ライオンズガーデン新小岩[仲介手数料無料]
ライオンズガーデン新小岩は平成７年築の１０階建てのマンションです。周辺は静かな住宅地です。
エントランスは、重厚感と洗練されたデザインです。
代表・春日秀典
マンション周辺にスーパー・コンビニがあり、新小岩駅周辺は再開発が進み、ますます住みやすい街へと発展していくことを期待。
821,346円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
築29年9か月の新耐震で、 好立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ライオンズガーデン新小岩を解説します
マンション周辺にスーパー・コンビニがあり、新小岩駅周辺は再開発が進み、ますます住みやすい街へと発展していくことを期待。
ライオンズガーデン新小岩は、ＪＲ総武線「新小岩」駅から徒歩9分にあります。
安心の大京（国内有数の分譲業者）が手がけたマンションです。信頼性の高い大手管理会社による管理体制が整っており、全155戸のビッグコミュニティです。エントランスにはオートロックシステムが完備されており、セキュリティ面でも安心です。
周辺には、徒歩1分に「上平井公園」があり、徒歩4分にコンビニ「セブン-イレブン 西新小岩店」があり、徒歩4分にスーパー「グリーンマート 新小岩西店」や、徒歩5分にもスーパー「コモディイイダ西新小岩店」があり、日常の買い物は便利です。
維持・管理の体制
株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥127,308,695（2023-12-31時点）、戸あたり￥821,346円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
22008年01月 大規模修繕工事
22008年01月 ルーフバルコニー防水改修工事
22008年01月 屋上防水改修工事
22008年01月 鉄部塗装工事
22009年09月 インターホン改修工事
22012年08月 鉄部塗装工事
22014年07月 直結増圧・直圧
22015年02月 ３カテ付属工事（外構・土木）
22017年06月 給水管洗浄（共用部）
22017年06月 給水管洗浄（専有部）
22019年07月 鉄部塗装工事
22021年01月 EVセミリニューアル工事
22022年02月 大規模修繕工事
2022年02月 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・魚類
災害・耐震
1995/08築で、総戸数155戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2025年5月の時点で築 29年9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。 「液状化の可能性が高い」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/4 | 3階 | 約65㎡ | ＠75.89 | ＠66.1 | ＠47 | |
| 2024/4 | 3階 | 約65㎡ | ＠77.26 | ＠67.5 | ＠48 | |
| 2023/3 | 9階 | 約65㎡ | ＠79.06 | ＠69.3 | ＠49.4 | |
| 2022/9 | 3階 | 約60㎡ | ＠79.77 | ＠69.6 | ＠49.5 | |
| 2021/2 | 3階 | 約59㎡ | ＠62.21 | ＠52 | ＠36.3 | |
| 2020/10 | 1階 | 約59㎡ | ＠59.15 | ＠48.9 | ＠34 | |
| 2020/8 | 5階 | 約65㎡ | ＠66.77 | ＠57 | ＠40.2 | |
| 2020/3 | 10階 | 約65㎡ | ＠63.57 | ＠53.8 | ＠37.8 | |
| 2020/2 | 2階 | 約65㎡ | ＠55.97 | ＠46.2 | ＠32.2 | |
| 2019/11 | 2階 | 約65㎡ | ＠59.01 | ＠49.3 | ＠34.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 62.49m²
仲介料手数料半額で取扱していました- 所在階
- 7階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 62.49㎡
- バルコニー
- 7.58㎡
- 管理費
- 9700円
- 修繕積立金
- 26250円
・「ライオンズガーデン新小岩」は2面バルコニー付き北西角部屋で眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区西新小岩４丁目２１－２１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線 新小岩駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 1995/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数155戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大京 | ||
| 施工 | 株式会社錢高組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
葛飾区西新小岩４丁目２１－２１
学校区
小学校：葛飾区立上平井小学校(5分)
中学校：葛飾区立新小岩学園新小岩中学校(5分)
Convenience Store
- セブンイレブン 西新小岩店 3分
- ローソンストア100東新小岩店 3分
- ポプラ 西新小岩店 2分
- セブンイレブン 葛飾西新小岩4丁目店 5分
- ローソンストア100西新小岩四丁目店 5分
SuperMarket,etc
- グリーンマート新小岩西店 3分
- 産直マルシェ新小岩店 3分
- 業務スーパー 新小岩店 7分
- グリーンマート新小岩東店 5分
Medical
- 田中医院 1分
- 西新小岩整骨院 2分
- さくら歯科 4分
- いしかわクリニック 3分
Kindergarten
- 西新小岩保育園 5分
- ゆめの樹保育園しんこいわ 4分
- アイキッズ認証保育園 7分
Bank
- 東京シティ信用金庫新小岩支店 6分
- 大東京信用組合新小岩支店 5分
- 青和信用組合 新小岩支店 4分
- 城北信用金庫葛飾支店 5分
- きらばし銀行 新小岩支店 4分
Parks
- 間栗公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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