フローレンスパレス笹塚[仲介手数料無料]

フローレンスパレス笹塚の外観。ベージュ系タイル貼りのファサードにバルコニーが均等に並び、すっきりとした印象の13階建て。駅徒歩3分の立地ながら、建物が奥まって配置されており、落ち着いた佇まいを保っている。曲線を描くバルコニーが縦に連なる正面デザインが特徴で、ガラス製のエントランスドアとアーチ状の庇がモダンな印象を与える。駅徒歩3分の都心立地ながら、明るく開放的な印象を持つファサード。

フローレンスパレス笹塚の共用部。宅配ボックスが複数設置されており、不在時の荷物受け取りにも対応。セコムによる管理体制が導入され、住まいの安心感を高めている。

フローレンスパレス笹塚のエントランス内。自動ドアとモニター付きインターホンによるオートロックを採用。石貼りの床と壁面がエントランスに上質感を演出し、セキュリティと美観の両立を実現している。

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代表・春日秀典

歩４分の魅力的なロケーションに立地するフローレンスパレス笹塚は、都市生活の快適さとセキュリティを備え、修繕履歴にも安心感があるスマートな都心型レジデンス。

築26年0か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

フローレンスパレス笹塚では掲載前もしくは限定紹介の物件情報があります。会員登録により内容を確認できます。また、閲覧できる物件も2321件増えます。

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フローレンスパレス笹塚を解説します

笹塚駅徒歩4分。心地よさと機能性をスマートに両立する都市型レジデンス

フローレンスパレス笹塚は、京王線「笹塚」駅から徒歩4分。都心アクセスと生活利便をバランスよく享受できる、歩４分の魅力的なロケーションにあります。

建物は1999年築、鉄骨鉄筋コンクリート造・地上13階建て。ベージュ系タイル貼りのファサードと、曲線を描くバルコニーが縦に連なる外観が印象的です。

エントランス周りには植栽が施され、入口はアーチ状の庇で演出。館銘板のあるエントランスを抜けると、石貼りの床やオートロック付き自動ドアが設けられ、ホテルライクな空間が広がります。

共用部にはオートロックシステム、モニター付きインターホン、宅配ボックス、エレベーターが完備されており、セコムによるセキュリティ体制も導入。2023年末に大規模修繕工事済、2024年初にはオートロック更新も実施されました。

甲州街道沿いながら、建物は奥まった位置にあるため騒音の影響は少なく、静かな暮らしを維持できます。周辺にはライフや業務スーパー、成城石井、複数のコンビニも揃い、日常の買い物も便利です。

学区は笹塚小学校。新耐震基準に適合しており、住宅ローン控除も利用可。安心と快適性を備えた都市生活の拠点として、単身者からファミリー層まで幅広くフィットする住まいです。

災害・耐震

1999/05築で、総戸数32戸の鉄筋コンクリート13階建て。

2025年5月の時点で築 26年0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/2	2階	約66㎡	＠132.82	＠123.1	＠89.5
2024/2	4階	約51㎡	＠124.95	＠114	＠82.3
2023/5	9階	約55㎡	＠107.84	＠97.3	＠70
2023/2	9階	約55㎡	＠114.88	＠104.3	＠75.2

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都渋谷区笹塚２丁目21-2
交通	京王線笹塚駅　徒歩4分　京王線代田橋駅　徒歩9分
築年	1999/05築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　13階建て　総戸数32戸
新築時売主	工藤建設
施工	東洋建設・工藤建設
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社サンビルド
管理費単価

地図、周辺環境

渋谷区笹塚２丁目21-2

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-04-15

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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