ライオンズプラザ武蔵小山[仲介手数料無料]

ライオンズプラザ武蔵小山は平成４年築、14階建てのマンションです。ダークグレーの外壁と縦に伸びるラインが印象的なデザイン。植栽も手入れが行き届き、エントランスまでのアプローチが整然と整備されています。落ち着いた雰囲気の中に、都市生活の利便性と安心感が共存しています。

ライオンズプラザ武蔵小山801の間取（1LDK） 5980万円 39.45㎡

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代表・春日秀典

ライオンズプラザ武蔵小山は、２駅２路線利用可に加え、商店街至近という生活利便性の高い立地が魅力のマンションです。モニター付きオートロックや防犯カメラを備えた安心の設備で、都市生活を快適に支えます。

長期修繕計画もあります。

築33年3か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

通常、約179.4万円の仲介手数料が無料です！

***号室 / ***階　

*****万円
**.**㎡
1ＬＤＫ

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ライオンズプラザ武蔵小山を解説します

子育て世帯にうれしい「商店街動線」と防犯設備。暮らしやすさが詰まったマンション

ライオンズプラザ武蔵小山は、東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩8分、東急池上線「戸越銀座」駅からも徒歩9分と、2駅2路線が使える便利な立地です。駅から物件まではアーケード商店街「パルム商店街」を通るルートなので、雨の日も傘いらずで買い物がしやすいのが魅力です。

建物は地上11階建て、総戸数62戸の中規模マンションです。施工は安藤建設、大京アステージによる管理体制も整っており、長く安心して暮らせます。2023年には大規模修繕工事も行われ、2023年時点で築約31年ながら、設備や外観の状態は良好です。共用部にはモニター付きオートロックと防犯カメラが設置され、防犯面も配慮されています。

周辺には「業務スーパー武蔵小山店」「サンドラッグ武蔵小山店」「セブン-イレブン荏原4丁目店」が徒歩2分圏内にそろい、日々の買い物も便利です。駅近ながら落ち着いた環境で、暮らしの安心と利便性を両立させたいご家族にぴったりのマンションです。

維持・管理の体制

株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥-32,556,066（2024-02-29時点）、戸あたり￥-525,098円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
2023年　大規模修繕工事
2007年　大規模修繕工事

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施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）25,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：要確認
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：防犯カメラ

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：居室のみで飼育できる小動物は可

災害・耐震

1992/02築で、総戸数62戸の鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

2025年5月の時点で築 33年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/4	8階	約39㎡	＠151.58	＠140	＠101.3
2024/3	8階	約53㎡	＠116.49	＠105.8	＠76.3
2024/2	8階	約53㎡	＠120.2	＠109.5	＠79
2024/2	8階	約53㎡	＠122.06	＠111.4	＠80.4
2024/2	8階	約53㎡	＠125.77	＠115.1	＠83.2
2024/1	8階	約53㎡	＠129.48	＠118.8	＠86
2024/1	8階	約53㎡	＠133.18	＠122.5	＠88.7
2023/5	8階	約53㎡	＠96.09	＠85.4	＠61.1
2023/5	8階	約53㎡	＠101.65	＠91	＠65.2
2023/5	8階	約53㎡	＠101.65	＠91	＠65.2

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 8階 / 53.91m²

仲介料手数料半額で取扱していました

所在階: 8階
間取り: 330
専有面積: 53.91㎡
バルコニー: 7.66㎡
管理費: 10300円
修繕積立金: 9700円

・「ライオンズプラザ武蔵小山」は8階角部屋・2面バルコニーです。
・内装は現状有姿です。

【間取図】ライオンズプラザ武蔵小山8階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都品川区荏原４丁目３－４
交通	東急目黒線武蔵小山駅　徒歩8分　東急池上線戸越銀座駅　徒歩9分
築年	1992/02築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　14階建て　総戸数62戸
新築時売主	株式会社大京
施工	安藤建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社大京アステージ
管理費単価	370.99

地図、周辺環境

品川区荏原４丁目３－４

学校区

小学校：品川区立荏原平塚学園(3分)

中学校：品川区立荏原平塚学園(3分)

徒歩1分に「スクエア荏原ひらつかホール」があります。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-04-10

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。