光が丘パークタウン大通り南の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
総戸数481戸（全5棟）の大規模マンションとしての管理基盤に支えられ、平日の通勤も週末の外遊びも“段取り良く”回り、家族の時間が少しずつ増えていくのがうれしいです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている光が丘パークタウン大通り南が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
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光が丘パークタウン大通り南のレビュー
代表・春日秀典
光が丘パークタウン大通り南のレビュー
3,268,113円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築41年3か月の新耐震で、落ち着きのある立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
物件画像
郊外で“時間の質”を上げる——光が丘パークタウン大通り南という、家族のペースに合うハイグレード選択
立地に関する情報
初めて歩いた朝、駅までの動線がすぐ整うと感じました。都営大江戸線「光が丘」駅へすっと歩けて、仕事は大江戸線で都心へ、週末は成増方面へのバスでショッピングという二刀流が自然に組めます。歩車分離の計画街路はベビーカーでも小走りでもストレスが少なく、帰り道は駅直結の光が丘IMAで買い物を済ませて、そのまま緑の小径を住棟へ——そんな日常動線が描けます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
共用は集会所・駐輪場・プレイロット・駐車場などが実用本位に配置され、動線は歩車分離で安全性を確保。地域熱供給を活かすインフラは、見えない所で暮らしの安定と省エネに効きます。エレベーター前の広めのホールや敷地内の回遊性は、通園・通学時間の“詰まり”を減らし、忙しい平日こそ差が出ます。
周辺環境に関する情報
生活圏には都立「春の風公園」。芝生広場でピクニック、木陰の散歩道でクールダウン、季節のイベントで気分転換。住棟の足元にも小公園や緑地が点在し、家から数分で外遊びが完結します。夜は歩行者中心のネットワークが安心感を支え、早寝早起きのリズムも整いがち。運動・睡眠・家事のタイムテーブルが公園距離で“健康寄り”に寄っていくのを体感しました。
周辺施設、利便性についての情報
駅と一体の光が丘IMAに、食料品・ドラッグ・クリニック・サービスが凝縮。区民センターや図書館などの公共機能も近接し、「用事のハシゴ」を1カ所で完結できます。小・中学校や保育園、クリニックも生活圏内に重なり、送迎と受診の段取りがシンプルに。共働き世帯でも“移動の手間”がミニマムになり、夕方の自由時間が30分単位で増える——そんな暮らしの改善が期待できます。
維持・管理の体制
日本総合住生活の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥1,571,962,510（2024-03-31時点）、戸あたり￥3,268,113円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2012年～2013年 震災被害修復工事
- 2013年 増圧直結給水方式への切替工事
- 2013年 エレベーター更新工事
- 2014年 3号棟北側系統給湯・暖房管更新
- 2014年 機械式駐車場平面化工事
- 2015年 残置機械式駐車場平面化工事
- 2016年11月 自家用受変電機器交換工事
- 2017年 共用部照明LED化工事(球交換のみ・バッテリー内蔵型除く)
- 2021年 集合郵便受取取替工事
- 2023年 (共用部)給排水・給湯配管更新工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥及び魚類は飼育可
災害・耐震
1985/03築で、 総戸数481戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2026年6月の時点で 築 41年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区光が丘７丁目３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営大江戸線 光が丘駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 1985/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数481戸 | ||
| 新築時売主 | 住宅・都市整備公団 | ||
| 施工 | 大成建設、岩田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本総合住生活 | ||
| 管理費単価 | 392.32 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 10階 | 約65㎡ | ＠85.27 | ＠75.5 | ＠54 | |
| 2025/8 | 10階 | 約65㎡ | ＠86.79 | ＠77 | ＠55.1 | |
| 2024/3 | 8階 | 約65㎡ | ＠76.11 | ＠66.3 | ＠47.2 | |
| 2024/1 | 7階 | 約54㎡ | ＠80.55 | ＠69.9 | ＠49.6 | |
| 2023/11 | 8階 | 約65㎡ | ＠77.64 | ＠67.9 | ＠48.3 | |
| 2023/10 | 8階 | 約65㎡ | ＠80.69 | ＠70.9 | ＠50.6 | |
| 2023/10 | 2階 | 約65㎡ | ＠73.06 | ＠63.3 | ＠44.9 | |
