木場サニータウン[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
潮見駅徒歩9分という数字だけ見ると都会寄りに感じますが、実際は総戸数466戸の大規模マンションらしく敷地に余白があり、耐震基準適合の安心感と相まって「意外と落ち着くな」という口コミ的な実感が残る住まいです。 一方で、木場六丁目ギャザリア前までバス5分という動線は便利なのに使い方次第で距離も感じられ、下町の静けさと都市の合理性が同時にせめぎ合う感じがして、住んでみるとじわじわ効いてくる物件だと思います。
仲介手数料無料・半額・割引ならば２～３か月分の月収の節約も可能！
ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
木場サニータウンの解説
代表・春日秀典
木場サニータウンのレビュー
755,719円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。耐震性は耐震基準適合しています好立地の大規模物件です。
木場サニータウンの暮らしを読み解く
潮見駅から徒歩9分、江東区枝川3丁目に広がる木場サニータウンは、都心への距離感と下町らしい落ち着きが同居する立地です。駅までの道は平坦で、朝夕の人の流れも比較的おだやか、歩く速度に合わせて街の音が自然に馴染んできます。江東区コミュニティバス「しおかぜ」の停留所「枝川三丁目」まで徒歩1分という動線もあり、木場ルート、豊洲ルート、辰巳ルートへの移動を補完できる点は合理的。都心一辺倒ではなく、生活圏を少し広く捉えたい人に向いた環境といえます。
敷地に入ると、総戸数466戸の大規模マンションらしいスケール感があり、建物同士の間隔や中庭の配置にゆとりを感じます。1983年築ながら耐震基準に適合し、管理体制のもとで修繕が重ねられてきた履歴も確認できます。ペットは3匹まで飼育可という条件も特徴のひとつ。夕方に風が抜ける共用部を歩くと、日常が淡々と積み重なる場所だとわかる構成です。
枝川エリアは、古くからの住宅と団地が混在する下町的な空気を保っています。敷地の周囲には江東区立枝川小学校があり、登下校の時間帯には子どもたちの声が自然な生活音として聞こえてくるのが印象的。大通りから一歩入るため、車の騒音は抑えめで、夜間も比較的静かな環境。長く住むことを前提に、暮らしのリズムを安定させたい世帯に適した周辺環境です。
日常の利便性は、駅前の商業施設とバス動線を組み合わせることで成立します。潮見駅周辺の店舗に加え、ショッピングモール深川ギャザリアへはコミュニティバスでアクセス可能、映画鑑賞やお買い物、外食の選択肢を使い分けやすい立地です。徒歩圏で完結する部分と、少し足を伸ばす行動を織り交ぜる暮らし方が現実的。光が差し込む時間帯に帰宅する生活を想像すると、過度に背伸びをしない中グレードの住まいとして、バランスの取れた選択肢といえます。
維持・管理の体制
日本ハウズイングの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥352,165,235（2024-03-31時点）、戸あたり￥755,719円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 増圧給水ポンプユニット更新工事
- 2022年 大規模修繕工事
- 2019年 CATV新規導入工事費
- 2019年 幼児同乗自転車置場拡張工事
- 2019年 自走式駐車場スロープすべり止め対策工事
- 2018年 屋上防水改修工事
- 2020年 エントランスホール天井復旧工事
- 2017年 駐輪場改修工事
- 2015年 給水管更新工事
- 2014年 集会室増改築工事
- 2014年 排水管更新工事
- 2013年 非常照明バッテリー交換工事
- 2012年 大規模中間修繕工事
- 2012年 エレベーター交換工事
- 2012年 駐車場鉄部塗装工事
- 2011年 東日本大震災被害復旧工事
- 2011年 耐震診断
- 2011年 地上デジタル化対応
- 2009年 エレベーター交換工事
- 2006年 大規模修繕工事
- 2001年 ICホームモニター設置
- 1999年 給水管更生設備工事
- 1995年 屋上防水改修工事
- 1992年 駐車場設置工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき3匹まで飼育可
災害・耐震
1983/01築で、 総戸数466戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
耐震基準適合しています2026年1月の時点で 築43年 0か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 12階 | 約64㎡ | ＠77.33 | ＠67.5 | ＠48 | |
| 2025/12 | 11階 | 約82㎡ | ＠84.71 | ＠75.6 | ＠54.3 | |
| 2025/11 | 4階 | 約64㎡ | ＠79.04 | ＠69.2 | ＠49.3 | |
| 2025/11 | 10階 | 約87㎡ | ＠79.84 | ＠70.9 | ＠50.9 | |
| 2025/10 | 4階 | 約64㎡ | ＠80.43 | ＠70.6 | ＠50.3 | |
| 2025/4 | 3階 | 約63㎡ | ＠72.15 | ＠62.2 | ＠44.1 | |
| 2024/10 | 8階 | 約74㎡ | ＠66.94 | ＠57.7 | ＠40.9 | |
| 2024/10 | 9階 | 約64㎡ | ＠77.33 | ＠67.5 | ＠48 | |
| 2024/2 | 6階 | 約64㎡ | ＠60.4 | ＠50.6 | ＠35.4 | |
| 2024/2 | 6階 | 約64㎡ | ＠60.4 | ＠50.6 | ＠35.4 | |
| 2024/1 | 6階 | 約64㎡ | ＠61.96 | ＠52.1 | ＠36.5 | |
| 2024/1 | 6階 | 約64㎡ | ＠61.96 | ＠52.1 | ＠36.5 | |
