木場サニータウンは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
木場サニータウンは買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数467戸のビッグコミュニティで、建物全体にまとまりのある規模感が魅力です。「潮見」駅へ徒歩10分、木場方面の大型ショッピングモールも徒歩やバスで利用できます。
木場サニータウンの総合評価
電話：03-5809-1630
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木場サニータウンの特徴
467戸のスケールと、3匹までのペット飼育に対応する住まい
木場サニータウンは総戸数467戸のビッグコミュニティで、建物全体からもまとまりのある規模感が伝わります。多くの世帯が暮らす構成は、マンションとしての存在感を重視する方にも分かりやすい特徴です。
JR京葉線「潮見」駅までは徒歩10分で、駅まで高低差の少ない道を歩いて向かえます。東京方面へ移動する際も、毎日の徒歩負担をイメージしやすい距離に収まっています。
東京メトロ東西線「木場」駅も利用でき、徒歩20分のほか、バスを使えば10分ほどでアクセスできます。途中の大型ショッピングモール「深川ギャザリア」がなかなか便利だと思いました。
飼育細則の範囲内で犬・猫を最大3匹まで飼える点は、木場サニータウンならではの目を引く条件です。複数のペットと暮らしている方や、将来もう一匹迎えたい方にも検討しやすい住まいです。
木場サニータウンの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥410,953,875（2025-03-31時点）、戸あたり￥881,875円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 増圧給水ポンプユニット更新工事
- 2022年 大規模修繕工事
- 2019年 CATV新規導入工事費
- 2019年 幼児同乗自転車置場拡張工事
- 2019年 自走式駐車場スロープすべり止め対策工事
- 2018年 屋上防水改修工事
- 2020年 エントランスホール天井復旧工事
- 2017年 駐輪場改修工事
- 2015年 給水管更新工事
- 2014年 集会室増改築工事
- 2014年 排水管更新工事
- 2013年 非常照明バッテリー交換工事
- 2012年 大規模中間修繕工事
- 2012年 エレベーター交換工事
- 2012年 駐車場鉄部塗装工事
- 2011年 東日本大震災被害復旧工事
- 2011年 耐震診断
- 2011年 地上デジタル化対応
- 2009年 エレベーター交換工事
- 2006年 大規模修繕工事
- 2001年 ICホームモニター設置
- 1999年 給水管更生設備工事
- 1995年 屋上防水改修工事
- 1992年 駐車場設置工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸3匹まで
災害・耐震
耐震基準適合しています2026年10月の時点で 築43年 9か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区枝川３丁目９－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ京葉線 潮見駅 徒歩10分 有楽町線 豊洲駅 徒歩24分 東西線「木場駅」徒歩20分、バス14分、バス停「枝川二丁目」徒歩6分 |
||
| 築年 | 1983/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数466戸 | ||
| 新築時売主 | 大和土地建物・東信地所 | ||
| 施工 | 日本国土開発・長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立枝川小学校(3分) 中学校：江東区立深川第八中学校(13分) | ||
木場サニータウンの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 12階 | 約64㎡ | ＠88.35 | ＠78.5 | ＠56.2 | |
| 2026/7 | 12階 | 約64㎡ | ＠89.91 | ＠80.1 | ＠57.4 | |
| 2026/6 | 12階 | 約64㎡ | ＠93.01 | ＠83.2 | ＠59.7 | |
| 2026/4 | 1階 | 約72㎡ | ＠74.72 | ＠65.3 | ＠46.5 | |
| 2026/3 | 1階 | 約72㎡ | ＠76.11 | ＠66.7 | ＠47.6 | |
| 2026/1 | 1階 | 約72㎡ | ＠78.89 | ＠69.5 | ＠49.6 | |
| 2025/12 | 12階 | 約64㎡ | ＠77.33 | ＠67.5 | ＠48 | |
| 2025/12 | 11階 | 約82㎡ | ＠84.71 | ＠75.6 | ＠54.3 | |
| 2025/11 | 4階 | 約64㎡ | ＠79.04 | ＠69.2 | ＠49.3 | |
| 2025/11 | 10階 | 約87㎡ | ＠79.84 | ＠70.9 | ＠50.9 | |
| 2025/10 | 4階 | 約64㎡ | ＠80.43 | ＠70.6 | ＠50.3 | |
| 2025/4 | 3階 | 約63㎡ | ＠72.15 | ＠62.2 | ＠44.1 | |
| 2024/10 | 8階 | 約74㎡ | ＠66.94 | ＠57.7 | ＠40.9 | |
| 2024/10 | 9階 | 約64㎡ | ＠77.33 | ＠67.5 | ＠48 | |
| 2024/2 | 6階 | 約64㎡ | ＠60.4 | ＠50.6 | ＠35.4 | |
| 2024/2 | 6階 | 約64㎡ | ＠60.4 | ＠50.6 | ＠35.4 | |
| 2024/1 | 6階 | 約64㎡ | ＠61.96 | ＠52.1 | ＠36.5 | |
| 2024/1 | 6階 | 約64㎡ | ＠61.96 | ＠52.1 | ＠36.5 | |
| 2024/1 | 6階 | 約64㎡ | ＠65.06 | ＠55.2 | ＠38.8 | |
| 2023/11 | 6階 | 約64㎡ | ＠65.06 | ＠55.2 | ＠38.8 | |
| 2023/10 | 2階 | 約72㎡ | ＠59.44 | ＠50.1 | ＠35.1 | |
| 2023/9 | 2階 | 約72㎡ | ＠62.22 | ＠52.8 | ＠37.2 | |
| 2023/6 | 5階 | 約64㎡ | ＠66.61 | ＠56.8 | ＠40 | |
| 2023/4 | 5階 | 約64㎡ | ＠68.17 | ＠58.3 | ＠41.2 | |
| 2023/4 | 11階 | 約72㎡ | ＠60.97 | ＠51.6 | ＠36.3 | |
| 2023/3 | 11階 | 約72㎡ | ＠62.36 | ＠53 | ＠37.3 | |
| 2023/3 | 11階 | 約72㎡ | ＠63.75 | ＠54.4 | ＠38.4 | |
| 2023/2 | 11階 | 約64㎡ | ＠65.03 | ＠55.2 | ＠38.8 | |
| 2022/11 | 11階 | 約72㎡ | ＠65 | ＠55.6 | ＠39.3 | |
| 2022/11 | 5階 | 約72㎡ | ＠59.42 | ＠50 | ＠35.1 | |
| 2022/10 | 5階 | 約72㎡ | ＠62.22 | ＠52.8 | ＠37.2 | |
出典：当社サイト
木場サニータウンの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
1
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2025年12月1日 ～
2026年2月10日 掲載
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14
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2021年11月5日 ～
2022年4月26日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の木場サニータウン
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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木場サニータウンの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。木場サニータウンにしても、1983/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（410,953,875円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
木場サニータウンについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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