木場サンハイツの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
総戸数147戸のビッグコミュニティに、ペットと暮らせる余白と宅配ボックスの安心感。運河沿いの空気を感じながら、江東区コミュニティバス「枝川二丁目」停留所徒歩1分という軽やかな動線が、朝と夜の切り替えを自然に整えます。肩肘張らずに暮らしを組み立てたい方に、ちょうどいい実用性です。
売出し中の住戸
木場サンハイツの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
電話：03-5809-1630
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木場サンハイツのレビュー
代表・春日秀典
木場サンハイツのレビュー
長期修繕計画もあります。耐震性は新耐震相当です。好立地の大規模物件です。
物件画像
日常の動線がそのまま心地よさになる、木場サンハイツの暮らし
運河沿いに面した立地は、都市の中にいながら空の広がりを感じやすい配置です。潮見駅を起終点に木場・辰巳・豊洲を巡回する江東区コミュニティバス「しおかぜ」のバス停「枝川二丁目」まで徒歩1分という距離感は、通勤や買い物の移動を自然に軽くしてくれます。水面を渡る風が通り抜ける夕方の時間帯は、外に出るだけで気分が切り替わるような感覚があり、日々の切り替えを助けてくれる動線設計といえます。
総戸数147戸のビッグコミュニティという規模は、住民層の厚みと日常の安定感につながります。エントランス周りには宅配ボックスが設置され、不在時の受け取りも現実的な運用がしやすい構成です。ペット飼育可という条件もあり、共用部に響く足音や生活音が過度に気になりにくい規模感。夕方、郵便受けの前ですれ違う生活音がほどよく混ざる感じは、暮らしが単独になりすぎない距離感をつくります。
日々の買い物や外食の選択肢は、徒歩2分圏内に集まっています。「デニーズ江東枝川店」や「セブン-イレブン 江東枝川２丁目店」が近く、帰宅途中に寄れる距離感が実用的です。夜遅い時間帯でも、通りに人の気配や車の音が残るため、歩いていて極端な不安を感じにくい点も特徴といえます。照明に照らされた舗道の明るさが、帰宅のリズムを整える要素になる生活環境。
枝川エリアの街並みは、派手さよりも実用性が前に出る構成です。住宅と商業が混ざり合い、通学や通院の動線が短くまとまるため、生活の組み立てがシンプルになります。運河沿いを歩くと、水の反射が視界に入り、わずかに湿り気を含んだ空気が気持ちを落ち着かせる場面もあります。無理に演出しなくても整う生活リズムを支える環境構成、そうした日常の基盤としての価値が木場サンハイツの特徴です。
維持・管理の体制
日本ハウズイングの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥95,131,160（2025-02-28時点）、戸あたり￥647,151円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容： 1住戸1匹まで飼育可
災害・耐震
1979/01築で、 総戸数147戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
新耐震相当です。2026年6月の時点で 築47年 5か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区枝川２丁目１−１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 豊洲駅 徒歩14分 ＪＲ京葉線 潮見駅 徒歩15分 潮見駅を起終点に木場・辰巳・豊洲を巡回する江東区コミュニティバスしおかぜバス停「枝川二丁目」徒歩1分 |
||
| 築年 | 1979/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数147戸 | ||
| 新築時売主 | 大和土地建物 | ||
| 施工 | 長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 1階 | 約55㎡ | ＠66.91 | ＠56.3 | ＠39.4 | |
| 2026/3 | 5階 | 約55㎡ | ＠79.96 | ＠69.4 | ＠49.2 | |
| 2026/2 | 5階 | 約55㎡ | ＠81.78 | ＠71.2 | ＠50.5 | |
| 2025/12 | 5階 | 約55㎡ | ＠87.24 | ＠76.6 | ＠54.6 | |
| 2023/10 | 6階 | 約55㎡ | ＠68.73 | ＠58.1 | ＠40.8 | |
| 2023/10 | 10階 | 約55㎡ | ＠69.05 | ＠58.5 | ＠41 | |
| 2023/9 | 6階 | 約55㎡ | ＠70.55 | ＠60 | ＠42.1 | |
| 2023/9 | 10階 | 約55㎡ | ＠70.87 | ＠60.3 | ＠42.4 | |
| 2023/8 | 6階 | 約55㎡ | ＠72.36 | ＠61.8 | ＠43.5 | |
| 2023/8 | 8階 | 約55㎡ | ＠65.27 | ＠54.7 | ＠38.2 | |
| 2023/7 | 10階 | 約55㎡ | ＠72.69 | ＠62.1 | ＠43.7 | |
| 2023/7 | 8階 | 約55㎡ | ＠67.09 | ＠56.5 | ＠39.6 | |
| 2023/6 | 8階 | 約55㎡ | ＠68.91 | ＠58.3 | ＠40.9 | |
| 2023/6 | 6階 | 約55㎡ | ＠76 | ＠65.4 | ＠46.2 | |
| 2023/5 | 2階 | 約55㎡ | ＠68.73 | ＠58.1 | ＠40.8 | |
| 2023/5 | 8階 | 約55㎡ | ＠70.73 | ＠60.1 | ＠42.3 | |
| 2023/4 | 8階 | 約55㎡ | ＠72.55 | ＠62 | ＠43.6 | |
| 2023/3 | 9階 | 約59㎡ | ＠68.69 | ＠58.5 | ＠41.2 | |
| 2023/3 | 2階 | 約55㎡ | ＠72.36 | ＠61.8 | ＠43.5 | |
| 2023/3 | 8階 | 約55㎡ | ＠74.36 | ＠63.8 | ＠45 | |
| 2023/2 | 8階 | 約55㎡ | ＠76.18 | ＠65.6 | ＠46.3 | |
| 2023/2 | 9階 | 約59㎡ | ＠72.05 | ＠61.8 | ＠43.7 | |
| 2023/2 | 2階 | 約55㎡ | ＠76 | ＠65.4 | ＠46.2 | |
| 2023/1 | 9階 | 約59㎡ | ＠73.74 | ＠63.5 | ＠44.9 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
江東区枝川２丁目１−１
学校区
小学校：江東区立枝川小学校(4分)
中学校：江東区立深川第八中学校(13分)
Convenience Store
- セブンイレブン 江東塩浜2丁目店 2分
- セブンイレブン 江東枝川2丁目店 2分
- サンクス 江東枝川2丁目店 5分
- 吉田屋商店 1分
- ローソン 枝川一丁目店 4分
SuperMarket,etc
Medical
- 斉藤歯科医院 3分
- 鈴木病院 4分
- 塩浜歯科医院 3分
- ゆき耳鼻咽喉科クリニック 3分
Kindergarten
- 江東区立枝川幼稚園 3分
- ルーチェ保育園豊洲 2分
- 江東区立塩崎保育園 3分
Bank
- 株式会社イオン銀行 7分
- 株式会社りそな銀行 東京外国事務センター 11分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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