木場サンハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
木場サンハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数147戸のビッグコミュニティに、ペットと暮らせる余白と宅配ボックスの安心感。運河沿いの空気を感じながら、江東区コミュニティバス「枝川二丁目」停留所徒歩1分という軽やかな動線が、朝と夜の切り替えを自然に整えます。肩肘張らずに暮らしを組み立てたい方に、ちょうどいい実用性です。
木場サンハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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木場サンハイツの特徴
日常の動線がそのまま心地よさになる、木場サンハイツの暮らし
運河沿いに面した立地は、都市の中にいながら空の広がりを感じやすい配置です。潮見駅を起終点に木場・辰巳・豊洲を巡回する江東区コミュニティバス「しおかぜ」のバス停「枝川二丁目」まで徒歩1分という距離感は、通勤や買い物の移動を自然に軽くしてくれます。水面を渡る風が通り抜ける夕方の時間帯は、外に出るだけで気分が切り替わるような感覚があり、日々の切り替えを助けてくれる動線設計といえます。
総戸数147戸のビッグコミュニティという規模は、住民層の厚みと日常の安定感につながります。エントランス周りには宅配ボックスが設置され、不在時の受け取りも現実的な運用がしやすい構成です。ペット飼育可という条件もあり、共用部に響く足音や生活音が過度に気になりにくい規模感。夕方、郵便受けの前ですれ違う生活音がほどよく混ざる感じは、暮らしが単独になりすぎない距離感をつくります。
日々の買い物や外食の選択肢は、徒歩2分圏内に集まっています。「デニーズ江東枝川店」や「セブン-イレブン 江東枝川２丁目店」が近く、帰宅途中に寄れる距離感が実用的です。夜遅い時間帯でも、通りに人の気配や車の音が残るため、歩いていて極端な不安を感じにくい点も特徴といえます。照明に照らされた舗道の明るさが、帰宅のリズムを整える要素になる生活環境。
枝川エリアの街並みは、派手さよりも実用性が前に出る構成です。住宅と商業が混ざり合い、通学や通院の動線が短くまとまるため、生活の組み立てがシンプルになります。運河沿いを歩くと、水の反射が視界に入り、わずかに湿り気を含んだ空気が気持ちを落ち着かせる場面もあります。無理に演出しなくても整う生活リズムを支える環境構成、そうした日常の基盤としての価値が木場サンハイツの特徴です。
木場サンハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥95,131,160（2025-02-28時点）、戸あたり￥647,151円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容： 1住戸1匹まで飼育可
災害・耐震
新耐震相当です。2026年10月の時点で 築47年 9か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
所在地・交通
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数147戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 大和土地建物
- 施工
- 長谷川工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 江東区立枝川小学校(4分)
- 中学校
- 江東区立深川第八中学校(13分)
木場サンハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 1階 | 約55㎡ | ＠66.91 | ＠56.3 | ＠39.4 | |
| 2026/3 | 5階 | 約55㎡ | ＠79.96 | ＠69.4 | ＠49.2 | |
| 2026/2 | 5階 | 約55㎡ | ＠81.78 | ＠71.2 | ＠50.5 | |
| 2025/12 | 5階 | 約55㎡ | ＠87.24 | ＠76.6 | ＠54.6 | |
| 2023/10 | 6階 | 約55㎡ | ＠68.73 | ＠58.1 | ＠40.8 | |
| 2023/10 | 10階 | 約55㎡ | ＠69.05 | ＠58.5 | ＠41 | |
| 2023/9 | 6階 | 約55㎡ | ＠70.55 | ＠60 | ＠42.1 | |
| 2023/9 | 10階 | 約55㎡ | ＠70.87 | ＠60.3 | ＠42.4 | |
| 2023/8 | 6階 | 約55㎡ | ＠72.36 | ＠61.8 | ＠43.5 | |
| 2023/8 | 8階 | 約55㎡ | ＠65.27 | ＠54.7 | ＠38.2 | |
| 2023/7 | 10階 | 約55㎡ | ＠72.69 | ＠62.1 | ＠43.7 | |
| 2023/7 | 8階 | 約55㎡ | ＠67.09 | ＠56.5 | ＠39.6 | |
| 2023/6 | 8階 | 約55㎡ | ＠68.91 | ＠58.3 | ＠40.9 | |
| 2023/6 | 6階 | 約55㎡ | ＠76 | ＠65.4 | ＠46.2 | |
| 2023/5 | 2階 | 約55㎡ | ＠68.73 | ＠58.1 | ＠40.8 | |
| 2023/5 | 8階 | 約55㎡ | ＠70.73 | ＠60.1 | ＠42.3 | |
| 2023/4 | 8階 | 約55㎡ | ＠72.55 | ＠62 | ＠43.6 | |
| 2023/3 | 9階 | 約59㎡ | ＠68.69 | ＠58.5 | ＠41.2 | |
| 2023/3 | 2階 | 約55㎡ | ＠72.36 | ＠61.8 | ＠43.5 | |
| 2023/3 | 8階 | 約55㎡ | ＠74.36 | ＠63.8 | ＠45 | |
| 2023/2 | 8階 | 約55㎡ | ＠76.18 | ＠65.6 | ＠46.3 | |
| 2023/2 | 9階 | 約59㎡ | ＠72.05 | ＠61.8 | ＠43.7 | |
| 2023/2 | 2階 | 約55㎡ | ＠76 | ＠65.4 | ＠46.2 | |
| 2023/1 | 9階 | 約59㎡ | ＠73.74 | ＠63.5 | ＠44.9 | |
出典：当社サイト
木場サンハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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木場サンハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
木場サンハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。木場サンハイツにしても、1979/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（95,131,160円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
木場サンハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ木場サンハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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