日神パレステージ笹塚第２[仲介手数料無料]

日神パレステージ笹塚第２の外観全景。ブラウン系のタイル貼りで整えられた9階建の中層マンションで、前面道路との間に歩道と植栽があり落ち着いた印象を与えます。アプローチは屋根付きで雨の日も安心、急行停車駅「笹塚」駅から徒歩4分の立地は、毎日の通勤や買い物をより効率的で快適なものにしてくれます。

代表・春日秀典

駅徒歩４分、急行停車駅で新宿まで４分という利便性は、忙しい日々の中に余白を生み出してくれるでしょう。長期修繕計画ありの安心と、解放感のある南向きの光に包まれる住まいは、時間と空間の質を見直すきっかけとなります。

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仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

日神パレステージ笹塚第２の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

日神パレステージ笹塚第２の解説

代表・春日秀典

長期修繕計画もあります。築29年1か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

駅徒歩4分、都心4分。日常をもっと「整えて」くれる都心の静域

「笹塚駅徒歩4分」──それは、時間を取り戻すという選択

平日の朝、目覚ましのあとに1杯のコーヒーを淹れる余裕がある。日神パレステージ笹塚第２は、京王線急行停車駅「笹塚」からわずか徒歩4分。そして新宿までわずか4分。実際にここに住んでからは「移動のための生活」から「暮らしの質を整える時間」へと、大きくシフトした。駅前の喧騒とは程よく距離を取り、商業地域の一角で静かに、知的に時間を紡げる。

築27年、しかし信頼の構造と長期修繕計画に裏打ちされた安心感

初めてこのマンションの外観を見たとき、感じたのは「控えめな品格」。タイル貼りの落ち着いたファサードに、ガラス手すりのバルコニーが映える。SRC造・9階建てのしっかりとした構造と、長期修繕計画に支えられた管理体制は、築年を感じさせない。防犯カメラ、TVモニター付きオートロック、宅配ボックス。一人でも、DINKSでも、生活のストレスを感じない機能美が整っている。

暮らしの延長にある、意識的な“静けさ”

商業地域に立地しているにも関わらず、このマンション周辺には“整った静けさ”がある。騒音の原因となりやすい幹線道路や線路からは少し距離があり、南向き住戸には午前中からやわらかい光が入る。季節ごとの日差しを感じながら、静かに本を読む──この時間こそが、わたしにとって本当の贅沢だったのかもしれない。

「暮らしの合理性」を満たす、充実の周辺利便

この場所を選んだもう一つの理由は、生活に必要なすべてが徒歩圏にあること。業務スーパーやライフ、成城石井までもがわずか数分圏内。仕事帰りに駅で食材を買い、帰宅後すぐにキッチンに立つ──そんな合理的な暮らしが、何気ない習慣として馴染んでくる。コンビニも複数あり、ちょっとした買い物のストレスもない。都市に住むということは、選択肢の多さと、時間の柔軟さを手に入れることなのだと実感している。

維持・管理の体制

日神管財の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥36,479,304（2024-08-31時点）、戸あたり￥486,391円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

2003年4月: 給水ポンプ分解整備工事
2004年5月: 2階共用廊下床シート張替工事
2006年7月～8月: 共用部鉄部塗装工事
2008年7月: 屋上防水工事
2008年7月: エントランス庇塗装・シーリング及び9F階段室扉ドアクローザー交換工事
2011年2月: 大規模修繕工事
2014年2月: 自動ドア扉等交換工事
2015年3月: 消防設備改修工事
2015年10月: 加圧給水ユニット交換工事
2017年6月: インターホン設備リニューアル工事
2017年7月: 共用部照明LED化工事
2018年5月: 屋上防水工事
2019年11月: 受水槽室排水ポンプ2台及び定水位弁交換工事
2020年4月: 共用廊下ドア修理
2022年12月: 非常用照明改修工事
2023年3月～4月: 消防設備改修工事
2023年12月: 受水槽電極セット交換工事
2024年2月: オートロック式自動扉上回り駆動装置一式交換工事
2024年11月: エレベーター設備リニューアル工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）34000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：要確認
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：要確認
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

災害・耐震

1996/08築で、総戸数75戸の鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。

2025年9月の時点で築 29年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2025/8	5階	約40㎡	＠149.98	＠137.5	＠99.3
2022/2	8階	約40㎡	＠114.5	＠102	＠72.9

出典：当社サイト

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物件概要

所在地	東京都渋谷区笹塚１丁目６１番１５
交通	京王線笹塚駅　徒歩4分
築年	1996/08築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　9階建て　総戸数75戸
新築時売主	日神不動産
施工	日神建設、東鉄工業
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日神管財
管理費単価

地図、周辺環境

渋谷区笹塚１丁目６１番１５

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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

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仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-08-06

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私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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