ライオンズガーデン新小岩[仲介手数料無料]

ライオンズガーデン新小岩は平成７年築の１０階建てのマンションです。全155戸のビッグコミュニティーにふさわしいワイドスパンの外観で、整然と並ぶバルコニーが印象的。日当たりと通風にも配慮された住棟配置。

エントランスは、石張りの重厚感ある門構えが特徴で、格式を感じさせる外観デザイン。屋根付きで雨天時も安心な設計です。

ガラス扉の奥には管理体制の整った受付があり、セキュリティと来客対応に配慮。石調の床と天井で上質な印象を演出。

管理窓口を備えた広々としたホールで、住人と来訪者を迎える空間。床タイルや照明配置にも落ち着きが感じられます。

自然光が入る明るい空間にベンチを備え、待ち合わせや休憩にも便利。間仕切りパネルで動線とくつろぎ空間を分離しています。

ライオンズガーデン新小岩【過去事例】

ライオンズガーデン新小岩【過去事例】

ライオンズガーデン新小岩【過去事例】

ライオンズガーデン新小岩【過去事例】

ライオンズガーデン新小岩【過去事例】

ライオンズガーデン新小岩【過去事例】

ライオンズガーデン新小岩【過去事例】

ライオンズガーデン新小岩【過去事例】

ライオンズガーデン新小岩【過去事例】

ライオンズガーデン新小岩の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

上平井公園に隣接する落ち着いた住環境に、総戸数155戸のビッグコミュニティーとして存在感を放つマンション。エントランスにはオートロックを備え、日勤管理体制のもとで安心と利便が共存する暮らしが叶う。

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電話：03-5809-1630

ライオンズガーデン新小岩を解説します

代表・春日秀典

821,346円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築29年11か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。

実家の近くで、家族と安心して暮らす。そんな下町派ファミリーへ

立地に関する情報

ライオンズガーデン新小岩は、JR総武本線「新小岩」駅から徒歩10分。東京都葛飾区西新小岩4丁目に位置し、周辺は住宅街が広がる準工業地域。都心への通勤も便利で、下町らしい人の温かさを感じられるエリアです。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1995年築、10階建・総戸数155戸のビッグコミュニティー。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造で、管理会社は大京アステージ、日勤の管理体制。エントランスにはオートロックがあり、セキュリティも安心です。

周辺環境に関する情報

建物のすぐ隣には上平井公園があり、子どもと遊べる場所や緑が身近。駅前の賑わいから少し離れた落ち着いた場所にあり、住環境を重視するファミリー層にぴったりです。

周辺施設、利便性についての情報

徒歩4分以内に、セブンイレブン、どらっぐぱぱす、スーパー（宜佳商店・グリーンマート）が揃い、日用品の買い物に困りません。徒歩6分のコモディイイダも利用でき、生活利便性は高めです。

維持・管理の体制

株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥127,308,695（2023-12-31時点）、戸あたり￥821,346円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2022年　大規模修繕工事
2021年　エレベーターセミリニューアル工事
2008年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）17,000～20,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：小鳥・魚類

災害・耐震

1995/08築で、総戸数155戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。

2025年7月の時点で築 29年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

ライオンズガーデン新小岩のお問い合わせはロータス不動産へ

ロータス不動産は仲介料無料・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。

仲介手数料無料・割引って？

仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/5	6階	約62㎡	＠92.78	＠82.8	＠59.4
2024/4	3階	約65㎡	＠75.89	＠66.1	＠47
2024/4	3階	約65㎡	＠77.26	＠67.5	＠48
2023/3	9階	約65㎡	＠79.06	＠69.3	＠49.4
2022/9	3階	約60㎡	＠79.77	＠69.6	＠49.5

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 7階 / 62.49m²

仲介料手数料半額で取扱していました

所在階: 7階
間取り: 3LDK
専有面積: 62.49㎡
バルコニー: 7.58㎡
管理費: 9700円
修繕積立金: 26250円

・「ライオンズガーデン新小岩」は2面バルコニー付き北西角部屋で眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ライオンズガーデン新小岩7階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都葛飾区西新小岩４丁目２１－２１
交通	ＪＲ総武線新小岩駅　徒歩10分
築年	1995/08築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　10階建て　総戸数155戸
新築時売主	株式会社大京
施工	株式会社錢高組
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社大京アステージ
管理費単価

地図、周辺環境

葛飾区西新小岩４丁目２１－２１

学校区

小学校：葛飾区立上平井小学校(5分)

中学校：葛飾区立新小岩学園新小岩中学校(5分)

Convenience Store

セブンイレブン西新小岩店 3分
ローソンストア100東新小岩店 3分
ポプラ西新小岩店 2分
セブンイレブン葛飾西新小岩4丁目店 5分
ローソンストア100西新小岩四丁目店 5分

SuperMarket,etc

グリーンマート新小岩西店 3分
産直マルシェ新小岩店 3分
業務スーパー新小岩店 7分
グリーンマート新小岩東店 5分

Medical

田中医院 1分
西新小岩整骨院 2分
さくら歯科 4分
いしかわクリニック 3分

Kindergarten

西新小岩保育園 5分
ゆめの樹保育園しんこいわ 4分
アイキッズ認証保育園 7分

Bank

東京シティ信用金庫新小岩支店 6分
大東京信用組合新小岩支店 5分
青和信用組合新小岩支店 4分
城北信用金庫葛飾支店 5分
きらばし銀行新小岩支店 4分

Parks

間栗公園 5分

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-24

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。