ヴェラハイツ竹の塚は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ヴェラハイツ竹の塚は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅徒歩5分で、竹の塚第7公園がエントランス前にあります。オートロックと宅配ボックスを備え、管理は伊藤忠アーバンコミュニティの日勤全部委託。暮らしやすい距離感を重視する方にお勧めです
ヴェラハイツ竹の塚の総合評価
電話：03-5809-1630
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ヴェラハイツ竹の塚の特徴
竹ノ塚駅徒歩5分、駅近と公園隣接を両立した住環境
ヴェラハイツ竹の塚は、東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅まで徒歩5分という、毎日の移動を組み立てやすい立地です。駅商業施設「EQUiA竹ノ塚」から赤山街道を通ってアクセスでき、通勤や買い物を一つの動線にまとめやすい点も実生活では便利です。
建物のすぐ隣には竹の塚第7公園があり、駅に近い市街地でありながら、住宅のそばに緑のある空間が確保されています。竹ノ塚駅徒歩5分という近さと公園隣接が同時に成り立っているところに、ヴェラハイツ竹の塚ならではの立地の特徴を感じます。
日常の買い物ではピーコックストア竹の塚店が徒歩圏にあり、竹ノ塚駅周辺の商業施設も利用できます。竹の塚小学校も徒歩圏にあるため、駅、買い物先、公園、学校といった生活施設を近い範囲で使いやすい環境です。
共用部にはオートロックと宅配ボックスを備えており、不在時の荷物受け取りや来訪者への対応を日々の負担にしにくい設備構成です。管理は伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社への全部委託で日勤管理となっており、65戸のマンションを継続的に管理する体制も整えられています。
ヴェラハイツ竹の塚の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥14,368,951（2025-09-30時点）、戸あたり￥221,061円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2017年度 一部漏水被害箇所修繕工事
- 2016年度 インターホン更新工事
- 2015年度 共用部分LED照明導入工事
- 2015年度 膜式脱気装置スプリザーバー導入工事
- 2015年度 屋上消防用補助水槽交換工事
- 2011年度 全戸PS内メーター廻り給水管・系統別バルブ空気抜き弁交換工事
- 2010年度 電波障害施設撤去・告知業務等
- 2009年度 給排水設備補修工事
- 2007年度 大規模修繕工事費用
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 32年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 11階建て 総戸数65戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 伊藤忠アーバンコミュニティ
- 新築時売主
- ヨートー開発
- 施工
- 東海興業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 367.71
- 小学校
- 足立区立竹の塚小学校(5分)
- 中学校
- 足立区立第十四中学校(7分)
ヴェラハイツ竹の塚の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 4階 | 約85㎡ | ＠73.83 | ＠64.8 | ＠46.3 | |
| 2025/7 | 1階 | 約63㎡ | ＠57.89 | ＠47.9 | ＠33.4 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ヴェラハイツ竹の塚の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ヴェラハイツ竹の塚の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ヴェラハイツ竹の塚にしても、1994/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（伊藤忠アーバンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（14,368,951円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ヴェラハイツ竹の塚についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜヴェラハイツ竹の塚を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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