木場サンハイツの売買情報[仲介手数料無料]

総戸数147戸のビッグコミュニティに、ペットと暮らせる余白と宅配ボックスの安心感。運河沿いの空気を感じながら、江東区コミュニティバス「枝川二丁目」停留所徒歩1分という軽やかな動線が、朝と夜の切り替えを自然に整えます。肩肘張らずに暮らしを組み立てたい方に、ちょうどいい実用性です。

２３区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている木場サンハイツが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）

仲介手数料無料・半額・割引って？
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

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木場サンハイツの解説

木場サンハイツのレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
2.9
駅のパワー
★★★☆☆
駅の近さ
★★☆☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★☆☆☆
規模感
★★★★☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★☆☆

長期修繕計画もあります。耐震性は新耐震相当です。好立地の大規模物件です。

日常の動線がそのまま心地よさになる、木場サンハイツの暮らし

運河沿いに面した立地は、都市の中にいながら空の広がりを感じやすい配置です。潮見駅を起終点に木場・辰巳・豊洲を巡回する江東区コミュニティバス「しおかぜ」のバス停「枝川二丁目」まで徒歩1分という距離感は、通勤や買い物の移動を自然に軽くしてくれます。水面を渡る風が通り抜ける夕方の時間帯は、外に出るだけで気分が切り替わるような感覚があり、日々の切り替えを助けてくれる動線設計といえます。

総戸数147戸のビッグコミュニティという規模は、住民層の厚みと日常の安定感につながります。エントランス周りには宅配ボックスが設置され、不在時の受け取りも現実的な運用がしやすい構成です。ペット飼育可という条件もあり、共用部に響く足音や生活音が過度に気になりにくい規模感。夕方、郵便受けの前ですれ違う生活音がほどよく混ざる感じは、暮らしが単独になりすぎない距離感をつくります。

日々の買い物や外食の選択肢は、徒歩2分圏内に集まっています。「デニーズ江東枝川店」や「セブン-イレブン 江東枝川２丁目店」が近く、帰宅途中に寄れる距離感が実用的です。夜遅い時間帯でも、通りに人の気配や車の音が残るため、歩いていて極端な不安を感じにくい点も特徴といえます。照明に照らされた舗道の明るさが、帰宅のリズムを整える要素になる生活環境。

枝川エリアの街並みは、派手さよりも実用性が前に出る構成です。住宅と商業が混ざり合い、通学や通院の動線が短くまとまるため、生活の組み立てがシンプルになります。運河沿いを歩くと、水の反射が視界に入り、わずかに湿り気を含んだ空気が気持ちを落ち着かせる場面もあります。無理に演出しなくても整う生活リズムを支える環境構成、そうした日常の基盤としての価値が木場サンハイツの特徴です。

維持・管理の体制

日本ハウズイングの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥95,131,160（2025-02-28時点）、戸あたり￥647,151円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

過去の履歴は確認中です。

施設・設備

  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～23,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： 無し
  • ＴＶドアフォン ： 無し
  • その他施設 ： トランクルーム

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容： 1住戸1匹まで飼育可

災害・耐震

1979/01築で、 総戸数147戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。

新耐震相当です。2026年4月の時点で 築47年 3か月となります。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都江東区枝川２丁目１−１
交通 有楽町線 豊洲駅　徒歩14分　
ＪＲ京葉線 潮見駅　徒歩15分　
潮見駅を起終点に木場・辰巳・豊洲を巡回する江東区コミュニティバスしおかぜバス停「枝川二丁目」徒歩1分
築年1979/01築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　11階建て 　総戸数147戸
新築時売主大和土地建物
施工長谷川工務店
土地権利所有権
用途地域準工業
管理形態全部委託 日勤
管理会社日本ハウズイング

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
相場
（想定目安・万円／㎡）		 買取の相場
（想定目安・万円／㎡）		 備考
2026/35階約55㎡＠79.96＠69.4＠49.2
2026/25階約55㎡＠81.78＠71.2＠50.5
2025/125階約55㎡＠87.24＠76.6＠54.6
2023/106階約55㎡＠68.73＠58.1＠40.8
2023/1010階約55㎡＠69.05＠58.5＠41
2023/96階約55㎡＠70.55＠60＠42.1
2023/910階約55㎡＠70.87＠60.3＠42.4
2023/86階約55㎡＠72.36＠61.8＠43.5
2023/88階約55㎡＠65.27＠54.7＠38.2
2023/710階約55㎡＠72.69＠62.1＠43.7
2023/78階約55㎡＠67.09＠56.5＠39.6
2023/68階約55㎡＠68.91＠58.3＠40.9
2023/66階約55㎡＠76＠65.4＠46.2
2023/52階約55㎡＠68.73＠58.1＠40.8
2023/58階約55㎡＠70.73＠60.1＠42.3
2023/48階約55㎡＠72.55＠62＠43.6
2023/39階約59㎡＠68.69＠58.5＠41.2
2023/32階約55㎡＠72.36＠61.8＠43.5
2023/38階約55㎡＠74.36＠63.8＠45
2023/28階約55㎡＠76.18＠65.6＠46.3
2023/29階約59㎡＠72.05＠61.8＠43.7
2023/22階約55㎡＠76＠65.4＠46.2
2023/19階約59㎡＠73.74＠63.5＠44.9

出典：当社サイト

地図、周辺環境

江東区枝川２丁目１−１

学校区

小学校：江東区立枝川小学校(4分)

中学校：江東区立深川第八中学校(13分)

Convenience Store

  • セブンイレブン 江東塩浜2丁目店 2分
  • セブンイレブン 江東枝川2丁目店 2分
  • サンクス 江東枝川2丁目店 5分
  • 吉田屋商店 1分
  • ローソン 枝川一丁目店 4分

SuperMarket,etc

    Medical

    • 斉藤歯科医院 3分
    • 鈴木病院 4分
    • 塩浜歯科医院 3分
    • ゆき耳鼻咽喉科クリニック 3分

    Kindergarten

    • 江東区立枝川幼稚園 3分
    • ルーチェ保育園豊洲 2分
    • 江東区立塩崎保育園 3分

    Bank

    • 株式会社イオン銀行 7分
    • 株式会社りそな銀行 東京外国事務センター 11分

    Parks

      仲介手数料が最大無料！
      電話：03-5809-1630
      営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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      よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

      仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

      仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

      仲介手数料無料のデメリットはありますか？

      仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

      仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

      大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

      仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

      ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

      その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

      仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

      更新日：

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      新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

      当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

      なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

      不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

      （株）ロータス不動産について

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      総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

      ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。