エンゼルハイム竹の塚駅前は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エンゼルハイム竹の塚駅前は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅徒歩5分で、南側に竹の塚第七公園があります。総戸数107戸、オートロック付きで、長谷工コミュニティの日勤管理で、駅近だけでなく管理面まで重視する方にお勧めです。
エンゼルハイム竹の塚駅前の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
エンゼルハイム竹の塚駅前の特徴
竹ノ塚駅徒歩5分、公園隣接と107戸の規模感を備えたマンション
エンゼルハイム竹の塚駅前は、東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅まで徒歩5分です。駅に近い一方で竹の塚第七公園に隣接しており、日常の動線のそばに緑のある場所を持てる点が印象に残ります。
竹の塚第七公園は建物の南側にあり、子どもの遊び場やちょっと外へ出たいときにも使いやすい距離感です。竹ノ塚駅徒歩5分という街中の便利さと、公園を身近に感じられる環境が一緒になっているところに、この立地の持ち味があります。
総戸数107戸というまとまりのある規模で、共用部にはオートロックを備えています。小規模マンションとは異なる戸数の厚みがあり、建物全体を維持していくうえでも一定のスケールを持ったマンションです。
管理は長谷工グループの株式会社長谷工コミュニティへ全部委託され、日勤の管理員による運営体制となっています。長期修繕計画も用意されており、駅近や公園隣接だけでなく、将来の建物維持まで確認して選びたい方にも目を向けやすい内容です。
エンゼルハイム竹の塚駅前の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥141,824,719（2026-02-28時点）、戸あたり￥1,325,465円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2026年2月 建物調査診断
- 2025年2月 受水槽跡地（駐輪場・ミニバイク置場）変更工事
- 2024年11月 2段ピット式駐車場更新工事
- 2024年10月 自動火災報知設備更新工事
- 2023年3月 水道直結増圧変更工事
- 2023年2月 駐車場装置更新工事
- 2021年9月 駐車場設備工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～22,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数107戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 長谷工スマイルコミュニティ
- 新築時売主
- 日榮建設工業
- 施工
- 日榮建設工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 小学校
- 足立区立竹の塚小学校(7分)
- 中学校
- 足立区立第十四中学校(8分)
エンゼルハイム竹の塚駅前の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 2階 | 約56㎡ | ＠85.02 | ＠74.5 | ＠53 | |
| 2026/6 | 1階 | 約61㎡ | ＠69.17 | ＠59.1 | ＠41.7 | |
| 2024/1 | 1階 | 約60㎡ | ＠47.63 | ＠37.5 | ＠25.6 | |
| 2023/10 | 1階 | 約60㎡ | ＠49.27 | ＠39.2 | ＠26.8 | |
| 2023/8 | 1階 | 約62㎡ | ＠52.45 | ＠42.5 | ＠29.3 | |
| 2023/7 | 1階 | 約62㎡ | ＠54.05 | ＠44.1 | ＠30.5 | |
| 2023/3 | 1階 | 約60㎡ | ＠52.57 | ＠42.5 | ＠29.2 | |
| 2023/3 | 2階 | 約61㎡ | ＠53.41 | ＠43.4 | ＠29.9 | |
| 2023/3 | 1階 | 約62㎡ | ＠57.24 | ＠47.3 | ＠32.9 | |
| 2023/1 | 5階 | 約60㎡ | ＠56 | ＠45.9 | ＠31.8 | |
| 2023/1 | 2階 | 約61㎡ | ＠55.03 | ＠45 | ＠31.2 | |
| 2022/12 | 2階 | 約61㎡ | ＠55.03 | ＠45 | ＠31.2 | |
| 2022/11 | 4階 | 約61㎡ | ＠61.25 | ＠51.2 | ＠35.8 | |
| 2022/11 | 5階 | 約60㎡ | ＠57.51 | ＠47.4 | ＠32.9 | |
| 2022/11 | 1階 | 約60㎡ | ＠55.87 | ＠45.8 | ＠31.7 | |
出典：当社サイト
エンゼルハイム竹の塚駅前の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
61.6
㎡
3 ＬＤＫ
2022年6月21日 ～
2023年4月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
62.54
㎡
3 ＬＤＫ
2021年12月15日 ～
2023年12月12日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
72.61
㎡
3 ＬＤＫ
2021年11月4日 ～
2022年5月22日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のエンゼルハイム竹の塚駅前
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
この物件は会員限定または非公開物件です。 会員登録で詳細をご覧いただけます。
会員登録して詳細を見る
仲介手数料
約143万円が無料
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
区内の他地域のマンションを検索する
- 青井
- 足立
- 綾瀬
- 入谷町
- 梅島
- 梅田
- 扇
- 大谷田
- 興野
- 小台
- 加賀
- 加平
- 北加平町
- 栗原
- 弘道
- 江北
- 古千谷
- 佐野
- 皿沼
- 鹿浜
- 島根
- 新田
- 神明
- 神明南
- 関原
- 千住
- 千住曙町
- 千住旭町
- 千住大川町
- 千住河原町
- 千住寿町
- 千住関屋町
- 千住龍田町
- 千住中居町
- 千住仲町
- 千住橋戸町
- 千住宮元町
- 千住元町
- 千住柳町
- 千住東
- 千住桜木
- 千住緑町
- 辰沼
- 中央本町
- 椿
- 東和
- 舎人
- 舎人町
- 中川
- 西綾瀬
- 西新井
- 西新井栄町
- 西新井本町
- 西伊興町
- 西加平
- 西保木間
- 花畑
- 東綾瀬
- 東保木間
- 東六月町
- 一ツ家
- 日ノ出町
- 保木間
- 保塚町
- 堀之内
- 南花畑
- 宮城
- 六木
- 本木
- 本木北町
- 本木西町
- 本木東町
- 本木南町
- 谷在家
- 柳原
- 六月
- 六町
- 伊興
- 西伊興
- 西竹の塚
- 東伊興
- 古千谷本町
- 舎人公園
- 伊興本町
- 谷中
- 平野
- 入谷
エンゼルハイム竹の塚駅前の取引でロータス不動産がお勧めの理由
エンゼルハイム竹の塚駅前の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エンゼルハイム竹の塚駅前にしても、1995/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工スマイルコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（141,824,719円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エンゼルハイム竹の塚駅前についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜエンゼルハイム竹の塚駅前を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。