ジェイパーク武蔵小山弐番館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ジェイパーク武蔵小山弐番館は買って大丈夫？
代表・春日秀典
武蔵小山商店街パルムから徒歩3分、曲線を描くバルコニーが印象的な中規模マンション。 オートロックや宅配ボックスを備え、ペット飼育も相談できる静かな住宅街に立地する希少性の高い一棟。
ジェイパーク武蔵小山弐番館の総合評価
電話：03-5809-1630
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ジェイパーク武蔵小山弐番館の特徴
駅近×商店街×ペットOK、ムダを省いて暮らす都会派DINKSに
立地に関する情報
ジェイパーク武蔵小山弐番館は、品川区荏原4丁目に位置し、東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩9分。さらに、「戸越銀座」駅、「戸越」駅へも徒歩圏内で、3路線が使える通勤・移動に便利な立地です。準工業地域ながらも住宅や公園が多く、落ち着いた街並みが形成されています。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1997年築の7階建て、総戸数24戸の中規模マンション。外観はホワイト×ブラウンのツートンカラーで、柔らかな曲線のバルコニーが目を引きます。エントランスにはオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスを設置。管理は巡回方式で、合人社計画研究所が委託管理を担っています。
周辺環境に関する情報
徒歩3分の「平塚公園」や、2分の「クエア荏原」が生活圏にあり、気分転換やちょっとした運動にも便利。車通りが少ない住宅街に位置し、静かで落ち着いた住環境が確保されています。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩2分の「セブン-イレブン 荏原4丁目店」や、3分の「武蔵小山商店街パルム」は日常使いに最適。商店街では飲食・雑貨・惣菜などが揃い、買い物も外食も一か所で済ませられます。ペット飼育も可能で、暮らしにゆとりを求める都市生活者にもフィットする物件です。
ジェイパーク武蔵小山弐番館の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥17,188,689（2024-06-30時点）、戸あたり￥716,195円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 宅配ロッカー設置工事
- 2018年 セキュリティインターホンシステム導入工事
- 2013年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）38,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は1匹まで可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数24戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 合人社計画研究所
- 新築時売主
- ジョイント・コーポレーション
- 施工
- 中村建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 573
- 小学校
- 品川区立荏原平塚学園 徒歩6分
- 中学校
- 品川区立荏原平塚学園 徒歩6分
ジェイパーク武蔵小山弐番館の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 3階 | 約33㎡ | ＠153.63 | ＠141.2 | ＠101.9 | |
| 2025/5 | 3階 | 約33㎡ | ＠156.59 | ＠144.2 | ＠104.1 | |
| 2025/4 | 3階 | 約33㎡ | ＠159.54 | ＠147.1 | ＠106.3 | |
| 2023/10 | 1階 | 約38㎡ | ＠99.23 | ＠87.6 | ＠62.2 | |
| 2023/8 | 1階 | 約38㎡ | ＠102.58 | ＠90.9 | ＠64.7 | |
| 2023/6 | 1階 | 約38㎡ | ＠107.73 | ＠96.1 | ＠68.5 |
出典：当社サイト
ジェイパーク武蔵小山弐番館の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ジェイパーク武蔵小山弐番館の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ジェイパーク武蔵小山弐番館の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん品川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ジェイパーク武蔵小山弐番館にしても、1997/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（合人社計画研究所）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（17,188,689円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ジェイパーク武蔵小山弐番館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜジェイパーク武蔵小山弐番館を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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