リバーサイドタウン木場南スカイハイツ[仲介手数料無料]

リバーサイドタウン木場南スカイハイツは昭和５８年築の１０階建マンションです。運河に面した立地が魅力です。

リバーサイドタウン木場南スカイハイツの購入・売却が

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代表・春日秀典

リバーサイドタウン木場南スカイハイツは、運河に面した立地と総戸数346戸のビッグコミュニティならではの充実した住環境が魅力の物件です。宅配ボックスやペット可に加え、敷地内の遊具付き公園や広々とした共用空間魅力です。

長期修繕計画もあります。

築41年10か月の新耐震で、のどかな立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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電話：03-5809-1630

リバーサイドタウン木場南スカイハイツを解説します

リバーサイドタウン木場南スカイハイツは、東京都江東区枝川1丁目に位置し、東京メトロ有楽町線「豊洲」駅から徒歩14分にあります。運河に面したリバーサイドのロケーションで、水辺の景観を楽しみながら、落ち着いた住環境を提供します。

1983年築、鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造の地上10階建てで、総戸数346戸を誇るビッグコミュニティです。全戸南東向きの配置で日当たりが良く、明るい住空間が特徴です。共用部には宅配ボックスが設置されております。ペットの飼育が可能で、敷地内には遊具付きの公園もあり、子育て世帯にも最適です。

徒歩圏内には、徒歩7分にコンビニ「ミニストップ江東枝川1丁目店」や徒歩15分に「スーパービバホーム豊洲店」、徒歩19分に「アーバンららぽーと豊洲」など、日常の買い物やレジャーに便利な施設が充実しています。

維持・管理の体制

ユニオン・シティサービス株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥162,320,088（2022-08-31時点）、戸あたり￥469,133円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

平成16年屋上防水工事
平成17年共用給水横引管更生工事
平成18年専用部分更正工事、外壁修繕工事
平成19年エレベーター更新工事
平成23年連結送水管改修工事
平成24年貯水槽撤去工事
平成25年直結増圧給水更新工事
平成25年消防設備不良箇所改修工事
平成26年機械式駐車場装置部品交換工事
平成27年外部鉄骨階段塗装工事
平成27年東側玄関スロープ新設工事
平成27年専用部分(全室対象)感知器交換工事
平成27年機械式駐車装置チェーン交換工事
平成29年アプローチ部分等改修工事
2019年機械式駐車装置更新工事
2019年ごみ集積場改修工事
2022年7月~2023年1月大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）8,000～20,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1983/08築で、総戸数346戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。

2025年6月の時点で築 41年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/1	1階	約53㎡	＠79.95	＠69.2	＠49
2024/9	1階	約61㎡	＠75.97	＠65.9	＠46.8
2024/3	1階	約61㎡	＠75.97	＠65.9	＠46.8
2024/1	2階	約61㎡	＠72.89	＠62.8	＠44.5
2024/1	5階	約53㎡	＠83.33	＠72.6	＠51.5
2023/12	2階	約61㎡	＠74.51	＠64.5	＠45.7
2023/12	7階	約58㎡	＠76.19	＠65.9	＠46.7
2023/11	2階	約61㎡	＠76.14	＠66.1	＠46.9
2023/8	8階	約53㎡	＠78.09	＠67.4	＠47.6
2023/8	8階	約53㎡	＠79.95	＠69.2	＠49
2023/7	8階	約53㎡	＠83.67	＠73	＠51.8
2023/7	8階	約53㎡	＠81.81	＠71.1	＠50.4
2023/1	7階	約63㎡	＠74.44	＠64.5	＠45.7
2022/11	3階	約53㎡	＠83.52	＠72.8	＠51.7
2022/7	1階	約58㎡	＠70.97	＠60.7	＠42.8

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 1階 / 61.6m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 1階
間取り: 3LDK
専有面積: 61.6㎡
バルコニー: 7.84㎡
管理費: 6900円
修繕積立金: 4500円

・「リバーサイドタウン木場南スカイハイツ」は運河に面した東南向き・2019年に室内リノベーション済です。
・内装は一部リフォームです。

【間取図】リバーサイドタウン木場南スカイハイツ1階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 1階 / 58.9m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 1階
間取り: 2LDK
専有面積: 58.9㎡
バルコニー: 6.72㎡
管理費: 6700円
修繕積立金: 4400円

・「木場南スカイハイツ」はカウンターキッチン・浴室乾燥機・追い炊き機能完備です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】リバーサイドタウン木場南スカイハイツ1階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区枝川１丁目１５－９
交通	東西線木場駅　徒歩15分　枝川一丁目停歩4分東京メトロ有楽町線「豊洲」徒歩１３分
築年	1983/08築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　10階建て　総戸数346戸
新築時売主	株式会社ファミリー
施工	株式会社長谷川工務店
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	ユニオン・シティサービス株式会社
管理費単価

地図、周辺環境

江東区枝川１丁目１５－９

学校区

小学校：江東区立豊洲小学校(15分)

中学校：江東区立深川第五中学校(32分)

Convenience Store

ファミリーマート辰巳一丁目店分

SuperMarket,etc

Medical

クォーツ往診クリニック 3分
橘クリニック 5分
すずかけ内科クリニック 5分

Kindergarten

ルーチェ保育園豊洲 6分
おうち保育園とよす 4分
ポポラー東京豊洲園 5分

Bank

東京ベイ信用金庫豊洲支店 10分
みずほ銀行豊洲支店 11分
株式会社イオン銀行 6分

Parks

潮見運動公園 5分

徒歩7分に「ミニストップ江東枝川１丁目店」があります。

徒歩13分に「スーパービバホーム豊洲店」があります。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-29

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。