光が丘パークタウン大通り北は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
光が丘パークタウン大通り北は買って大丈夫？
代表・春日秀典
公園に囲まれたマンション。築42年1か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
光が丘パークタウン大通り北の総合評価
電話：03-5809-1630
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光が丘パークタウン大通り北の特徴
光が丘パークタウン大通り北は大江戸線「光が丘」駅より徒歩５分です。新耐震基準の建物です。
総戸数４５０戸以上のビッグコミュニティです。管理体制は良好です。
光が丘パークタウン大通り北は四季の香公園に隣接しています。光が丘駅前に「リヴィン光が丘店」があります。
- 練馬区光が丘６丁目の住所
- 大江戸線「光が丘」駅徒歩5分
- 練馬区立光が丘四季の香小学校 450m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は耐震基準適合証明により利用可
- １種中高層の用途地域
- フロアプランは1LDK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、4DK、4LDKです。
光が丘パークタウン大通り北の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥1,111,348,358（2022-05-22時点）、戸あたり￥2,426,525円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 第１回大規模修繕工事 1995年
- 第２回大規模修繕工事 2009年
- 共用部給水管更新工事・専有部給水管更生工事 2010年
- エレベーター更新工事 2014年
- 専有部アルミサッシ更新工事 2016年
- 共用部アルミサッシ更新工事 2017年
- 共用部・専有部排水管更生工事 2018年
- 第３回大規模修繕工事 2022年
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）14,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：金魚・小鳥
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 42年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区光が丘６丁目１－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営大江戸線 光が丘駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 1984/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数458戸 | ||
| 新築時売主 | 住宅･都市整備公団 | ||
| 施工 | 住宅都市整備公団 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 一部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 戸田ビルパートナーズ株式会社 | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立光が丘四季の香小学校(6分) 中学校：練馬区立光が丘第一中学校(5分) | ||
光が丘パークタウン大通り北の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 5階 | 約77㎡ | ＠84.94 | ＠75.8 | ＠54.4 | |
| 2026/6 | 5階 | 約77㎡ | ＠87.52 | ＠78.4 | ＠56.4 | |
| 2025/3 | 6階 | 約76㎡ | ＠84.89 | ＠75.7 | ＠54.4 | |
| 2024/8 | 9階 | 約65㎡ | ＠89.84 | ＠80.1 | ＠57.4 | |
| 2024/6 | 8階 | 約80㎡ | ＠80.93 | ＠71.7 | ＠51.4 | |
| 2024/5 | 2階 | 約90㎡ | ＠67.35 | ＠58.5 | ＠41.7 | |
| 2024/4 | 2階 | 約90㎡ | ＠69.67 | ＠60.8 | ＠43.4 | |
| 2024/3 | 3階 | 約80㎡ | ＠84.68 | ＠75.4 | ＠54.1 | |
| 2024/3 | 8階 | 約80㎡ | ＠82.18 | ＠72.9 | ＠52.3 | |
| 2024/2 | 8階 | 約77㎡ | ＠69.45 | ＠60.3 | ＠42.9 | |
| 2024/2 | 10階 | 約77㎡ | ＠73.32 | ＠64.2 | ＠45.8 | |
| 2024/2 | 6階 | 約65㎡ | ＠79.01 | ＠69.2 | ＠49.3 | |
| 2024/1 | 7階 | 約65㎡ | ＠77.64 | ＠67.9 | ＠48.3 | |
| 2023/10 | 2階 | 約65㎡ | ＠80.69 | ＠70.9 | ＠50.6 | |
| 2023/10 | 6階 | 約65㎡ | ＠80.54 | ＠70.8 | ＠50.5 | |
| 2023/6 | 7階 | 約65㎡ | ＠83.74 | ＠74 | ＠52.8 | |
| 2023/4 | 14階 | 約91㎡ | ＠65.62 | ＠56.8 | ＠40.4 | |
| 2023/3 | 14階 | 約91㎡ | ＠67.92 | ＠59.1 | ＠42.1 | |
| 2023/1 | 14階 | 約91㎡ | ＠70.12 | ＠61.3 | ＠43.8 | |
| 2023/1 | 14階 | 約91㎡ | ＠71.22 | ＠62.4 | ＠44.6 | |
| 2022/11 | 4階 | 約65㎡ | ＠76.08 | ＠66.3 | ＠47.1 | |
| 2022/10 | 4階 | 約65㎡ | ＠77.6 | ＠67.8 | ＠48.3 | |
| 2022/10 | 4階 | 約65㎡ | ＠79.13 | ＠69.4 | ＠49.4 | |
出典：当社サイト
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2023年5月26日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
光が丘パークタウン大通り北の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。光が丘パークタウン大通り北にしても、1984/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（戸田ビルパートナーズ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（1,111,348,358円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
光が丘パークタウン大通り北についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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