| 2024/1 | 6階 | 約64㎡ | ＠65.06 | ＠55.2 | ＠38.8 | |
| 2023/11 | 6階 | 約64㎡ | ＠65.06 | ＠55.2 | ＠38.8 | |
| 2023/10 | 2階 | 約72㎡ | ＠59.44 | ＠50.1 | ＠35.1 | |
| 2023/9 | 2階 | 約72㎡ | ＠62.22 | ＠52.8 | ＠37.2 | |
| 2023/6 | 5階 | 約64㎡ | ＠66.61 | ＠56.8 | ＠40 | |
| 2023/4 | 5階 | 約64㎡ | ＠68.17 | ＠58.3 | ＠41.2 | |
| 2023/4 | 11階 | 約72㎡ | ＠60.97 | ＠51.6 | ＠36.3 | |
| 2023/3 | 11階 | 約72㎡ | ＠62.36 | ＠53 | ＠37.3 | |
| 2023/3 | 11階 | 約72㎡ | ＠63.75 | ＠54.4 | ＠38.4 | |
| 2023/2 | 11階 | 約64㎡ | ＠65.03 | ＠55.2 | ＠38.8 | |
| 2022/11 | 11階 | 約72㎡ | ＠65 | ＠55.6 | ＠39.3 | |
| 2022/11 | 5階 | 約72㎡ | ＠59.42 | ＠50 | ＠35.1 | |
| 2022/10 | 5階 | 約72㎡ | ＠62.22 | ＠52.8 | ＠37.2 | |
| 2022/9 | 6階 | 約67㎡ | ＠62.2 | ＠52.5 | ＠36.9 | |
| 2022/8 | 1階 | 約72㎡ | ＠59.69 | ＠50.3 | ＠35.3 | |
| 2022/7 | 5階 | 約72㎡ | ＠62.22 | ＠52.8 | ＠37.2 | |
| 2022/3 | 10階 | 約64㎡ | ＠64.91 | ＠55.1 | ＠38.7 | |
| 2022/3 | 14階 | 約72㎡ | ＠53.89 | ＠44.5 | ＠31 | |
| 2022/3 | 8階 | 約64㎡ | ＠61.8 | ＠52 | ＠36.4 | |
| 2022/2 | 5階 | 約64㎡ | ＠57.3 | ＠47.5 | ＠33.1 | |
| 2022/2 | 14階 | 約72㎡ | ＠55.28 | ＠45.9 | ＠32 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 72m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 72㎡
- バルコニー
- 7.2㎡
- 管理費
- 9520円
- 修繕積立金
- 5200円
・「木場サニータウン」はカウンターキッチン・食洗器完備です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 10階 / 64.4m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 64.4㎡
- バルコニー
- 6.72㎡
- 管理費
- 8740円
- 修繕積立金
- 4640円
・「木場サニータウン」は総戸数467戸の大規模マンション・10階部分・眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 64.4m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 64.4㎡
- バルコニー
- 6.72㎡
- 管理費
- 8740円
- 修繕積立金
- 4640円
・「木場サニータウン」は食洗器付き対面キッチン・浴室乾燥機・追い炊き機能・エアコン1台完備です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 14階 / 72m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 14階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 72㎡
- バルコニー
- 7.2㎡
- 管理費
- 9520円
- 修繕積立金
- 5200円
・「木場サニータウン」は最上階・東南向き・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区枝川３丁目９－１０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ京葉線 潮見駅 徒歩9分 枝川三丁目停歩1分 有楽町線 豊洲駅 徒歩22分バス6分 枝川三丁目停歩1分 「木場六丁目ギャザリア前」バス５分、バス停「枝川三丁目」徒歩１分 |
||
| 築年 | 1983/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数466戸 | ||
| 新築時売主 | 大和土地建物・東信地所 | ||
| 施工 | 日本国土開発・長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
地図、周辺環境
江東区枝川３丁目９－１０
学校区
小学校：江東区立枝川小学校(3分)
中学校：江東区立深川第八中学校(13分)
Convenience Store
- サンクス 江東枝川2丁目店 5分
- ファミリーマートK2潮見一丁目店 5分
SuperMarket,etc
- マルエツ 潮見店 7分
Medical
- うしお整骨院 5分
- あらい歯科クリニック 5分
- 鈴木リハビリテーション病院 2分
- 斉藤歯科医院 4分
Kindergarten
- 江東区立枝川幼稚園 4分
- 深川愛隣保育園 5分
- 愛隣シャローム保育園 3分
Bank
- 株式会社イオン銀行 12分
Parks
潮見駅前にはスーパーマーケット「マルエツ 潮見店」があります。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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