光が丘パークタウン公園南は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
光が丘パークタウン公園南は買って大丈夫？
代表・春日秀典
光が丘駅徒歩7分。総戸数252戸・全3棟で構成された光が丘パークタウン内の住まいです。約60万㎡の都立光が丘公園と光が丘IMAを日常使いしやすく、緑と利便性を両立しやすい環境です。
光が丘パークタウン公園南の総合評価
電話：03-5809-1630
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光が丘パークタウン公園南の特徴
光が丘パークタウン公園南は、駅前施設と大きな公園を日常に取り込める住まい
光が丘パークタウン公園南は、都営大江戸線「光が丘」駅徒歩7分の位置にあります。駅前には光が丘IMAがあり、買い物や飲食、日用品の用事をまとめやすい環境です。駅から住まいへ向かう動線に商業施設があるため、帰宅前の買い足しもしやすい立地といえます。
総戸数252戸・全3棟で構成される大規模な住まいです。1983年3月築のSRC造で、分譲は住宅都市整備公団、管理会社は日本総合住生活と確認されています。たしかに築年数は経過していますが、まとまった戸数と団地型の配置により、街区としての落ち着いた存在感があります。
近くには都立光が丘公園があり、約60万㎡の園内に野球場、テニスコート、弓道場、陸上競技場、バーベキュー広場などが整備されています。休日に散歩や運動を取り入れやすく、木々の多い風景が日常のすぐそばにあります。家で過ごす時間だけでなく、外で体を動かす時間も持ちやすい周辺環境。
光が丘IMAは、リヴィン光が丘店やイオン練馬店を核に、専門店やサービス施設が集まる駅直結の大型商業施設です。食品、衣料、飲食、用事を駅前で済ませやすく、車に頼りすぎない暮らしにも合います。とはいえ現地では駅までの歩きやすさや各棟からの距離感も確認しておくと安心です。
光が丘パークタウン公園南の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥253,520,639（2025-03-31時点）、戸あたり￥998,113円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 2022年 CIS装置撤去工事
- 2022年 給湯管の漏水補修工事
- 2022年 消火ポンプ関連設備改修工事
- 2021年 加圧給水ポンプ更新工事
- 2021年 消火ポンプ更新工事
- 2021年 共用部分電盤取替工事
- 2021年 エレベーター耐震工事
- 2020年 給水管更生工事
- 2020年 窓・サッシ改修工事
- 2019年 鉄部塗装補修工事
- 2019年 防犯カメラ改修工事
- 2019年 自家用発電機等更新工事
- 2018年 ゴミ置場屋根補修工事
- 2018年 雑排水管改修工事
- 2017年 火災報知設備等改修工事
- 2017年 共用照明LED化改修工事
- 2017年 監視設備改修工事
- 2017年 １階ピロティー階段改修工事
- 2017年 屋上防水等補修工事
- 2016年 給湯管更新工事
- 2016年 消防設備改修工事
- 2015年 集会所等改修工事
- 2014年 各戸玄関扉取替工事
- 2012年 震災復旧工事
- 2006年 大規模修繕工事
- 1995年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,200円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 43年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数254戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本総合住生活
- 新築時売主
- 住宅都市整備公団
- 施工
- 不明
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 362.36
- 小学校
- 練馬区立光が丘四季の香小学校(2分)
- 中学校
- 練馬区立光が丘第一中学校(7分)
光が丘パークタウン公園南の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 2階 | 約74㎡ | ＠70.88 | ＠61.6 | ＠43.8 | |
| 2026/9 | 2階 | 約74㎡ | ＠73.57 | ＠64.3 | ＠45.8 | |
| 2026/8 | 2階 | 約74㎡ | ＠77.59 | ＠68.3 | ＠48.8 | |
| 2026/7 | 8階 | 約76㎡ | ＠77.57 | ＠68.4 | ＠48.9 | |
| 2026/6 | 8階 | 約76㎡ | ＠78.89 | ＠69.7 | ＠49.9 | |
| 2026/5 | 8階 | 約76㎡ | ＠81.52 | ＠72.3 | ＠51.8 | |
| 2026/5 | 8階 | 約76㎡ | ＠85.47 | ＠76.3 | ＠54.8 | |
| 2024/11 | 1階 | 約88㎡ | ＠73.21 | ＠64.3 | ＠46 | |
| 2024/10 | 1階 | 約88㎡ | ＠73.21 | ＠64.3 | ＠46 | |
| 2024/9 | 1階 | 約88㎡ | ＠73.21 | ＠64.3 | ＠46 | |
| 2023/3 | 4階 | 約88㎡ | ＠67.68 | ＠58.8 | ＠41.9 | |
| 2023/2 | 4階 | 約88㎡ | ＠68.81 | ＠59.9 | ＠42.7 | |
| 2023/2 | 4階 | 約88㎡ | ＠71.07 | ＠62.2 | ＠44.4 | |
| 2022/11 | 4階 | 約88㎡ | ＠73.33 | ＠64.4 | ＠46.1 | |
出典：当社サイト
光が丘パークタウン公園南の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の光が丘パークタウン公園南
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光が丘パークタウン公園南の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。光が丘パークタウン公園南にしても、1983/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本総合住生活）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（253,520,639円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
光が丘パークタウン公園南についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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