木場ハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
木場ハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
耐震基準適合済。好立地の大規模物件です。
木場ハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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木場ハイツの特徴
木場ハイツは、有楽町線「豊洲」駅から徒歩13分、汐見運河沿いの大規模マンションです。
平成25年には大規模修繕工事が行われ、管理体制も良好です。ペット飼育も可能です。
周辺には、徒歩3分にコンビニ「セブン-イレブン 江東枝川店」があり、徒歩12分にはショッピングモール「イトーヨーカドー 木場店」があります。
木場ハイツの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 47年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区枝川２丁目１－１３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 豊洲駅 徒歩14分 東西線 木場駅 徒歩16分 |
||
| 築年 | 1979/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数205戸 | ||
| 新築時売主 | 大日産業(株) | ||
| 施工 | ㈱長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 新日本管財㈱ | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立枝川小学校(5分) 中学校：江東区立深川第八中学校(15分) | ||
木場ハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 7階 | 約55㎡ | ＠85.09 | ＠74.5 | ＠53 | |
| 2026/2 | 7階 | 約55㎡ | ＠86.91 | ＠76.3 | ＠54.3 | |
| 2025/12 | 7階 | 約55㎡ | ＠90.55 | ＠80 | ＠57 | |
| 2025/7 | 2階 | 約55㎡ | ＠76 | ＠65.4 | ＠46.2 | |
| 2025/7 | 2階 | 約55㎡ | ＠79.64 | ＠69 | ＠48.9 | |
| 2025/1 | 2階 | 約55㎡ | ＠77.82 | ＠67.2 | ＠47.6 | |
| 2024/10 | 4階 | 約59㎡ | ＠72.05 | ＠61.8 | ＠43.7 | |
| 2024/9 | 4階 | 約59㎡ | ＠58.59 | ＠48.4 | ＠33.6 | |
| 2024/9 | 2階 | 約55㎡ | ＠76 | ＠65.4 | ＠46.2 | |
| 2024/5 | 4階 | 約59㎡ | ＠72.05 | ＠61.8 | ＠43.7 | |
| 2024/2 | 2階 | 約55㎡ | ＠77.82 | ＠67.2 | ＠47.6 | |
| 2024/1 | 2階 | 約59㎡ | ＠67 | ＠56.8 | ＠39.9 | |
| 2024/1 | 8階 | 約59㎡ | ＠67.32 | ＠57.1 | ＠40.1 | |
| 2023/12 | 8階 | 約59㎡ | ＠68.69 | ＠58.5 | ＠41.2 | |
| 2023/11 | 2階 | 約59㎡ | ＠70.37 | ＠60.2 | ＠42.4 | |
| 2023/10 | 2階 | 約55㎡ | ＠77.27 | ＠66.7 | ＠47.1 | |
| 2023/10 | 8階 | 約59㎡ | ＠72.37 | ＠62.2 | ＠43.9 | |
| 2023/9 | 9階 | 約59㎡ | ＠67 | ＠56.8 | ＠39.9 | |
| 2023/9 | 8階 | 約59㎡ | ＠73.74 | ＠63.5 | ＠44.9 | |
| 2023/7 | 9階 | 約59㎡ | ＠70.37 | ＠60.2 | ＠42.4 | |
| 2023/7 | 9階 | 約59㎡ | ＠73.74 | ＠63.5 | ＠44.9 | |
| 2023/6 | 8階 | 約59㎡ | ＠80.47 | ＠70.3 | ＠49.9 | |
| 2023/5 | 8階 | 約55㎡ | ＠61.45 | ＠50.9 | ＠35.4 | |
| 2023/3 | 2階 | 約55㎡ | ＠77.82 | ＠67.2 | ＠47.6 | |
| 2023/3 | 8階 | 約55㎡ | ＠65.09 | ＠54.5 | ＠38.1 | |
| 2022/11 | 2階 | 約55㎡ | ＠79.64 | ＠69 | ＠48.9 | |
| 2022/11 | 2階 | 約55㎡ | ＠83.27 | ＠72.7 | ＠51.6 | |
| 2022/10 | 8階 | 約55㎡ | ＠68.73 | ＠58.1 | ＠40.8 | |
出典：当社サイト
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
木場ハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。木場ハイツにしても、1979/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（新日本管財㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
木場ハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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