レクセルマンション新小岩は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
レクセルマンション新小岩は買って大丈夫？
代表・春日秀典
落ち着いた住宅街の5階建て。築30年1か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
レクセルマンション新小岩の総合評価
電話：03-5809-1630
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レクセルマンション新小岩の特徴
レクセルマンション新小岩は、JR総武線「新小岩」駅から徒歩18分、平和橋通り沿いに立地します。
大手管理会社によるマンション管理が行き届いており、住まいの品質を保っています。エントランスにはオートロックシステムが完備され、セキュリティ面も安心です。宅配ボックスが設置されており便利です。
徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン 平和橋通り西新小岩店」があります。スーパーは徒歩9分「コモディイイダ西新小岩店」や、新小岩駅周辺にも複数あります。
レクセルマンション新小岩の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥40,972,389（2023-06-30時点）、戸あたり￥744,953円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2006年01月 給水ポンプ交換工事
- 2008年01月 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2008年01月 屋上防水改修工事
- 2009年04月 大規模修繕工事
- 2009年04月 鉄部塗装工事
- 2014年02月 インターホン改修工事
- 2014年03月 直結増圧・直圧
- 2015年08月 鉄部塗装工事
- 2022年04月 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2022年04月 屋上防水改修工事
- 2022年04月 大規模修繕工事
- 2022年04月 鉄部塗装工事
- 2024年03月 EVセミリニューアル工事
- 2024年03月 給水ポンプオーバーホール
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000～19,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 30年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数55戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社大京アステージ
- 新築時売主
- 扶桑レクセル株式会社
- 施工
- 日産建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 553
- 小学校
- 葛飾区立上平井小学校(8分)
- 中学校
- 葛飾区立新小岩学園新小岩中学校(14分)
レクセルマンション新小岩の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/8 | 3階 | 約64㎡ | ＠53.78 | ＠44 | ＠30.5 |
出典：当社サイト
レクセルマンション新小岩の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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レクセルマンション新小岩の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レクセルマンション新小岩にしても、1996/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（40,972,389円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
レクセルマンション新小岩についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。