旗の台フラットの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
荏原南公園そばの閑静な住宅街に佇む旗の台フラットは、３駅３路線利用可の実用的な立地に加え、全25戸・中規模の落ち着いた住環境が魅力です。オートロックや宅配ボックスを備えた安心・快適な共用部と、スーパーやホームセンターが徒歩圏に揃う生活動線が、堅実な都市生活を支えます。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている旗の台フラットが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
旗の台フラットの解説
代表・春日秀典
旗の台フラットのレビュー
707,775円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築34年9か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。
物件画像
背伸びしすぎず、都心を使いこなす。暮らしを賢く選ぶ人へ
旗の台フラットは、東急目黒線「西小山」駅から徒歩8分、「洗足」「旗の台」駅も10分圏内という3駅3路線利用可の立地が魅力の中規模マンションです。
所在地は品川区荏原7丁目。第一種住居地域の落ち着いた街並みにあり、徒歩1分には緑の多い「荏原南公園」。休日の気分転換にもぴったりな住環境です。
建物は1991年築、鉄筋コンクリート造 地下1階付6階建で、総戸数は25戸。巡回管理ながら管理会社は大和ライフネクストで、日常の管理も安心です。
エントランスにはオートロックを採用し、防犯意識もしっかり。駐輪場や敷地内駐車場もあり、共働き世帯にも対応できる生活動線が整っています。
徒歩圏内にはコンビニやスーパー、ホームセンターも揃い、買い物利便性も上々。静かすぎず、派手すぎず、ちょうどよい都市生活を叶えたい人におすすめの物件です。
維持・管理の体制
大和ライフネクストの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥17,694,387（2024-07-30時点）、戸あたり￥707,775円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2004年 大規模修繕工事
- 2019年 宅配ボックス設置工事
- 2022年 防犯カメラ新規設置工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）35,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1991/08築で、 総戸数25 戸の 小規模な鉄筋コンクリート地下1 階付6 階建て。
2026年5月の時点で 築 35年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区荏原７丁目９－５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急目黒線 西小山駅 徒歩8分 東急大井町線 旗の台駅 徒歩10分 東急目黒線「洗足」駅徒歩9分 |
||
| 築年 | 1991/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1 階付 6 階建て 総戸数25 戸 | ||
| 新築時売主 | ファーストファイナンス | ||
| 施工 | 川田工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
| 管理費単価 | 821 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 1階 | 約49㎡ | ＠136.31 | ＠125.2 | ＠90.6 | |
| 2025/12 | 1階 | 約49㎡ | ＠140.3 | ＠129.2 | ＠93.6 | |
| 2025/11 | 1階 | 約49㎡ | ＠144.15 | ＠133 | ＠96.4 | |
| 2025/4 | 3階 | 約51㎡ | ＠130.08 | ＠119.1 | ＠86.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 51.43m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 51.43㎡
- バルコニー
- 8㎡
- 管理費
- 9900円
- 修繕積立金
- 32300円
3階角部屋・2面採光の明るいリビングに、使い勝手の良い2LDK＋WICの機能的な間取り。水回り設備から内装まで2025年3月にリノベーション完了済みで、フラット35にも適合した安心の住まい。
地図、周辺環境
品川区荏原７丁目９－５
学校区
小学校：品川区立第二延山小学校 徒歩2分
中学校：品川区立荏原第六中学校 徒歩9分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 ロータス不動産は、申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
少人数で伴走するため、 「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。
住宅ローン、契約条件、管理状態、将来の売りやすさまで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社ならではだと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。