アーバンヒルズ新小岩[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
アーバンヒルズ新小岩は、全58戸のコンパクトながらも安心感のある下町型マンション。オートロックや防犯カメラでセキュリティも万全、近所にはスーパーや公園も揃っていて、静かな暮らしと便利さのバランスがちょうどいい住まいです。
727,061円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。 長期修繕計画もあります。
築36年9か月の新耐震で、 好立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料0円・割引の購入・売却ができます。
アーバンヒルズ新小岩を解説します
アーバンヒルズ新小岩は、全58戸のコンパクトながらも安心感のある下町型マンション。オートロックや防犯カメラでセキュリティも万全、近所にはスーパーや公園も揃っていて、静かな暮らしと便利さのバランスがちょうどいい住まいです。
下町らしさと安心感がちょうどいい、全58戸のこぢんまりマンション
葛飾区西新小岩4丁目の住宅地に建つ「アーバンヒルズ新小岩」は、どこか懐かしい雰囲気が漂う下町の街並みにぴったり寄り添うマンションです。
外観は赤茶のタイル貼りで、7階建てのフォルムが道沿いにしっくりなじんでいます。きちんと整えられた植栽と、通りから見える「Urban Hills」のサインが、帰ってきた安心感を演出してくれます。
総戸数は58戸とこぢんまりしていますが、エントランスにはオートロックと防犯カメラを完備。巡回管理も行き届いており、共用部の掲示物やポストもきちんと整理されていました。
建物の裏手には屋根付きの駐輪場があり、日々の移動を支えてくれる自転車たちが整然と並んでいます。ちょっとした談話室もあり、住民の交流の場として使われているようです。
周辺環境にも暮らしやすさがしっかり詰まっています。徒歩1分に「コモディイイダ西新小岩店」、徒歩2分に「どらっぐぱぱす」があり、日常の買い物は近場で完結。郵便局や病院も近く、子育て世代からシニアまで暮らしやすい環境です。
静かな住宅街ながらも、公園や緑道がすぐそばにあって、天気のいい日にはお散歩や気分転換にぴったり。派手さはなくても、心穏やかに暮らしたい人にはちょうどいい空気が流れています。
全58戸のコンパクトマンションながら、オートロックと防犯カメラを完備した安心のセキュリティ体制が魅力。静かな住宅地にありながら、徒歩1〜2分圏内にスーパーやドラッグストア、公園がそろい、落ち着きと利便性を両立した住環境です。
維持・管理の体制
株式会社大京アステージの全部委託(巡回)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画:あり
修繕積立金の額: ¥42,169,553(2024-04-30時点)、戸あたり¥727,061円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴:
- 2014年 大規模修繕工事
- 2001年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 : 無し
- バイク置場 : 無し
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : 無し
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 可
ペット可の内容:居室のみで飼育できる小動物は可
災害・耐震
1988/09築で、 総戸数58 戸の 鉄筋コンクリート7 階建て。
2025年6月の時点で 築 36年 9か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
---|---|---|---|---|---|---|
2025/4 | 3階 | 約45㎡ | @65.78 | @54.1 | @37.4 |
出典:当社サイト
該当する過去の掲載事例は見つかりませんでした。
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
物件概要
所在地 |
東京都葛飾区西新小岩4丁目8-6
|
||
---|---|---|---|
交通 | JR総武本線 新小岩駅 徒歩14分 | ||
築年 | 1988/09築 | ||
規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7 階建て 総戸数58 戸 | ||
新築時売主 | 扶桑興業株式会社 | ||
施工 | 大木建設株式会社・山田建設株式会社 | ||
土地権利 | 所有権 | ||
用途地域 | 準工業 | ||
管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
管理費単価 | 558 |
地図、周辺環境
葛飾区西新小岩4丁目8-6
学校区
小学校:葛飾区立上平井小学校 徒歩4分
中学校:葛飾区立新小岩学園新小岩中学校 徒歩9分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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