本所吾妻橋アムフラットの売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
2001年築。「本所吾妻橋駅」徒歩8分、三つ目通り沿いに位置する実用性重視の住まいです。オートロック・宅配ボックス付きで、ペットと暮らしたい方にもなじみやすい一棟です。
売出し中の住戸
本所吾妻橋アムフラットの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。

本所吾妻橋アムフラットの解説

代表・春日秀典
本所吾妻橋アムフラットのレビュー
築25年0か月の新耐震で、賑やかな立地の小規模物件です。
物件画像
本所吾妻橋アムフラットの特徴
本所吾妻橋アムフラットは、都営浅草線「本所吾妻橋駅」徒歩8分の本所4丁目にあります。三つ目通り沿いに位置し、錦糸町方面や押上・東京スカイツリー方面も日常の行動範囲に入れやすい立地です。街の明るさを感じながら、下町の生活感も身近に置ける住まいといえます。
2001年5月築・地上9階建・総戸数25戸の規模で、外観はダークブラウン系のタイル貼りです。オートロックや宅配ボックス、防犯カメラが備わり、日々の安心感と荷物の受け取りやすさを支えてくれます。派手さよりも、暮らしに必要な機能を押さえた堅実な構成です。
ペット飼育可という点も、本所吾妻橋アムフラットの暮らし方を広げる要素です。横川小学校・錦糸中学校の通学区域であり、住宅地としての落ち着きも確認できます。駅前のにぎわいから少し離れますが、そのぶん住まいまわりには穏やかな空気があります。
買い物は「マルエツ プチ 本所四丁目店」徒歩4分、「サミットストア 両国石原店」徒歩8分が使えます。日用品や食品を近場でそろえやすく、駅利用時には本所吾妻橋駅前の店舗も組み合わせやすい距離感です。毎日の買い足しと週末のまとめ買いを分けやすい生活動線です。
維持・管理の体制
プロスビルメンテの全部委託(巡回)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: 確認中
修繕積立金の額: ¥12,099,294(2024-10-31時点)、戸あたり¥483,972円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴:
- 2021年 インターホン設備修繕工事
- 2017年 大規模修繕工事
- 2016年 LED交換工事
- 2014年 エントランス扉補修工事
施設・設備
- 駐車場 : 無し
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
災害・耐震
2001/05築で、 総戸数25戸の 小規模な鉄筋コンクリート9階建て。
2026年5月の時点で 築 25年 0か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区本所4丁目1-2
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩8分 都営大江戸線 蔵前駅 徒歩17分 |
||
| 築年 | 2001/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数25戸 | ||
| 新築時売主 | プロス住宅 | ||
| 施工 | 東急建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | プロスビルメンテ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 7階 | 約59㎡ | @133.45 | @123.3 | @89.5 |
出典:当社サイト
地図、周辺環境
墨田区本所4丁目1-2
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
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ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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