シティコープ光が丘[仲介手数料無料]

シティコープ光が丘外観１｜シティコープ光が丘は、昭和59年築、8階建てのマンションです。

シティコープ光が丘は、昭和59年築、8階建てのマンションです。
公園前に立地します。

ントランスには、階段と手すりがます。
エントランスの前には植栽が整備されており、清潔感があります。

シティコープ光が丘【過去事例】

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代表・春日秀典

徒歩5分の駅近です。

長期修繕計画もあります。

築41年2か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

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シティコープ光が丘を解説します

徒歩5分の駅近です。

シティコープ光が丘は、大江戸線「光が丘」駅から徒歩5分、「夏の雲公園」の目の前にあり、自然を身近に感じられる環境です。

フラット35適用されています。東京都住宅供給公社による信頼のある旧分譲物件です。総戸数106戸の大規模なコミュニティです。宅配ボックスも完備されています。エレベーターはスキップフロア仕様で、停止階は1階、4階、7階です。

練馬駅前には（徒歩5分）ショッピングセンター「光が丘IMA」があり、とても便利な立地です。

維持・管理の体制

㈱レーベンコミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥-35,028,160（2023-03-31時点）、戸あたり￥-330,454円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
アスファルト舗装改修工事 2020年03月
大規模修繕工事 2021年03月
歩車ブロック工事(境界ブロック更新) 2021年03月
スロープ防犯カメラ配線工事(樹脂管仕様) 2021年03月
外構塗装改修工事 2021年11月
外部排水桝改修工事 2022年10月
鳩害対策工事 2023年01月
共用部照明設備及び通信回線修繕 2023年01月
旧ポンプ室分電盤修繕工事 2023年03月
外構塗装改修工事 2023年03月
屋上中水管撤去その他修繕工事 2023年09月

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施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）16,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1984/03築で、総戸数106 戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート8 階建て。

2025年5月の時点で築 41年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/2	3階	約73㎡	＠73.85	＠64.5	＠45.9
2024/12	3階	約73㎡	＠75.22	＠65.9	＠47
2024/11	3階	約73㎡	＠76.58	＠67.3	＠48
2024/11	3階	約73㎡	＠76.58	＠67.3	＠48
2024/10	3階	約73㎡	＠77.95	＠68.6	＠49
2024/9	3階	約73㎡	＠79.32	＠70	＠50
2024/8	3階	約73㎡	＠80.69	＠71.4	＠51
2024/7	3階	約73㎡	＠82.05	＠72.7	＠52.1
2020/10	2階	約73㎡	＠61.54	＠52.2	＠36.8
2020/6	2階	約73㎡	＠64.27	＠54.9	＠38.8

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都練馬区光が丘３丁目３－３
交通	都営大江戸線光が丘駅　徒歩5分
築年	1984/03築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　8 階建て　総戸数106 戸
新築時売主	東京都住宅供給公社
施工	村本建設
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	㈱レーベンコミュニティ
管理費単価	342

地図、周辺環境

練馬区光が丘３丁目３－３

学校区

小学校：練馬区立光が丘春の風小学校(3分)

中学校：練馬区立光が丘第二中学校(4分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-22

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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