ザパークハウス池田山の売買情報[仲介手数料無料]

城南五山・池田山の第一種低層住居専用地域に佇む穏やかな邸宅地レジデンス。「五反田駅」徒歩10分、「ねむの木の庭」徒歩2分の緑豊かな環境です。三菱地所レジデンス分譲、オートロック・宅配ボックス・ペット2匹飼育可を備えた上質で端正な都市邸宅。静謐な街並みに調和する落ち着いた住まいとしておすすめです。

売出し中の住戸

ザパークハウス池田山の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。

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ザパークハウス池田山の解説

ザパークハウス池田山のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
3.7
駅のパワー
★★★★☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★★★
築年
★★★★☆
規模感
★☆☆☆☆
ブランド感
★★★★★

長期修繕計画もあります。築13年5か月の新耐震で、閑静な立地の小規模物件です。

ザ・パークハウス池田山の特徴

城南五山のひとつに数えられる池田山の高台に位置します。JR山手線や都営浅草線が利用できる「五反田駅」徒歩10分圏でありながら、第一種低層住居専用地域の落ち着いた街区に収まる住宅地です。駅前の都市機能と静かな住環境がほどよい距離で共存し、朝のやわらかな光が街路の植栽に差し込む様子が印象に残ります。都心生活と静穏を両立させたい方に適した立地条件。

三菱地所レジデンス分譲の低層レジデンスとして計画された2012年築の集合住宅です。地下1階地上3階建、総戸数26戸という落ち着いたスケールで、エントランスにはオートロックと宅配ボックスを備え、都市生活の安心と利便を支えます。共用部には石調素材を用いた意匠が採用され、夕方には照明のやわらかな陰影が壁面に映り、穏やかな迎え入れを感じさせる構成。低層邸宅型の住まい。

池田山の街区は歴史ある住宅地として知られ、邸宅が点在する落ち着いた環境です。徒歩2分の「ねむの木の庭」は旧正田邸跡地を整備した庭園型公園で、敷地内には緑と散策路が広がります。静かな時間帯には樹木を抜ける風が穏やかに通り抜け、日常の散歩コースとしても心地よい距離感。都市の近接地にありながら緑を身近に感じられる生活環境。

日常の利便性も都心らしい充実があります。JR山手線・都営浅草線・東急池上線が利用できる「五反田駅」周辺には東急スクエアや商業施設、飲食店が集まり、通勤や買い物の動線が整理しやすい立地です。住宅地へ戻るにつれて交通音が徐々に遠のき、落ち着いた街並みへ切り替わる距離感。都市生活を合理的に整える拠点といえます。

維持・管理の体制

三菱地所コミュニティの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。

過去の修繕履歴:

過去の履歴は確認中です。

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)25,000~34,000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : 要確認
  • その他施設 : トランクルーム

マンションルール

  • ペットの可否 : 可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

ペット可の内容:犬・猫は1住戸あわせて2匹飼育可(体長70cm・体重10kg以内)

災害・耐震

2012/12築で、 総戸数26戸の 小規模な鉄筋コンクリート地下1階付3階建て。

2026年5月の時点で 築 14年 5か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0~0.5mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都品川区東五反田5丁目18-3
交通 JR山手線 五反田駅 徒歩10分 
JR山手線 目黒駅 徒歩16分 
都営浅草線「高輪台駅」徒歩13分
築年2012/12築
規模・構造 鉄筋コンクリート  地下1階付  3階建て  総戸数26戸
新築時売主三菱地所レジデンス
施工大豊建設
土地権利所有権
用途地域1種低層
管理形態全部委託 日勤
管理会社三菱地所コミュニティ
管理費単価560.0786075

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2026/21階約92㎡@325.45@316.7@234.2
2025/122階約71㎡@274.68@265.3@195.6

出典:当社サイト

地図、周辺環境

品川区東五反田5丁目18-3

学校区

小学校:品川区立第三日野小学校(8分)

中学校:品川区立日野学園(14分)

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。