日神デュオステージ笹塚東館[仲介手数料無料]

日神デュオステージ笹塚東館は、平成15年築、15階建てのマンションです。

エントランスは大理石の床が敷かれ、高級感あります。

日神デュオステージ笹塚東館の購入・売却が

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代表・春日秀典

駅近でスーパーやコンビニなど、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っていて快適。

長期修繕計画もあります。

築21年9か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。浸水の予想はありません。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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日神デュオステージ笹塚東館を解説します

駅近でスーパーやコンビニなど、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っていて快適。

日神デュオステージ笹塚東館は、京王線「笹塚」駅から徒歩3分に位置しています。

エントランスにはオートロックシステムで安心です。宅配ボックスも設置されており、不在時の荷物の受け取りもスムーズです。

徒歩2分のにコンビニ「セブン-イレブン笹塚２丁目１０号通り店」があり、徒歩4分にはスーパー「ライフ笹塚店」があります。

維持・管理の体制

日神管財（株）の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥21,864,576（2023-08-31時点）、戸あたり￥273,307円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
2007年2月: 防犯カメラ設置工事
2008年4月: 「スカパー！光」導入工事
2009年2月: 増圧給水ポンプ逆流防止弁修繕工事
2009年3月: 駐車場1台をバイク置場4台新設工事
2010年3月: 駐車場1台をバイク置場2台新設工事
2012年6月: 建物診断
2013年8月～9月: 西側外壁補修工事
2015年2月: 汚水槽排水ポンプ交換工事
2015年8月～
2016年3月: 大規模修繕工事
2016年1月: 地上デジタル・BS・110°CS放送用アンテナ設置
2016年2月: 消防設備改修工事
2016年11月: 湧水・汚水用排水ポンプ交換工事
2016年12月: 汚水槽用ブロワーポンプ交換工事
2017年5月: 非常用照明設備修工事
2017年7月: 防犯カメラ更新工事
2017年11月: 非常用照明改修工事
2018年3月: マンション共用部LED化工事
2018年3月: 宅配ボックステンキー交換工事
2018年3月: 給水ポンプメカニカルシール交換工事
2019年2月: 非常用照明改修工事
2019年4月: 増圧給水ポンプ交換工事
2019年4月: スプリンクラー設備・連結送水管改修工事
2019年7月: 非常用照明改修工事
2020年1月: 消防設備改修工事
2020年3月: 非常用照明改修工事
2020年12月: 宅配ボックス更新工事
2021年3月: インターホン及び自動火災報知設備更新工事
2021年12月: 非常用照明改修工事
2022年1月: 消防設備改修工事
2022年2月: 雨水排水ポンプ交換工事（2台）
2022年6月: 自動ドア装置更新工事
2022年12月: 非常用照明改修工事
2023年2月: 消防設備工事
2023年12月: 地下1階スタジオ内排水管一部更新工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）30,000～31,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

2003/08築で、総戸数80 戸の鉄骨鉄筋コンクリート地下1 階付15 階建て。

2025年5月の時点で築 21年9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2024/9	6階	約37㎡	＠114.4	＠102.6	＠73.3

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 6階 / 37.5m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 150
専有面積: 37.5㎡
バルコニー: 5.05㎡
管理費: 9800円
修繕積立金: 12600円

・「日神デュオステージ笹塚東館」は東南×北東角部屋です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】日神デュオステージ笹塚東館6階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都渋谷区笹塚２丁目７－１１
交通	京王線笹塚駅　徒歩3分
築年	2003/08築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　地下1 階付　15 階建て　総戸数80 戸
新築時売主	日神不動産（株）
施工	（株）松村組
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日神管財（株）
管理費単価	597

地図、周辺環境

渋谷区笹塚２丁目７－１１

学校区

小学校：渋谷区立笹塚小学校(3分)

中学校：渋谷区立笹塚中学校(5分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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