シティコープ光が丘は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シティコープ光が丘は買って大丈夫？
代表・春日秀典
徒歩5分の駅近です。築42年7か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
シティコープ光が丘の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
シティコープ光が丘の特徴
シティコープ光が丘は、大江戸線「光が丘」駅から徒歩5分、「夏の雲公園」の目の前にあり、自然を身近に感じられる環境です。
フラット35適用されています。東京都住宅供給公社による信頼のある旧分譲物件です。総戸数106戸の大規模なコミュニティです。宅配ボックスも完備されています。エレベーターはスキップフロア仕様で、停止階は1階、4階、7階です。
練馬駅前には（徒歩5分）ショッピングセンター「光が丘IMA」があり、とても便利な立地です。
シティコープ光が丘の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-35,028,160（2023-03-31時点）、戸あたり￥-330,454円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- アスファルト舗装改修工事 2020年03月
- 大規模修繕工事 2021年03月
- 歩車ブロック工事(境界ブロック更新) 2021年03月
- スロープ防犯カメラ配線工事(樹脂管仕様) 2021年03月
- 外構塗装改修工事 2021年11月
- 外部排水桝改修工事 2022年10月
- 鳩害対策工事 2023年01月
- 共用部照明設備及び通信回線修繕 2023年01月
- 旧ポンプ室分電盤修繕工事 2023年03月
- 外構塗装改修工事 2023年03月
- 屋上中水管撤去その他修繕工事 2023年09月
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 42年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数106戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- ㈱レーベンコミュニティ
- 新築時売主
- 東京都住宅供給公社
- 施工
- 村本建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 342
- 小学校
- 練馬区立光が丘春の風小学校(3分)
- 中学校
- 練馬区立光が丘第二中学校(4分)
シティコープ光が丘の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 3階 | 約73㎡ | ＠73.85 | ＠64.5 | ＠45.9 | |
| 2024/12 | 3階 | 約73㎡ | ＠75.22 | ＠65.9 | ＠47 | |
| 2024/11 | 3階 | 約73㎡ | ＠76.58 | ＠67.3 | ＠48 | |
| 2024/10 | 3階 | 約73㎡ | ＠77.95 | ＠68.6 | ＠49 | |
| 2024/9 | 3階 | 約73㎡ | ＠79.32 | ＠70 | ＠50 | |
| 2024/8 | 3階 | 約73㎡ | ＠80.69 | ＠71.4 | ＠51 | |
| 2024/7 | 3階 | 約73㎡ | ＠82.05 | ＠72.7 | ＠52.1 |
出典：当社サイト
シティコープ光が丘の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
シティコープ光が丘の取引でロータス不動産がお勧めの理由
シティコープ光が丘の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん練馬区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シティコープ光が丘にしても、1984/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（㈱レーベンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-35,028,160円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シティコープ光が丘についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜシティコープ光が丘を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。