マートルコート西新小岩は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
マートルコート西新小岩は買って大丈夫？
代表・春日秀典
マートルコート西新小岩は、下町らしい温かさを感じられる閑静な住宅街にあり、オートロック付きで日々の暮らしに安心感を添えてくれます。お休みの日は「西新小岩公園」徒歩2分で気軽にリフレッシュ、普段の買い物は「コモディイイダ西新小岩店」徒歩4分で済ませられる、とても便利な生活環境です。
マートルコート西新小岩の総合評価
電話：03-5809-1630
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マートルコート西新小岩の特徴
下町らしさと実用性で“ちょうどいい”暮らしをかなえる「マートルコート西新小岩」
落ち着いて暮らせる立地と動きやすい生活圏
住所は葛飾区西新小岩3丁目、閑静な住宅街にたたずむ小規模マンションです。最寄りのJR総武線「新小岩」駅からは徒歩圏で、普段づかいの買い物や外食、銀行・病院など駅周辺の生活施設へ無理なくアクセスできます。毎日の通勤は自転車＋電車の組み合わせが相性よく、雨の日はバス便を活用するなど、無理のない移動計画が立てやすい立地です。
小規模ならではの落ち着きと基本装備
1995年竣工のRC造・地上6階、総戸数は28戸の落ち着いた規模です。エントランスはオートロックを採用し、宅配の受け取りは各住戸のポストと共用の設備でスムーズに完了。1LDK+S～3LDK（約50～63㎡）中心で、角住戸が多く、東・南向きの間取りがそろうのも特徴です。日々の家事動線はシンプルで、在宅ワーク用のワークコーナーも確保しやすいプランが見つかります。
身近な緑でリフレッシュ
マンションから「西新小岩公園」徒歩2分。朝の散歩や子どもの外遊び、在宅ワークの合間の気分転換にちょうどよい距離です。少し足をのばすと荒川・中川の河川緑地もあり、休日はサイクリングやジョギングでリズムを整える暮らし方が自然と身につきます。
生活施設が近くにそろう安心感
日々の買い出しは「コモディイイダ西新小岩店」徒歩4分が心強い味方です。帰宅途中に寄って今夜の食材をサッと購入、重いものは週末にまとめ買い、といったメリハリのある家計・家事運用ができます。周辺にはコンビニやドラッグストア、小学校なども点在し、必要な用事が近場で完結します。
マートルコート西新小岩の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2021年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）14,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 31年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区西新小岩３丁目30-21 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武本線 新小岩駅 徒歩16分 | ||
| 築年 | 1995/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数28戸 | ||
| 新築時売主 | 荒井商店 | ||
| 施工 | 長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス | ||
| 管理費単価 | 538.38 | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立上平井小学校(7分) 中学校：葛飾区立新小岩学園新小岩中学校(10分) | ||
マートルコート西新小岩の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 1階 | 約56㎡ | ＠50.76 | ＠40.3 | ＠27.6 | |
| 2025/9 | 1階 | 約56㎡ | ＠52.52 | ＠42.1 | ＠28.9 | |
| 2025/2 | 3階 | 約56㎡ | ＠52.52 | ＠42.1 | ＠28.9 | |
| 2024/7 | 2階 | 約55㎡ | ＠45.05 | ＠34.5 | ＠23.1 | |
| 2024/7 | 2階 | 約55㎡ | ＠48.68 | ＠38.1 | ＠25.8 | |
| 2024/5 | 2階 | 約55㎡ | ＠50.5 | ＠39.9 | ＠27.2 | |
| 2024/4 | 2階 | 約55㎡ | ＠52.32 | ＠41.7 | ＠28.5 | |
| 2023/7 | 2階 | 約55㎡ | ＠54.13 | ＠43.5 | ＠29.9 | |
| 2023/6 | 2階 | 約55㎡ | ＠55.95 | ＠45.4 | ＠31.3 | |
| 2023/6 | 2階 | 約55㎡ | ＠57.77 | ＠47.2 | ＠32.6 | |
| 2023/2 | 2階 | 約55㎡ | ＠59.58 | ＠49 | ＠34 | |
出典：当社サイト
マートルコート西新小岩の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
1
階
56.74
㎡
3 ＤＫ
2025年9月11日 ～
2025年12月13日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
51.39
㎡
2 ＬＤＫ
2022年4月15日 ～
2022年9月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
50.15
㎡
2 ＬＤＫ
2021年11月18日 ～
2022年3月20日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
マートルコート西新小岩の取引でロータス不動産がお勧めの理由
マートルコート西新小岩の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん葛飾区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。マートルコート西新小岩にしても、1995/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ユニオン・シティサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
マートルコート西新小岩についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜマートルコート西新小岩を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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