| 2023/9 | 2階 | 約65㎡ | ＠70.01 | ＠60.2 | ＠42.6 | |
| 2023/8 | 2階 | 約65㎡ | ＠76.11 | ＠66.3 | ＠47.2 | |
| 2023/8 | 7階 | 約80㎡ | ＠73.44 | ＠64.2 | ＠45.8 | |
| 2023/7 | 2階 | 約65㎡ | ＠79.16 | ＠69.4 | ＠49.4 | |
| 2023/7 | 7階 | 約80㎡ | ＠74.68 | ＠65.4 | ＠46.7 | |
| 2023/6 | 8階 | 約90㎡ | ＠66.14 | ＠57.3 | ＠40.8 | |
| 2023/6 | 7階 | 約80㎡ | ＠77.18 | ＠67.9 | ＠48.6 | |
| 2023/6 | 2階 | 約65㎡ | ＠76.11 | ＠66.3 | ＠47.2 | |
| 2023/5 | 8階 | 約90㎡ | ＠68.34 | ＠59.5 | ＠42.4 | |
| 2023/5 | 2階 | 約65㎡ | ＠80.69 | ＠70.9 | ＠50.6 | |
| 2023/5 | 7階 | 約80㎡ | ＠78.43 | ＠69.2 | ＠49.5 | |
| 2023/4 | 7階 | 約80㎡ | ＠79.68 | ＠70.4 | ＠50.4 | |
| 2023/3 | 7階 | 約80㎡ | ＠80.93 | ＠71.7 | ＠51.4 | |
| 2023/2 | 14階 | 約59㎡ | ＠83.14 | ＠73 | ＠52 | |
| 2023/1 | 5階 | 約66㎡ | ＠77.93 | ＠68.2 | ＠48.6 | |
| 2023/1 | 8階 | 約90㎡ | ＠70.55 | ＠61.7 | ＠44.1 | |
| 2023/1 | 6階 | 約88㎡ | ＠78.78 | ＠69.9 | ＠50.1 | |
| 2022/11 | 8階 | 約90㎡ | ＠72.76 | ＠63.9 | ＠45.7 | |
| 2022/9 | 8階 | 約90㎡ | ＠74.97 | ＠66.2 | ＠47.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 10階 / 65.56m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 65.56㎡
- バルコニー
- 65.56㎡
- 管理費
- 13500円
- 修繕積立金
- 10800円
眺望良好な10階部分、ビッグコミュニティの安定した管理体制が魅力。新規リノベーション済みのデザイン性の高い住まいで、新たな生活を。
過去掲載物件 / 14階 / 77.47m²
仲介料手数料半額で取扱していました
- 所在階
- 14階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 77.47㎡
- バルコニー
- 9.95㎡
- 管理費
- 13500円
- 修繕積立金
- 12200円
・「光が丘パークタウン大通り南７号棟」は日当りの良い最上階の南西向きで収納スペース充実しています。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 6階 / 88.6m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3SLDK
- 専有面積
- 88.6㎡
- バルコニー
- 12.08㎡
- 管理費
- 13500円
- 修繕積立金
- 13600円
・「光が丘パークタウン大通り南２号棟」は日当り眺望良好・6階南向き・東南角部屋・22帖の広々LDKが特徴です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 8階 / 90.57m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 4LDK
- 専有面積
- 90.57㎡
- バルコニー
- 23.74㎡
- 管理費
- 13500円
- 修繕積立金
- 13900円
・「光が丘パークタウン大通り南４号棟」は西向きワイドスパン・Ｌ字バルコニー・北西角部屋・8階部分です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
練馬区光が丘７丁目３
学校区
小学校：練馬区立光が丘春の風小学校(2分)
中学校：練馬区立光が丘第二中学校(5分)
Convenience Store
- ニューヤマザキデイリーストアJ.CITY光が丘店 4分
- 生活彩家J.CITY光が丘店 4分
- セブンイレブン 練馬高松6丁目店 3分
- ニューヤマザキデイリーストアJ.CITY光が丘店 3分
- サンライズ光が丘店 2分
SuperMarket,etc
- アコレ練馬高松店 6分
Medical
- 高松病院 3分
- 内科小児科柳澤クリニック 4分
- きよかわ歯科クリニック 5分
- 光が丘デンタルクリニック船坂 3分
Kindergarten
- 道灌山保育園 7分
- 光が丘第五保育園 4分
- 光が丘第六保育園 2分
Bank
- みずほ銀行光が丘支店 8分
- JA東京あおば本店 8分
- 三菱東京UFJ銀行練馬光が丘支店 8分
- JA東京あおば高松支店 6分
Parks
- わかば緑地 5分
- 春の風公園 3分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
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重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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