レーベンハイム竹ノ塚クラヴィス[仲介手数料無料]

レーベンハイム竹ノ塚クラヴィスは平成１７年築の９階建てです。

エントランスです。

レーベンハイム竹ノ塚クラヴィスの購入・売却が

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代表・春日秀典

ペットと住めるマンション。

713,365円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築19年11か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料＆半額です。

レーベンハイム竹ノ塚クラヴィスの仲介なら仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料です。レインズ（業者間ネットワーク）などを通して物件情報を扱います。また、会員登録をしていただくと、このサイト内の非公開物件もご覧いただけます。

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レーベンハイム竹ノ塚クラヴィスを解説します

ペットと住めるマンション。

レーベンハイム竹ノ塚クラヴィスは東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅から徒歩１２分、住宅地に立地します。

エントランスはオートロック完備で安心です。宅配ボックスもあり便利です。犬・猫などのペット飼育は可です。

周辺には、徒歩３分に「ローソンストア100 足立竹の塚七丁目店」や「ミニストップ足立竹の塚７丁目店」などのコンビニがあります。徒歩5分にはスーパー「コモディイイダ西保木間店」もあります。

維持・管理の体制

株式会社レーベンコミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥27,107,887（2023-08-31時点）、戸あたり￥713,365円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：
機械式駐車場:解体撤去工事 2019年08月
6階南面外壁タイル浮き部撤去工事 2019年12月
7階南面外壁タイル剥落部 (2箇所)撤去他工事 2020年06月
駐輪場屏/子扉交換工事 2020年10月
南面外壁他タイル撤去部張戻し工事 2021年01月
南面外壁タイル剥落部張替え工事 2021年10月
屋上防水層補修工事(10年保証) 2021年10月
昇降機修繕工事 2021年09月
LED化工事(非常灯除く) 2021年07月
西面及び南面外壁タイル剥離部張替え工事 2021年11月
自動ドア修理 2023年03月
インターホン更新(1カメラ)及び自火報設備更新工事 2023年06月

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）9,000～12,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：無し
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：体長50cm以内で体重10kg以内の犬・猫は2日以内、小鳥は2羽以内、観賞用の魚類

災害・耐震

2005/06築で、総戸数38戸の鉄筋コンクリート9階建て。

2025年5月の時点で築 19年11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2024/5	5階	約71㎡	＠52.76	＠43.3	＠30.1
2020/2	5階	約66㎡	＠46.34	＠36.6	＠25

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 71.65m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 350
専有面積: 71.65㎡
バルコニー: 13㎡
管理費: 17200円
修繕積立金: 17900円

・「レーベンハイム竹ノ塚クラヴィス」は眺望良好・5階部分・北東角部屋・対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】レーベンハイム竹ノ塚クラヴィス5階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都足立区竹の塚７丁目６－１３
交通	東武スカイツリーライン竹ノ塚駅　徒歩12分
築年	2005/06築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　9階建て　総戸数38戸
新築時売主	タカラレーベン
施工	安藤建設
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社レーベンコミュニティ
管理費単価	283.89

地図、周辺環境

足立区竹の塚７丁目６－１３

学校区

小学校：足立区立西保木間小学校(7分)

中学校：足立区立竹の塚中学校(11分)

コンビニなど

セブンイレブン足立西保木間3丁目店 4分
セブンイレブン足立竹の塚6丁目店 4分
ミニストップ足立竹の塚7丁目店 2分
ローソン西保木間二丁目店 4分

スーパー・買い物

イトーヨーカドー竹の塚店 6分

Medical

西保木間治療院・接骨院 3分
ミヤサカビル歯科医院 5分
安藤クリニック 3分
天沼医院 3分

幼稚園

西保木間保育園 6分
足立区立竹の塚北保育園 5分
竹塚幼稚園 7分

金融機関・銀行

きらぼし銀行竹ノ塚支店 10分
りそな銀行竹ノ塚支店 10分
足立成和信用金庫竹の塚支店 7分
三菱UFJ銀行竹ノ塚支店 10分

公園・公共施設

白旗塚史跡公園 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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