池田山第１マンションズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
池田山第１マンションズは買って大丈夫？
代表・春日秀典
主に高級感と洗練さと知的・論理的を備えて（ですます調の文体で）、城南五山の「池田山」高台立地に住まい、3駅6路線利用可の動線を押さえつつ、オートロックとペット飼育可で日常の安心とゆとりを積み上げられる環境です—坂道は少し脚にきますが、その分だけ空が近いです。 都会の近接性と邸宅地の静けさが交差する違和感のないギャップが心地よく、通勤の速さと帰宅後の緩やかさが両立する住み心地だと思います。
池田山第１マンションズの総合評価
電話：03-5809-1630
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池田山第１マンションズの特徴
池田山第１マンションズの特徴
立地の核は、城南五山「池田山」の高台ポジションです。JR山手線の目黒・五反田、地下鉄の白金台を徒歩圏に収め、直通含めて3駅6路線を選択できます。歩くと坂の起伏に風が抜け、動線の短さと静穏性が同居する配置といえます。
外観はRC造3階建の低層計画、分譲は相互住宅、施工は鉄建建設という供給体制。オートロックと宅配ボックス、エレベーターを搭載し、日勤の全面委託管理で運用されています。タイル面の質感が光を柔らかく返し、共用部の視認性が保たれる設計思想。
環境面では、池田山公園まで約330m、第三日野小学校まで約400mの距離感。大使館施設が点在する一帯ゆえ人流が落ち着き、夕刻は鳥の声が際立つこともあります。邸宅地らしい低層スカイラインと緑陰が連なる街景。
利便は二極活用が基本です。五反田・目黒の商業集積を日常使いしつつ、ファミリーマート上大崎店やウエルシア目黒上大崎2号店などで日用品を短時間で補えます。頻度高めのネット購入は宅配ボックスで受け、移動は山手線×地下鉄の時間短縮を図る運用に適しています。
池田山第１マンションズの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥68,382,503（2025-05-31時点）、戸あたり￥4,022,500円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 共用部LED照明更新工事
- 2020年 シャッターリモコン設備交換
- 2019年 排水ポンプ交換
- 2019年 インターホン交換
- 2010年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）35,000～39,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき犬・猫は合計1匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 26年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区東五反田５丁目２－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 目黒駅 徒歩10分 ＪＲ山手線 五反田駅 徒歩10分 南北線・三田線「白金台」駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 2000/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 3階建て 総戸数17戸 | ||
| 新築時売主 | 相互住宅 | ||
| 施工 | 鉄建建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本住宅管理 | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立第三日野小学校 徒歩6分 中学校：品川区立日野学園 徒歩21分 | ||
池田山第１マンションズの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 3階 | 約54㎡ | ＠200.62 | ＠190 | ＠139.1 | |
| 2025/11 | 1階 | 約66㎡ | ＠172.28 | ＠162.6 | ＠118.9 | |
| 2025/11 | 1階 | 約66㎡ | ＠179.78 | ＠170.1 | ＠124.5 | |
| 2025/11 | 1階 | 約66㎡ | ＠187.27 | ＠177.6 | ＠130.1 | |
| 2025/10 | 1階 | 約66㎡ | ＠202.25 | ＠192.6 | ＠141.3 |
出典：当社サイト
池田山第１マンションズの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
池田山第１マンションズの取引でロータス不動産がお勧めの理由
池田山第１マンションズの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。池田山第１マンションズにしても、2000/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本住宅管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（68,382,503円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
池田山第１マンションズについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ池田山第１マンションズを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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