コスモザキャナル東京イーストの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
豊洲運河沿いに建つコスモザキャナル東京イーストは、「豊洲駅」徒歩7分の距離感と水辺の開放感をあわせ持つ住環境です。総戸数191戸の大規模レジデンスにオートロックと宅配ボックスを備え、日常の安心と利便を穏やかに支えます。スーパービバホーム豊洲店も徒歩圏にあり、暮らしの実用性と景観の心地よさを両立する住まいです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているコスモザキャナル東京イーストが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
コスモザキャナル東京イーストの解説
代表・春日秀典
コスモザキャナル東京イーストのレビュー
2,494,603円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築25年9か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。
物件画像
コスモザキャナル東京イーストの特徴
豊洲運河沿いに建つコスモザキャナル東京イーストは、「豊洲駅」徒歩7分という距離感が日常の動線を整えます。駅へ向かう道のりで水面のきらめきが視界に入り、通勤前後の気分をやわらかく切り替える環境です。都心アクセスと運河沿いの開放感を同時に得られる立地特性といえます。
外観は総戸数191戸のスケールを生かした端正な構成で、敷地にゆとりを持たせた配置が印象的です。エントランスにはオートロックを備え、共用部には宅配ボックスも設置されています。帰宅時に足音が穏やかに響くアプローチが、日常のリズムを落ち着かせる設計です。
運河と緑地が近接する周辺環境は、都市の利便性と水辺の静けさが交わる構成です。散策ルートとしても利用しやすく、風が抜ける時間帯には空気の変化を感じやすい点も特徴です。住戸配置と敷地計画により、視線の抜けを確保しやすい環境形成といえます。
生活利便は「スーパービバホーム 豊洲店」徒歩5分という距離に支えられ、日用品やDIY用品をまとめて調達できます。駅周辺の商業施設とあわせて使い分けが可能で、平日と休日の買い物動線を組み立てやすい構成です。水辺の落ち着きと実用性を両立する住環境に適しています。
維持・管理の体制
大和ライフネクストの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥476,469,208（2025-04-30時点）、戸あたり￥2,494,603円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 共用部鉄部塗装工事
- 2024年 集会室エアコン更新
- 2023年 機械式駐車場装置交換
- 2023年 排水ポンプ交換
- 2021年 外階段修繕工事
- 2021年 駐輪ラック更新工事
- 2019年 共用照明LED化工事
- 2017年 給水方式変更工事
- 2014年 大規模修繕工事
- 2010年 屋上防水工事
- 2009年 機械式駐車場装置修繕工事
- 2009年 屋上フェンス工事
- 2007年 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：観賞用小鳥・小魚は除く
災害・耐震
2000/08築で、 総戸数191戸の 大規模な鉄筋コンクリート地下1階付14階建て。
2026年5月の時点で 築 26年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区枝川１丁目１－１０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 豊洲駅 徒歩7分 ゆりかもめ 豊洲駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 2000/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数191戸 | ||
| 新築時売主 | リクルートコスモス・室町クリエイト | ||
| 施工 | 日本鋼管工事・安藤建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
| 管理費単価 | 446.30 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 4階 | 約75㎡ | ＠130.55 | ＠121.3 | ＠88.3 | |
| 2023/11 | 3階 | 約75㎡ | ＠99.77 | ＠90.5 | ＠65.4 | |
| 2023/10 | 3階 | 約75㎡ | ＠101.1 | ＠91.9 | ＠66.4 | |
| 2023/9 | 7階 | 約75㎡ | ＠103.8 | ＠94.6 | ＠68.4 | |
| 2023/7 | 7階 | 約75㎡ | ＠106.46 | ＠97.2 | ＠70.4 | |
| 2023/7 | 3階 | 約75㎡ | ＠104.86 | ＠95.6 | ＠69.2 | |
| 2023/6 | 7階 | 約75㎡ | ＠107.79 | ＠98.6 | ＠71.4 | |
| 2023/6 | 7階 | 約75㎡ | ＠110.46 | ＠101.2 | ＠73.3 | |
| 2023/5 | 3階 | 約75㎡ | ＠91.55 | ＠82.3 | ＠59.3 | |
| 2023/4 | 3階 | 約75㎡ | ＠88.89 | ＠79.7 | ＠57.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 75.05m²
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 75.05㎡
- バルコニー
- 12㎡
- 管理費
- 15680円
- 修繕積立金
- 17815円
・「コスモ・ザ・キャナル東京イースト」は14階建て7階部分・南西向きバルコニー・豊洲運河ビューが特徴です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
江東区枝川１丁目１－１０
学校区
小学校：江東区立豊洲小学校(8分)
中学校：江東区立深川第五中学校(12分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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