マートルコート西新小岩[仲介手数料無料]

明るい青空の下、タイル張りの外壁が整然と並ぶマンションの外観です。バルコニーにはガラス手すりが設置され、直線的なラインがすっきりとした印象を与えています。手前には駐車された車と植栽が見え、生活感と緑のある雰囲気を感じます。マートルコート西新小岩は、平成7年築、６階建てのマンションです。

エントランス前には植え込みが整えられ、マンション名のプレートが壁に取り付けられています。タイル敷きのアプローチの先には自動ドアがあり、建物内部へスムーズに入れる構造です。周囲の外壁や門柱は落ち着いた色調でまとめられ、シンプルで使いやすい雰囲気です。

マートルコート西新小岩104の間取（3DK） 2980万円 56.74㎡

マートルコート西新小岩104のリビング・ダイニング 2980万円 56.74㎡

マートルコート西新小岩104の洋室 2980万円 56.74㎡

マートルコート西新小岩104のキッチン 2980万円 56.74㎡

マートルコート西新小岩104の洗面室 2980万円 56.74㎡

マートルコート西新小岩104の浴室 2980万円 56.74㎡

マートルコート西新小岩104のトイレ 2980万円 56.74㎡

マートルコート西新小岩104の玄関 2980万円 56.74㎡

マートルコート西新小岩104の眺望 2980万円 56.74㎡

代表・春日秀典

マートルコート西新小岩は、下町らしい温かさを感じられる閑静な住宅街にあり、オートロック付きで日々の暮らしに安心感を添えてくれます。お休みの日は「西新小岩公園」徒歩2分で気軽にリフレッシュ、普段の買い物は「コモディイイダ西新小岩店」徒歩4分で済ませられる、とても便利な生活環境です。

約89万円の仲介手数料が無料！

104号室 / 1階

2,980万円
56.74㎡　3ＤＫ

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電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

マートルコート西新小岩の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

マートルコート西新小岩の解説

代表・春日秀典

築30年7か月の新耐震で、のどかな立地の小規模物件です。

下町らしさと実用性で“ちょうどいい”暮らしをかなえる「マートルコート西新小岩」

落ち着いて暮らせる立地と動きやすい生活圏

住所は葛飾区西新小岩3丁目、閑静な住宅街にたたずむ小規模マンションです。最寄りのJR総武線「新小岩」駅からは徒歩圏で、普段づかいの買い物や外食、銀行・病院など駅周辺の生活施設へ無理なくアクセスできます。毎日の通勤は自転車＋電車の組み合わせが相性よく、雨の日はバス便を活用するなど、無理のない移動計画が立てやすい立地です。

小規模ならではの落ち着きと基本装備

1995年竣工のRC造・地上6階、総戸数は28戸の落ち着いた規模です。エントランスはオートロックを採用し、宅配の受け取りは各住戸のポストと共用の設備でスムーズに完了。1LDK+S～3LDK（約50～63㎡）中心で、角住戸が多く、東・南向きの間取りがそろうのも特徴です。日々の家事動線はシンプルで、在宅ワーク用のワークコーナーも確保しやすいプランが見つかります。

身近な緑でリフレッシュ

マンションから「西新小岩公園」徒歩2分。朝の散歩や子どもの外遊び、在宅ワークの合間の気分転換にちょうどよい距離です。少し足をのばすと荒川・中川の河川緑地もあり、休日はサイクリングやジョギングでリズムを整える暮らし方が自然と身につきます。

生活施設が近くにそろう安心感

日々の買い出しは「コモディイイダ西新小岩店」徒歩4分が心強い味方です。帰宅途中に寄って今夜の食材をサッと購入、重いものは週末にまとめ買い、といったメリハリのある家計・家事運用ができます。周辺にはコンビニやドラッグストア、小学校なども点在し、必要な用事が近場で完結します。

維持・管理の体制

ユニオン・シティサービスの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：確認中

修繕積立金の額：確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。

過去の修繕履歴：

2021年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）14,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：要確認
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

災害・耐震

1995/02築で、総戸数28戸の小規模な鉄筋コンクリート6階建て。

2025年9月の時点で築 30年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/9	1階	約56㎡	＠52.52	＠42.1	＠28.9
2025/2	3階	約56㎡	＠52.52	＠42.1	＠28.9
2024/7	2階	約55㎡	＠45.05	＠34.5	＠23.1
2024/7	2階	約55㎡	＠48.68	＠38.1	＠25.8
2024/5	2階	約55㎡	＠50.5	＠39.9	＠27.2
2024/4	2階	約55㎡	＠52.32	＠41.7	＠28.5
2023/7	2階	約55㎡	＠54.13	＠43.5	＠29.9
2023/6	2階	約55㎡	＠55.95	＠45.4	＠31.3
2023/6	2階	約55㎡	＠57.77	＠47.2	＠32.6
2023/6	2階	約55㎡	＠57.77	＠47.2	＠32.6
2023/2	2階	約55㎡	＠59.58	＠49	＠34
2022/7	5階	約51㎡	＠56.24	＠45.3	＠31.1
2022/4	5階	約51㎡	＠57.99	＠47	＠32.4
2022/1	1階	約50㎡	＠45.82	＠34.7	＠23.2
2021/11	1階	約50㎡	＠49.81	＠38.7	＠26.1

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 51.39m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 2LDK
専有面積: 51.39㎡
バルコニー: 8.01㎡
管理費: 11000円
修繕積立金: 17000円

・「マートルコート西新小岩」は閑静な住宅街に佇む新耐震基準マンション・南向き・日当たり眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】マートルコート西新小岩5階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 1階 / 50.15m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 1階
間取り: 2LDK
専有面積: 50.15㎡
バルコニー: 7.35㎡
管理費: 10800円
修繕積立金: 16200円

・「マートルコート西新小岩」は機能性・快適性にこだわったリノベプランです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】マートルコート西新小岩1階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都葛飾区西新小岩３丁目30-21
交通	ＪＲ総武本線新小岩駅　徒歩16分
築年	1995/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　6階建て　総戸数28戸
新築時売主	荒井商店
施工	長谷工コーポレーション
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理費単価	538.38

地図、周辺環境

葛飾区西新小岩３丁目30-21

学校区

小学校：葛飾区立上平井小学校(7分)

中学校：葛飾区立新小岩学園新小岩中学校(10分)

Convenience Store

セブンイレブン葛飾西新小岩5丁目店分

SuperMarket,etc

グリーンマート新小岩西店 4分

Medical

たちばな歯科医院 4分
岡田歯科 3分
西新小岩整骨院 5分
勝俣歯科医院 2分

Kindergarten

葛飾白百合幼稚園 7分
幼保連携型認定こども園まどか幼稚園 7分
ゆめの樹保育園しんこいわ 4分

Bank

東京シティ信用金庫新小岩支店 9分
きらぼし銀行小岩支店 9分
東日本銀行新小岩支店 11分
城北信用金庫葛飾支店 6分
青和信用組合新小岩支店 6分

Parks

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-09-14

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。