日神デュオステージ笹塚東館の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
駅近でスーパーやコンビニなど、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っていて快適。長期修繕計画もあります。築22年10か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。浸水の予想はありません。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている日神デュオステージ笹塚東館が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
日神デュオステージ笹塚東館のレビュー
代表・春日秀典
日神デュオステージ笹塚東館のレビュー
物件画像
日神デュオステージ笹塚東館は、京王線「笹塚」駅から徒歩3分に位置しています。
エントランスにはオートロックシステムで安心です。宅配ボックスも設置されており、不在時の荷物の受け取りもスムーズです。
徒歩2分のにコンビニ「セブン-イレブン 笹塚２丁目１０号通り店」があり、徒歩4分にはスーパー「ライフ笹塚店」があります。
維持・管理の体制
日神管財（株）の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥21,864,576（2023-08-31時点）、戸あたり￥273,307円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2007年2月: 防犯カメラ設置工事
- 2008年4月: 「スカパー！光」導入工事
- 2009年2月: 増圧給水ポンプ逆流防止弁修繕工事
- 2009年3月: 駐車場1台をバイク置場4台新設工事
- 2010年3月: 駐車場1台をバイク置場2台新設工事
- 2012年6月: 建物診断
- 2013年8月～9月: 西側外壁補修工事
- 2015年2月: 汚水槽排水ポンプ交換工事
- 2015年8月～
- 2016年3月: 大規模修繕工事
- 2016年1月: 地上デジタル・BS・110°CS放送用アンテナ設置
- 2016年2月: 消防設備改修工事
- 2016年11月: 湧水・汚水用排水ポンプ交換工事
- 2016年12月: 汚水槽用ブロワーポンプ交換工事
- 2017年5月: 非常用照明設備修工事
- 2017年7月: 防犯カメラ更新工事
- 2017年11月: 非常用照明改修工事
- 2018年3月: マンション共用部LED化工事
- 2018年3月: 宅配ボックステンキー交換工事
- 2018年3月: 給水ポンプメカニカルシール交換工事
- 2019年2月: 非常用照明改修工事
- 2019年4月: 増圧給水ポンプ交換工事
- 2019年4月: スプリンクラー設備・連結送水管改修工事
- 2019年7月: 非常用照明改修工事
- 2020年1月: 消防設備改修工事
- 2020年3月: 非常用照明改修工事
- 2020年12月: 宅配ボックス更新工事
- 2021年3月: インターホン及び自動火災報知設備更新工事
- 2021年12月: 非常用照明改修工事
- 2022年1月: 消防設備改修工事
- 2022年2月: 雨水排水ポンプ交換工事（2台）
- 2022年6月: 自動ドア装置更新工事
- 2022年12月: 非常用照明改修工事
- 2023年2月: 消防設備工事
- 2023年12月: 地下1階スタジオ内排水管一部更新工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～31,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2003/08築で、 総戸数80 戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1 階付15 階建て。
2026年6月の時点で 築 23年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区笹塚２丁目７－１１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京王線 笹塚駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 2003/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1 階付 15 階建て 総戸数80 戸 | ||
| 新築時売主 | 日神不動産（株） | ||
| 施工 | （株）松村組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日神管財（株） | ||
| 管理費単価 | 597 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/9 | 6階 | 約37㎡ | ＠114.4 | ＠102.6 | ＠73.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 37.5m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 37.5㎡
- バルコニー
- 5.05㎡
- 管理費
- 9800円
- 修繕積立金
- 12600円
・「日神デュオステージ笹塚東館」は東南×北東角部屋です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
渋谷区笹塚２丁目７－１１
学校区
小学校：渋谷区立笹塚小学校(3分)
中学校：渋谷区立笹塚中学校(5分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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