オーベル本所吾妻橋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
オーベル本所吾妻橋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
2020年（令和2年）に大規模修繕工事済。築33年7か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
オーベル本所吾妻橋の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
オーベル本所吾妻橋の特徴
オーベル本所吾妻橋は、都営浅草線「本所吾妻橋」駅から徒歩10分、大江戸線「蔵前」駅からも徒歩10分、区役所通り沿いにあり、周辺には公園・小中学校・スーパーも徒歩圏内にあって生活しやすい環境です。
施工は信頼できる（株）長谷工コーポレーション（大手ゼネコン）が行いました。マンションの修繕履歴も充実しており、管理体制は良好です。平成24年にはインターホン改修工事や給水設備の更新工事が行われ、平成27年には共用廊下の天井照明がLEDに交換されました。令和2年には大規模修繕工事も実施されました。
エントランスにはオートロックが完備され、宅配ボックスも設置されており、不在時にも荷物の受け取りが可能です。
周辺には、徒歩1分に「墨田区立若宮公園」があります。コンビニは徒歩2分に「セブン-イレブン 墨田本所２丁目店」があります。スーパーマーケットは、徒歩5分に「サミット両国石原店」と「三徳石原店」、さらに「マルエツプチ本所４目店」があります。徒歩5分には「山田記念病院」もあります。
オーベル本所吾妻橋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥142,571,604（2022-03-31時点）、戸あたり￥2,160,176円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 1995年02月 フェンス・門扉新設工事
- 2002年08月 鉄部塗装工事
- 2006年06月 第1回目外壁等大規模修繕工事(外壁等塗装・金物改修・鉄部塗装・床防水)
- 2009年03月 裝置部品等交換・塗装工事
- 2009年03月 給水ユニット他更新工事
- 2009年10月 自動扉更新工事
- 2009年10月 宅配ロッカー更新工事
- 2011年02月 減圧弁及び全戸PS内配管継手類改修
- 2011年07月 屋根防水改修、鉄部塗装工事
- 2012年10月 更新工事(ロビーインターホン、住宅情報盤、玄関子機)
- 2012年11月 給水システム変更工事(直結増圧給水方式に変更)
- 2020年02月 第2回目外壁等大規模修繕工事(外壁等塗装・金物改修・鉄部塗装・床防水等)
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 33年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区本所２丁目４－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩10分 都営大江戸線 蔵前駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1993/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数66戸 | ||
| 新築時売主 | 大成有楽不動産株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大成有楽不動産株式会社 | ||
| 管理費単価 | 532.6 | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立外手小学校(2分) 中学校：墨田区立本所中学校(4分) | ||
オーベル本所吾妻橋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/5 | 3階 | 約50㎡ | ＠91.78 | ＠80.7 | ＠57.4 | |
| 2024/4 | 3階 | 約50㎡ | ＠95.77 | ＠84.7 | ＠60.4 | |
| 2024/3 | 3階 | 約50㎡ | ＠99.76 | ＠88.7 | ＠63.4 | |
| 2023/10 | 1階 | 約62㎡ | ＠84.85 | ＠74.8 | ＠53.4 | |
| 2023/9 | 1階 | 約62㎡ | ＠88.06 | ＠78.1 | ＠55.8 | |
| 2023/8 | 1階 | 約62㎡ | ＠91.27 | ＠81.3 | ＠58.2 | |
| 2023/8 | 1階 | 約62㎡ | ＠92.88 | ＠82.9 | ＠59.4 | |
| 2023/7 | 1階 | 約62㎡ | ＠96.1 | ＠86.1 | ＠61.8 | |
| 2023/5 | 2階 | 約62㎡ | ＠91.27 | ＠81.3 | ＠58.2 | |
| 2023/4 | 2階 | 約62㎡ | ＠92.88 | ＠82.9 | ＠59.4 | |
| 2023/3 | 2階 | 約62㎡ | ＠96.1 | ＠86.1 | ＠61.8 | |
| 2022/11 | 2階 | 約62㎡ | ＠99.31 | ＠89.3 | ＠64.2 | |
出典：当社サイト
オーベル本所吾妻橋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
50.1
㎡
2 ＬＤＫ
2024年3月14日 ～
2024年6月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
62.23
㎡
2 ＳＬＤＫ
2023年7月14日 ～
2023年11月11日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
62.23
㎡
3 ＬＤＫ
2022年11月29日 ～
2023年6月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
オーベル本所吾妻橋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
オーベル本所吾妻橋の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん墨田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。オーベル本所吾妻橋にしても、1993/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大成有楽不動産株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（142,571,604円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
オーベル本所吾妻橋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜオーベル本所吾妻橋を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
- ロイヤルパレス東雪谷 4,890万円 2階 2ＳＬＤＫ
- ロイヤルパレス東雪谷 4,990万円 5階 2ＳＬＤＫ
- セザール本所吾妻橋 6,980万円 4階 3ＬＤＫ
- グリーンフォレスト錦糸町 5,590万円 4階 2ＬＤＫ
- エクセルシオール日本橋 9,298万円 2階 2ＬＤＫ
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
本所で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。