メルシー武蔵小山は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
メルシー武蔵小山は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「武蔵小山」駅徒歩7分というアクセスと落ち着いた住宅街の静けさが同居するメルシー武蔵小山は、小規模レジデンスながらオートロックや宅配ボックスを備え、街と距離感を保ちながら暮らす余白が感じられる住まいです。商店街の近さに振り回されず、けれど便利さは手放さないというささやかな贅沢ができる場所だな、と率直に感じました。
メルシー武蔵小山の総合評価
電話：03-5809-1630
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メルシー武蔵小山の特徴
メルシー武蔵小山の特徴
武蔵小山駅から徒歩7分、荏原3丁目の落ち着いた住宅街に建つメルシー武蔵小山は、シティライフと生活圏の密度がほどよく調和したマンションです。武蔵小山商店街パルムまで徒歩2分という近さが、日用品の買い物や外食を効率よくこなす暮らしを実現します。駅近でありながら、住宅街の静けさに包まれる立地といえます（商店街のにぎわいの音が軽やかに届く場面もあります）。
外観はタイル貼りの落ち着いた設えで、RC造・地上5階建、総戸数19戸の小規模レジデンスです。コンパクトな動線にオートロックや宅配ボックスを備えており、小規模ながら設備は整っています。独立性の高い構成で、エントランス周りの植栽が視覚的な柔らかさをつくり、整ったファサードが印象に残ります。
周辺を歩くと、戸越銀座商店街や業務スーパー武蔵小山店が徒歩圏にあり、生活利便施設がバランス良くそろっています。品川区立荏原平塚学園まで徒歩約6分、荏原第一中学校まで徒歩約9分という学区の近さも特徴です。移動距離を抑えながら、買い物・教育環境をひとつの生活圏にまとめられる周辺環境です（商店街の光が夜間にやさしく差します）。
建物の規模は大きくありませんが、1995年築の新耐震基準RC造で、都市居住を意識したつくりです。室内プランには2DK〜5DKといった広さのバリエーションがあり、とくに上層階に大きめの間取りを配置した構成が特徴的です。都心寄りの駅アクセスを重視しながらも、日常の時間を整えて住まうための器として適しています（共用部の動線が落ち着いた印象です）。
メルシー武蔵小山の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥11,517,488（2024-05-31時点）、戸あたり￥575,874円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 共用部給水栓交換工事
- 2024年 給水管直結増圧化工事
- 2022年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 31年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区荏原３丁目４－２４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩7分 都営浅草線 戸越駅 徒歩14分 東急池上線「戸越銀座」駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 1995/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数20戸 | ||
| 新築時売主 | 誠興業不動産 | ||
| 施工 | 山田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | エム・シー・サービス | ||
| 管理費単価 | 539.48 | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立荏原平塚学園(6分) 中学校：品川区立荏原第一中学校(9分) | ||
メルシー武蔵小山の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 4階 | 約52㎡ | ＠166.71 | ＠155.9 | ＠113.6 | |
| 2025/10 | 4階 | 約52㎡ | ＠170.5 | ＠159.7 | ＠116.4 | |
| 2025/6 | 5階 | 約82㎡ | ＠132.45 | ＠123.3 | ＠89.9 |
出典：当社サイト
メルシー武蔵小山の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
52.78
㎡
2 ＬＤＫ
2025年10月28日 ～
2026年2月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
53.83
㎡
2 ＬＤＫ
2022年3月18日 ～
2022年8月31日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
メルシー武蔵小山の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。メルシー武蔵小山にしても、1995/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（エム・シー・サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（11,517,488円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
メルシー武蔵小山についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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