パールハイツ笹塚[仲介手数料無料]
パールハイツ笹塚は昭和49年築、１４階建てのマンションです。甲州街道に面しています。
１００世帯以上ある大きなマンションです。エントランスは自動ドアになっており、両手がふさがっていてもスムーズに行き来できるので便利ですね。
夜間はオートロックになるので安心です。
代表・春日秀典
笹塚駅から徒歩４分。
1,608,262円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。 長期修繕計画もあります。
耐震性は平成25年に耐震診断を実施していますが、旧耐震です。 駅至近の立地の大規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
パールハイツ笹塚を解説します
笹塚駅から徒歩４分。
パールハイツ笹塚は、笹塚駅から徒歩4分、甲州街道沿いに位置しています。
総戸数は123戸ある大規模マンションです。エントランスは夜間オートロックとなり安心です。
徒歩1分にはコンビニ「ローソン 渋谷笹塚二丁目店」が有り、徒歩5分にはスーパー「ライフ笹塚店」があるなど、日常の買い物にも便利な立地となっています。
維持・管理の体制
ナイスコミュニティー株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額： ￥197,816,231（2023-08-31時点）、戸あたり￥1,608,262円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 共用部電気・電灯整備・LED化・消防用ホース・小機更新・外壁塗装大規模改修・屋上防水工事2016年実施
- テレビアンテナ回線調整工事2015年実施
- 地上波デジタル対応2013年実施
- 給水管竪管改修工事2011年実施
- 階段・廊下内装改修2009年実施
- 北側螺旋階段改修工事2004年実施
- 東西側避難階段改修工事2000年実施
- 南側鉄部避難階段改修工事1998年実施
- エレベーター改修工事19697年実施
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1974/11築で、 総戸数123戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
平成25年に耐震診断を実施していますが、旧耐震です。2025年6月の時点で 築50年 7か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 11階 | 約65㎡ | ＠91.58 | ＠81.8 | ＠58.7 | |
| 2024/12 | 11階 | 約65㎡ | ＠97.86 | ＠88.1 | ＠63.4 | |
| 2024/8 | 3階 | 約48㎡ | ＠82.1 | ＠70.8 | ＠50 | |
| 2024/2 | 10階 | 約39㎡ | ＠89.49 | ＠77.9 | ＠55 | |
| 2024/1 | 10階 | 約39㎡ | ＠94.6 | ＠83 | ＠58.8 | |
| 2024/1 | 10階 | 約34㎡ | ＠108.28 | ＠95.9 | ＠68.2 | |
| 2023/10 | 4階 | 約37㎡ | ＠74.84 | ＠63 | ＠43.8 | |
| 2023/8 | 4階 | 約37㎡ | ＠77.51 | ＠65.7 | ＠45.8 | |
| 2023/7 | 4階 | 約37㎡ | ＠80.19 | ＠68.3 | ＠47.8 | |
| 2023/7 | 4階 | 約37㎡ | ＠80.19 | ＠68.3 | ＠47.8 | |
| 2023/5 | 4階 | 約33㎡ | ＠69.34 | ＠56.8 | ＠38.9 | |
| 2023/4 | 4階 | 約33㎡ | ＠72.36 | ＠59.8 | ＠41.2 | |
| 2023/4 | 4階 | 約33㎡ | ＠75.38 | ＠62.8 | ＠43.4 | |
| 2023/3 | 4階 | 約33㎡ | ＠78.39 | ＠65.9 | ＠45.7 | |
| 2023/2 | 4階 | 約33㎡ | ＠81.41 | ＠68.9 | ＠47.9 | |
| 2022/12 | 4階 | 約33㎡ | ＠84.43 | ＠71.9 | ＠50.2 | |
| 2022/11 | 4階 | 約33㎡ | ＠86.9 | ＠74.4 | ＠52 | |
| 2022/9 | 7階 | 約48㎡ | ＠84.34 | ＠73.1 | ＠51.7 | |
| 2022/8 | 7階 | 約48㎡ | ＠86.4 | ＠75.1 | ＠53.2 | |
| 2022/7 | 7階 | 約48㎡ | ＠88.46 | ＠77.2 | ＠54.8 | |
| 2022/7 | 7階 | 約48㎡ | ＠90.51 | ＠79.3 | ＠56.3 | |
| 2022/6 | 7階 | 約48㎡ | ＠92.57 | ＠81.3 | ＠57.8 | |
| 2021/8 | 12階 | 約47㎡ | ＠77.22 | ＠65.9 | ＠46.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 10階 / 34.16m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 34.16㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 7840円
- 修繕積立金
- 5880円
・「パールハイツ笹塚」は10階部分・東南向きです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区笹塚２丁目４－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 笹塚駅 徒歩4分 京王線 幡ヶ谷駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1974/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数123戸 | ||
| 新築時売主 | 石田建材工業 | ||
| 施工 | 橋富建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ナイスコミュニティー株式会社 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
渋谷区笹塚２丁目４－１
学校区
小学校：笹塚小学校(3分)
中学校：笹塚中学校(7分)
Convenience Store
- ローソン 京王クラウン街笹塚店 5分
- ローソン 笹塚駅前店 5分
- セブンイレブン 渋谷笹塚東店 3分
- セブンイレブン 渋谷笹塚駅前店 5分
- スリーエフ 笹塚3丁目店 5分
SuperMarket,etc
- 地産マルシェ笹塚店 3分
- サミットストア 笹塚店 3分
- コルモピア 笹塚店 3分
- ライフ 笹塚店 5分
- サンディ 幡ヶ谷店 3分
Medical
- 陣内耳鼻咽喉科クリニック 3分
- 笹塚歯科 3分
- ケエムクリニック 2分
- 笹塚クリニック 2分
Kindergarten
- 笹塚第二保育園 6分
- カナリー保育園 7分
- 笹塚幼稚園 6分
Bank
- きらばし銀行 笹塚支店 5分
- 三井住友銀行 笹塚支店 4分
- みずほ銀行 笹塚支店 5分
- 東京消防信用組合幡ヶ谷支店 7分
- 三菱東京UFJ銀行笹塚支店 3分
Parks
- 幡ヶ谷第三公園 4分
- 笹塚公園 5分
- 幡ヶ谷第一公園 3分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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