ライオンズプラザ池田山の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
五反田駅徒歩5分の桜田通り沿いにありながら、ふっと高台の静けさに包まれる「池田山」エリアは、主に高級感と洗練さと知的・論理的を備えて暮らしの芯を整える場所です。オートロックやペット飼育可といった柔らかい利便性に加えて、城南五山の気配が生活に染みる感じがして、都市にいながら“ちょっと贅沢な散歩コースがデフォルト”なマンションだなあ、と思います。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズプラザ池田山が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ライオンズプラザ池田山の解説
代表・春日秀典
ライオンズプラザ池田山のレビュー
1,056,499円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築26年2か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
ライオンズプラザ池田山の特徴
五反田駅から徒歩5分、桜田通りを少し入ると、穏やかな住宅地として知られる「池田山」エリアの空気に切り替わります。駅近でありながら、高台ならではの落ち着いた生活動線が確保できる立地です。山手線内側で3路線が利用でき、都心の主要エリアへの移動が短時間で完結するメリットがあります。通勤・通学の幅広さだけでなく、周辺には「ねむの木の庭」などの緑地もあり、一日の中にゆとりを生みやすいといえます。
建物はSRC造の15階建、総戸数62戸の中規模レジデンスです。タイル貼りの外観は、時を経ても品を損なわず、エントランスにはオートロックと宅配ボックスを備えます。各階の設備動線も整理されており、暮らしに合わせた無理のない導線計画が見受けられます。地下1階には設備スペースが確保されていて、住戸側の静音性にも寄与。日常の安心感を担保する管理体制といえます。
この周辺では、池田山公園をはじめ、かつて正田邸があった「ねむの木の庭」が徒歩圏にあり、駅前の賑わいから少し離れるだけで開放感を得られる点が特徴です。ビル群の隙間を抜ける風が一日のリズムに変化を与え、週末には散策スポットとしても機能します。都心でありながら、自然に触れられる導線が身近に残されている点は、池田山エリアの魅力といえます。
日常利便の面では、桜田通り沿いを中心にコンビニや薬局が点在しており、徒歩5分圏内で多くを完結できます。ファミリーマートや池田山薬局のほか、英語表記の食材も扱う「キョウダイマーケット」が近く、食文化の多様さも感じられます。駅利用と日常利便を組み合わせた暮らしに適しており、ペット飼育可という柔軟さも備えています。都市生活者にフィットする設備バランス。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥65,502,921（2025-04-30時点）、戸あたり￥1,056,499円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2017年 インターホン改修工事
- 2016年 給水ポンプ交換工事
- 2014年 大規模修繕工事
- 2009年 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）32,000～41,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：１住戸につき、体高30cm程度の犬・猫は1匹まで飼育可
災害・耐震
2000/03築で、 総戸数62 戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1 階付15 階建て。
2026年5月の時点で 築 26年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区東五反田４丁目１０－１６
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 五反田駅 徒歩5分 都営浅草線 高輪台駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 2000/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1 階付 15 階建て 総戸数62 戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 大末建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 299 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 10階 | 約53㎡ | ＠200.63 | ＠189.9 | ＠139 | |
| 2025/5 | 7階 | 約66㎡ | ＠196.22 | ＠186.5 | ＠136.7 | |
| 2024/12 | 3階 | 約40㎡ | ＠172.26 | ＠159.9 | ＠116 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 10階 / 53.73m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 53.73㎡
- バルコニー
- 8.58㎡
- 管理費
- 10100円
- 修繕積立金
- 18000円
五反田駅徒歩5分、10階南西向き角住戸の新規リノベーションマンション！ 山手線の好立地で、陽当たり良好な快適な都心生活を実現します。
過去掲載物件 / 7階 / 66.15m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 66.15㎡
- バルコニー
- 11.27㎡
- 管理費
- 12400円
- 修繕積立金
- 7410円
7階の東南角部屋で、眺望と日当たりに恵まれた開放的な住戸。2025年4月に水回りを含むフルリノベーション済で、食洗器付き対面キッチンや全室収納など、快適性と機能性を兼ね備えている。
地図、周辺環境
品川区東五反田４丁目１０－１６
学校区
小学校：品川区立第三日野小学校 徒歩９分
中学校：品川区立日野学園 徒歩９分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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