ユニーブル島津山は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ユニーブル島津山は買って大丈夫？
代表・春日秀典
２駅利用可。築25年5か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
ユニーブル島津山の総合評価
電話：03-5809-1630
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ユニーブル島津山の特徴
ユニーブル島津山は山手線他「五反田」駅徒歩5分、都営浅草線「高輪台」駅徒歩9分です。平成13年築、10階建のマンションです。
オートロックです。宅配ボックスあります。ペット飼育可です。
耐震基準は新耐震で、です。
ユニーブル島津山は徒歩1分に「ファミリーマート 東五反田郵便局東店」があります。徒歩3分に「マルエツプチ 五反田店」があります。
ユニーブル島津山の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 25年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区東五反田１丁目５－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 五反田駅 徒歩5分 都営浅草線 高輪台駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 2001/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数89戸 | ||
| 新築時売主 | ユニホー | ||
| 施工 | 熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 337.73 | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立日野学園(5分) 中学校：品川区立日野学園(5分) | ||
ユニーブル島津山の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 2階 | 約41㎡ | ＠190.75 | ＠178.5 | ＠129.9 | |
| 2026/3 | 3階 | 約41㎡ | ＠193.63 | ＠181.4 | ＠132.1 | |
| 2025/10 | 8階 | 約67㎡ | ＠176.54 | ＠166.9 | ＠122.2 | |
| 2025/7 | 8階 | 約67㎡ | ＠183.91 | ＠174.3 | ＠127.7 | |
| 2024/11 | 4階 | 約56㎡ | ＠152.25 | ＠141.8 | ＠103.2 | |
| 2024/8 | 6階 | 約71㎡ | ＠159.12 | ＠149.7 | ＠109.4 | |
| 2024/6 | 6階 | 約71㎡ | ＠158.81 | ＠149.4 | ＠109.2 | |
| 2024/5 | 6階 | 約71㎡ | ＠159.37 | ＠150 | ＠109.6 | |
| 2024/4 | 6階 | 約71㎡ | ＠160.51 | ＠151.1 | ＠110.5 | |
| 2024/2 | 6階 | 約71㎡ | ＠160.77 | ＠151.4 | ＠110.6 | |
| 2024/1 | 6階 | 約71㎡ | ＠161.91 | ＠152.5 | ＠111.5 | |
| 2023/12 | 6階 | 約71㎡ | ＠163 | ＠153.6 | ＠112.3 | |
| 2023/11 | 6階 | 約71㎡ | ＠164.71 | ＠155.3 | ＠113.6 | |
| 2023/9 | 6階 | 約71㎡ | ＠167.51 | ＠158.1 | ＠115.7 | |
| 2023/8 | 8階 | 約70㎡ | ＠139.12 | ＠129.7 | ＠94.5 | |
| 2023/7 | 6階 | 約71㎡ | ＠168.9 | ＠159.5 | ＠116.7 | |
| 2023/6 | 8階 | 約70㎡ | ＠148.31 | ＠138.9 | ＠101.3 | |
| 2023/5 | 6階 | 約71㎡ | ＠170.3 | ＠160.9 | ＠117.8 | |
| 2023/3 | 6階 | 約71㎡ | ＠171.7 | ＠162.3 | ＠118.8 | |
| 2023/2 | 6階 | 約71㎡ | ＠175.89 | ＠166.5 | ＠121.9 | |
| 2023/1 | 6階 | 約71㎡ | ＠180.09 | ＠170.7 | ＠125.1 | |
出典：当社サイト
ユニーブル島津山の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のユニーブル島津山
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ユニーブル島津山にしても、2001/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ユニーブル島津山についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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