旗の台フラットは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
旗の台フラットは買って大丈夫？
代表・春日秀典
荏原南公園そばの閑静な住宅街に佇む旗の台フラットは、３駅３路線利用可の実用的な立地に加え、全25戸・中規模の落ち着いた住環境が魅力です。オートロックや宅配ボックスを備えた安心・快適な共用部と、スーパーやホームセンターが徒歩圏に揃う生活動線が、堅実な都市生活を支えます。
旗の台フラットの総合評価
電話：03-5809-1630
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旗の台フラットの特徴
背伸びしすぎず、都心を使いこなす。暮らしを賢く選ぶ人へ
旗の台フラットは、東急目黒線「西小山」駅から徒歩8分、「洗足」「旗の台」駅も10分圏内という3駅3路線利用可の立地が魅力の中規模マンションです。
所在地は品川区荏原7丁目。第一種住居地域の落ち着いた街並みにあり、徒歩1分には緑の多い「荏原南公園」。休日の気分転換にもぴったりな住環境です。
建物は1991年築、鉄筋コンクリート造 地下1階付6階建で、総戸数は25戸。巡回管理ながら管理会社は大和ライフネクストで、日常の管理も安心です。
エントランスにはオートロックを採用し、防犯意識もしっかり。駐輪場や敷地内駐車場もあり、共働き世帯にも対応できる生活動線が整っています。
徒歩圏内にはコンビニやスーパー、ホームセンターも揃い、買い物利便性も上々。静かすぎず、派手すぎず、ちょうどよい都市生活を叶えたい人におすすめの物件です。
旗の台フラットの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥17,694,387（2024-07-30時点）、戸あたり￥707,775円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2004年 大規模修繕工事
- 2019年 宅配ボックス設置工事
- 2022年 防犯カメラ新規設置工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）35,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 35年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 6階建て 総戸数25戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 大和ライフネクスト
- 新築時売主
- ファーストファイナンス
- 施工
- 川田工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 821
- 小学校
- 品川区立第二延山小学校 徒歩2分
- 中学校
- 品川区立荏原第六中学校 徒歩9分
旗の台フラットの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 1階 | 約49㎡ | ＠136.31 | ＠125.2 | ＠90.6 | |
| 2025/12 | 1階 | 約49㎡ | ＠140.3 | ＠129.2 | ＠93.6 | |
| 2025/11 | 1階 | 約49㎡ | ＠144.15 | ＠133 | ＠96.4 | |
| 2025/4 | 3階 | 約51㎡ | ＠130.08 | ＠119.1 | ＠86.1 |
出典：当社サイト
旗の台フラットの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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旗の台フラットの取引でロータス不動産がお勧めの理由
旗の台フラットの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん品川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。旗の台フラットにしても、1991/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（17,694,387円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
旗の台フラットについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ旗の台フラットを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。