ザパークハウス池田山は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ザパークハウス池田山は買って大丈夫？
代表・春日秀典
城南五山・池田山の第一種低層住居専用地域に佇む穏やかな邸宅地レジデンス。「五反田駅」徒歩10分、「ねむの木の庭」徒歩2分の緑豊かな環境です。三菱地所レジデンス分譲、オートロック・宅配ボックス・ペット2匹飼育可を備えた上質で端正な都市邸宅。静謐な街並みに調和する落ち着いた住まいとしておすすめです。
ザパークハウス池田山の総合評価
電話：03-5809-1630
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ザパークハウス池田山の特徴
ザ・パークハウス池田山の特徴
城南五山のひとつに数えられる池田山の高台に位置します。JR山手線や都営浅草線が利用できる「五反田駅」徒歩10分圏でありながら、第一種低層住居専用地域の落ち着いた街区に収まる住宅地です。駅前の都市機能と静かな住環境がほどよい距離で共存し、朝のやわらかな光が街路の植栽に差し込む様子が印象に残ります。都心生活と静穏を両立させたい方に適した立地条件。
三菱地所レジデンス分譲の低層レジデンスとして計画された2012年築の集合住宅です。地下1階地上3階建、総戸数26戸という落ち着いたスケールで、エントランスにはオートロックと宅配ボックスを備え、都市生活の安心と利便を支えます。共用部には石調素材を用いた意匠が採用され、夕方には照明のやわらかな陰影が壁面に映り、穏やかな迎え入れを感じさせる構成。低層邸宅型の住まい。
池田山の街区は歴史ある住宅地として知られ、邸宅が点在する落ち着いた環境です。徒歩2分の「ねむの木の庭」は旧正田邸跡地を整備した庭園型公園で、敷地内には緑と散策路が広がります。静かな時間帯には樹木を抜ける風が穏やかに通り抜け、日常の散歩コースとしても心地よい距離感。都市の近接地にありながら緑を身近に感じられる生活環境。
日常の利便性も都心らしい充実があります。JR山手線・都営浅草線・東急池上線が利用できる「五反田駅」周辺には東急スクエアや商業施設、飲食店が集まり、通勤や買い物の動線が整理しやすい立地です。住宅地へ戻るにつれて交通音が徐々に遠のき、落ち着いた街並みへ切り替わる距離感。都市生活を合理的に整える拠点といえます。
ザパークハウス池田山の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～34,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸あわせて2匹飼育可（体長70cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 14年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区東五反田５丁目１８－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 五反田駅 徒歩10分 ＪＲ山手線 目黒駅 徒歩16分 都営浅草線「高輪台駅」徒歩13分 |
||
| 築年 | 2012/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 3階建て 総戸数26戸 | ||
| 新築時売主 | 三菱地所レジデンス | ||
| 施工 | 大豊建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 560.0786075 | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立第三日野小学校(8分) 中学校：品川区立日野学園(14分) | ||
ザパークハウス池田山の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 1階 | 約72㎡ | ＠275.88 | ＠266.5 | ＠196.5 | |
| 2026/9 | 1階 | 約92㎡ | ＠314.6 | ＠305.8 | ＠226.1 | |
| 2026/6 | 1階 | 約72㎡ | ＠310.38 | ＠301 | ＠222.2 | |
| 2026/2 | 1階 | 約92㎡ | ＠325.45 | ＠316.7 | ＠234.2 | |
| 2025/12 | 2階 | 約71㎡ | ＠274.68 | ＠265.3 | ＠195.6 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ザパークハウス池田山にしても、2012/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ザパークハウス池田山についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜザパークハウス池田山を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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