グリーンキャピタル第２笹塚は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グリーンキャピタル第２笹塚は買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅徒歩3分の好立地。築41年11か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
グリーンキャピタル第２笹塚の総合評価
電話：03-5809-1630
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グリーンキャピタル第２笹塚の特徴
グリーンキャピタル第２笹塚は京王線「笹塚」駅徒歩3分です。昭和59年築、11階建てのマンションです。
耐震基準は新耐震です。
グリーンキャピタル第２笹塚は徒歩2分に「ライフ笹塚店」があります。
グリーンキャピタル第２笹塚の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 42年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区笹塚１丁目５９－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京王線 笹塚駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 1984/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数38戸 | ||
| 新築時売主 | (株)力建 | ||
| 施工 | 西松建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト(株) | ||
| 管理費単価 | 625.00 | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立笹塚小学校(9分) 中学校：渋谷区立笹塚中学校(10分) | ||
グリーンキャピタル第２笹塚の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 1階 | 約37㎡ | ＠106.57 | ＠94.7 | ＠67.5 | |
| 2025/8 | 1階 | 約37㎡ | ＠111.91 | ＠100.1 | ＠71.4 | |
| 2025/6 | 1階 | 約37㎡ | ＠117.25 | ＠105.4 | ＠75.4 | |
| 2024/12 | 6階 | 約38㎡ | ＠107.51 | ＠95.9 | ＠68.4 | |
| 2024/11 | 22階 | 約75㎡ | ＠329.52 | ＠320.3 | ＠236.7 | |
| 2024/8 | 6階 | 約38㎡ | ＠112.65 | ＠101 | ＠72.2 | |
| 2023/3 | 7階 | 約48㎡ | ＠100.16 | ＠88.9 | ＠63.5 | |
| 2023/2 | 7階 | 約48㎡ | ＠102.22 | ＠91 | ＠65 | |
| 2022/12 | 7階 | 約48㎡ | ＠106.32 | ＠95.1 | ＠68.1 | |
| 2022/11 | 7階 | 約48㎡ | ＠108.37 | ＠97.1 | ＠69.6 | |
| 2022/11 | 7階 | 約48㎡ | ＠112.48 | ＠101.2 | ＠72.7 | |
出典：当社サイト
グリーンキャピタル第２笹塚の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
グリーンキャピタル第２笹塚の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グリーンキャピタル第２笹塚の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グリーンキャピタル第２笹塚にしても、1984/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グリーンキャピタル第２笹塚についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグリーンキャピタル第２笹塚を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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