レクセルマンション新小岩の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
落ち着いた住宅街の5階建て。744,953円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築29年9か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているレクセルマンション新小岩が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
レクセルマンション新小岩のレビュー
代表・春日秀典
レクセルマンション新小岩のレビュー
物件画像
レクセルマンション新小岩は、JR総武線「新小岩」駅から徒歩18分、平和橋通り沿いに立地します。
大手管理会社によるマンション管理が行き届いており、住まいの品質を保っています。エントランスにはオートロックシステムが完備され、セキュリティ面も安心です。宅配ボックスが設置されており便利です。
徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン 平和橋通り西新小岩店」があります。スーパーは徒歩9分「コモディイイダ西新小岩店」や、新小岩駅周辺にも複数あります。
維持・管理の体制
株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥40,972,389（2023-06-30時点）、戸あたり￥744,953円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2006年01月 給水ポンプ交換工事
- 2008年01月 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2008年01月 屋上防水改修工事
- 2009年04月 大規模修繕工事
- 2009年04月 鉄部塗装工事
- 2014年02月 インターホン改修工事
- 2014年03月 直結増圧・直圧
- 2015年08月 鉄部塗装工事
- 2022年04月 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2022年04月 屋上防水改修工事
- 2022年04月 大規模修繕工事
- 2022年04月 鉄部塗装工事
- 2024年03月 EVセミリニューアル工事
- 2024年03月 給水ポンプオーバーホール
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000～19,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1996/09築で、 総戸数55 戸の 鉄筋コンクリート5 階建て。
2026年6月の時点で 築 30年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区西新小岩５丁目１５－７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武本線 新小岩駅 徒歩18分 中央緩行線「新小岩」駅歩１６分 |
||
| 築年 | 1996/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5 階建て 総戸数55 戸 | ||
| 新築時売主 | 扶桑レクセル株式会社 | ||
| 施工 | 日産建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 553 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/8 | 3階 | 約64㎡ | ＠53.78 | ＠44 | ＠30.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 64.89m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 64.89㎡
- バルコニー
- 8.03㎡
- 管理費
- 18200円
- 修繕積立金
- 17710円
・「レクセルマンション新小岩」は目の前にコンビニがあって便利です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
葛飾区西新小岩５丁目１５－７
学校区
小学校：葛飾区立上平井小学校(8分)
中学校：葛飾区立新小岩学園新小岩中学校(14分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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