池田山ロイヤルマンションの売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
北東側池田山公園に隣接。好立地の中規模物件です。
23区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている池田山ロイヤルマンションが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)
仲介手数料無料・半額・割引って?
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

池田山ロイヤルマンションの解説

代表・春日秀典
池田山ロイヤルマンションのレビュー
物件画像
池田山ロイヤルマンションは、JR山手線・都営浅草線・東急池上線「五反田」駅から徒歩9分、閑静な住宅街に立地する、地上2階建ての低層マンションです。JR山手線他「目黒」駅も徒歩13分程です。マンション管理面でも大手が運営しており、2021年(令和3年)には大規模修繕工事が実施され、管理体制は良好です。ペットの飼育も可能です。エレベーターは設置されていません
徒歩3分に上皇后陛下のご実家・正田邸の跡地を整備した「ねむの木の庭」があります。徒歩7分にはコンビニ「ファミリーマート NTT関東病院前店」、徒歩8分に「NTT東日本関東病院」があります。
池田山公園に隣接
池田山公園は高台から池をのぞき見るような形に造られた池泉回遊式庭園です。江戸時代に岡山藩主・池田氏の下屋敷があったところで、付近一帯を池田山と呼ぶようになったそうです。
維持・管理の体制
日本ハウズイング㈱の全部委託(巡回)管理。
災害・耐震
1969/04築で、 総戸数30戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下3階付2階建て。
2026年5月の時点で 築 57年 1か月となります。1981年6月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区東五反田5丁目4-14
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
JR山手線 五反田駅 徒歩9分 JR山手線 目黒駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1969/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下3階付 2階建て 総戸数30戸 | ||
| 新築時売主 | 千栄住宅 | ||
| 施工 | 石垣建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング㈱ | ||
| 管理費単価 | 635.21 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/9 | 1階 | 約66㎡ | @75.32 | @65.6 | @46.6 | |
| 2023/9 | 2階 | 約57㎡ | @76.05 | @65.7 | @46.4 | |
| 2023/8 | 2階 | 約57㎡ | @77.27 | @66.9 | @47.4 | |
| 2023/8 | 2階 | 約57㎡ | @78.5 | @68.1 | @48.3 | |
| 2023/8 | 2階 | 約57㎡ | @79.2 | @68.8 | @48.8 | |
| 2023/8 | 2階 | 約57㎡ | @80.07 | @69.7 | @49.4 | |
| 2022/9 | 0階 | 約66㎡ | @75.6 | @65.9 | @46.8 |
出典:当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 66.12m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 66.12㎡
- バルコニー
- 0㎡
- 管理費
- 17000円
- 修繕積立金
- 25000円
・「池田山ロイヤルマンション」は2階建て1階部分・南西向きサンルーム・北東向きリビング・対面キッチン・食洗器完備です。
・内装はリノベーションです。

地図、周辺環境
品川区東五反田5丁目4-14
学校区
小学校:品川区立第三日野小学校(6分)
中学校:品川区立日野学園(14分)
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
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担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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