日神パレステージ笹塚第２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
日神パレステージ笹塚第２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅徒歩４分、急行停車駅で新宿まで４分という利便性は、忙しい日々の中に余白を生み出してくれるでしょう。長期修繕計画ありの安心と、解放感のある南向きの光に包まれる住まいは、時間と空間の質を見直すきっかけとなります。
日神パレステージ笹塚第２の総合評価
電話：03-5809-1630
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日神パレステージ笹塚第２の特徴
駅徒歩4分、都心4分。日常をもっと「整えて」くれる都心の静域
「笹塚駅徒歩4分」──それは、時間を取り戻すという選択
平日の朝、目覚ましのあとに1杯のコーヒーを淹れる余裕がある。日神パレステージ笹塚第２は、京王線急行停車駅「笹塚」からわずか徒歩4分。そして新宿までわずか4分。実際にここに住んでからは「移動のための生活」から「暮らしの質を整える時間」へと、大きくシフトした。駅前の喧騒とは程よく距離を取り、商業地域の一角で静かに、知的に時間を紡げる。
築27年、しかし信頼の構造と長期修繕計画に裏打ちされた安心感
初めてこのマンションの外観を見たとき、感じたのは「控えめな品格」。タイル貼りの落ち着いたファサードに、ガラス手すりのバルコニーが映える。SRC造・9階建てのしっかりとした構造と、長期修繕計画に支えられた管理体制は、築年を感じさせない。防犯カメラ、TVモニター付きオートロック、宅配ボックス。一人でも、DINKSでも、生活のストレスを感じない機能美が整っている。
暮らしの延長にある、意識的な“静けさ”
商業地域に立地しているにも関わらず、このマンション周辺には“整った静けさ”がある。騒音の原因となりやすい幹線道路や線路からは少し距離があり、南向き住戸には午前中からやわらかい光が入る。季節ごとの日差しを感じながら、静かに本を読む──この時間こそが、わたしにとって本当の贅沢だったのかもしれない。
「暮らしの合理性」を満たす、充実の周辺利便
この場所を選んだもう一つの理由は、生活に必要なすべてが徒歩圏にあること。業務スーパーやライフ、成城石井までもがわずか数分圏内。仕事帰りに駅で食材を買い、帰宅後すぐにキッチンに立つ──そんな合理的な暮らしが、何気ない習慣として馴染んでくる。コンビニも複数あり、ちょっとした買い物のストレスもない。都市に住むということは、選択肢の多さと、時間の柔軟さを手に入れることなのだと実感している。
日神パレステージ笹塚第２の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥36,479,304（2024-08-31時点）、戸あたり￥486,391円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2003年4月: 給水ポンプ分解整備工事
- 2004年5月: 2階共用廊下床シート張替工事
- 2006年7月～8月: 共用部鉄部塗装工事
- 2008年7月: 屋上防水工事
- 2008年7月: エントランス庇塗装・シーリング及び9F階段室扉ドアクローザー交換工事
- 2011年2月: 大規模修繕工事
- 2014年2月: 自動ドア扉等交換工事
- 2015年3月: 消防設備改修工事
- 2015年10月: 加圧給水ユニット交換工事
- 2017年6月: インターホン設備リニューアル工事
- 2017年7月: 共用部照明LED化工事
- 2018年5月: 屋上防水工事
- 2019年11月: 受水槽室排水ポンプ2台及び定水位弁交換工事
- 2020年4月: 共用廊下ドア修理
- 2022年12月: 非常用照明改修工事
- 2023年3月～4月: 消防設備改修工事
- 2023年12月: 受水槽電極セット交換工事
- 2024年2月: オートロック式自動扉上回り駆動装置一式交換工事
- 2024年11月: エレベーター設備リニューアル工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）34000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 30年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区笹塚１丁目６１番１５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京王線 笹塚駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 1996/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数75戸 | ||
| 新築時売主 | 日神不動産 | ||
| 施工 | 日神建設、東鉄工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日神管財 | ||
日神パレステージ笹塚第２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 5階 | 約40㎡ | ＠137.48 | ＠125 | ＠90 | |
| 2025/12 | 5階 | 約40㎡ | ＠142.48 | ＠130 | ＠93.7 | |
| 2025/11 | 5階 | 約40㎡ | ＠144.98 | ＠132.5 | ＠95.6 | |
| 2025/8 | 5階 | 約40㎡ | ＠149.98 | ＠137.5 | ＠99.3 |
出典：当社サイト
日神パレステージ笹塚第２の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
日神パレステージ笹塚第２の取引でロータス不動産がお勧めの理由
日神パレステージ笹塚第２の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。日神パレステージ笹塚第２にしても、1996/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日神管財）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（36,479,304円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
日神パレステージ笹塚第２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ日神パレステージ笹塚第２を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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