 約70㎡ @110.4 @100.9 @73
2022/11 11階 約70㎡ @111.11 @101.6 @73.5
2022/10 11階 約70㎡ @111.25 @101.8 @73.7
2022/9 11階 約70㎡ @114.11 @104.6 @75.8
2022/7 11階 約70㎡ @118.39 @108.9 @79
2022/7 11階 約70㎡ @121.11 @111.6 @81
2022/2 11階 約70㎡ @123.96 @114.5 @83.1
2020/9 7階 約57㎡ @94.84 @84.5 @60.5
2019/10 11階 約58㎡ @93.34 @83.1 @59.5
2019/8 11階 約58㎡ @95.04 @84.8 @60.7

出典:当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 69.66m²

仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
3階
間取り
350
専有面積
69.66㎡
バルコニー
12.15㎡
管理費
17400円
修繕積立金
12880円

・「アルス笹塚」は3階部分・角部屋・南向きワイドスパンです。
・内装はリノベーションです。

東急ドエルアルス笹塚309間取図
【間取図】東急ドエルアルス笹塚3階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 11階 / 70.02m²

仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
11階
間取り
350
専有面積
70.02㎡
バルコニー
10.58㎡
管理費
17500円
修繕積立金
12950円

・「アルス笹塚」は2面バルコニー付き南西角部屋・11階部分・日当たり眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。

東急ドエルアルス笹塚1102間取図
【間取図】東急ドエルアルス笹塚11階※過去の掲載物件
仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休

物件概要

所在地
東京都渋谷区笹塚1丁目62−3
交通 京王線 笹塚駅 徒歩7分 
京王線 代田橋 駅 徒歩7分 
築年1995/09築
規模・構造鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 12階建て 総戸数82戸
新築時売主東急不動産株式会社
施工日産建設株式会社
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社株式会社東急コミュニティー
管理費単価435.36

地図、周辺環境

渋谷区笹塚1丁目62−3

学校区

小学校:渋谷区立笹塚小学校(12分)

中学校:渋谷区立笹塚中学校(13分)

Convenience Store

  • セブンイレブン 渋谷笹塚駅前店 5分
  • セブンイレブン 世田谷北沢店 5分
  • ミニストップ 大原店 3分
  • ファミリーマート 笹塚二丁目店 3分
  • ローソン 大原一丁目店 5分

SuperMarket,etc

  • 業務スーパー笹塚店 2分
  • 京王ストア代田橋店 5分
  • 成城石井 フレンテ笹塚店 6分
  • ライフ 笹塚店 6分
  • サミットストア 笹塚店 7分

Medical

  • おおむらファミリー歯科 2分
  • 笹塚・代田橋透析クリニック 1分
  • りゅう鍼灸整骨院 3分
  • 奈良ビル歯科医院 3分

Kindergarten

  • 方南隣保館保育園 4分
  • 渋谷区立笹塚第二保育園 6分
  • 笹塚幼稚園 5分

Bank

  • 昭和信用金庫代田橋支店 6分
  • みずほ銀行 笹塚支店 6分
  • 東日本銀行 代田橋支店 6分
  • きらぼし銀行 笹塚支店 6分

Parks

  • 十三号通り公園 4分
  • 玉川上水緑道 3分
ミニストップ 大原店

徒歩3分に「ミニストップ 大原店」があります。

業務スーパー 笹塚店600

徒歩5分に「業務スーパー 笹塚店」があります。

普通の不動産屋ではできないこと

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よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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