シーアイマンションオヴェスト新小岩は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シーアイマンションオヴェスト新小岩は買って大丈夫？
代表・春日秀典
2018年に大規模修繕工事実施。築34年5か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。
シーアイマンションオヴェスト新小岩の総合評価
電話：03-5809-1630
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シーアイマンションオヴェスト新小岩の特徴
シーアイマンションオヴェスト新小岩は、JR総武線「新小岩」駅から徒歩17分です。平和橋通り沿いのバス停「天祖神社」（徒歩3分）からだと、ＪＲ「新小岩」駅まで5分程です。(株)長谷工コーポレーション（大手ゼネコン）による信頼の施工です。2018年（平成30年）に第4回大規模修繕工事実施、2017年（平成29年）に照明器改修工事・建物劣化診断、2016年（平成28年）にインターホン更新工事、2015年（平成27年）に給水直結増圧改修・自動ドア装置改修工事等の修繕履歴や、長期修繕計画もあり、管理体制は良好です。
エントランスにはオートロックがあります。ペット飼育は最大2匹まで可能です。
徒歩4分にコンビニ「セブン-イレブン 平和橋通り西新小岩店」、徒歩7分にスーパー「グリーンマート 新小岩西店」があります。
シーアイマンションオヴェスト新小岩の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 34年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区西新小岩５丁目16-4 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武本線 新小岩駅 徒歩17分バス5分 天祖神社停歩3分 | ||
| 築年 | 1992/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数91戸 | ||
| 新築時売主 | 伊藤忠商事㈱ | ||
| 施工 | ㈱長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ㈱ | ||
| 管理費単価 | 361.13 | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立上平井小学校(7分) 中学校：葛飾区立新小岩学園新小岩中学校(14分) | ||
シーアイマンションオヴェスト新小岩の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 3階 | 約71㎡ | ＠59.02 | ＠49.6 | ＠34.8 | |
| 2024/7 | 1階 | 約84㎡ | ＠45.96 | ＠36.9 | ＠25.5 | |
| 2024/1 | 1階 | 約78㎡ | ＠47.39 | ＠38.3 | ＠26.5 | |
| 2024/1 | 1階 | 約78㎡ | ＠51.24 | ＠42.1 | ＠29.4 | |
| 2023/9 | 1階 | 約111㎡ | ＠33.23 | ＠25 | ＠16.9 | |
| 2023/7 | 1階 | 約111㎡ | ＠34.13 | ＠25.9 | ＠17.6 | |
| 2023/7 | 1階 | 約111㎡ | ＠35.03 | ＠26.8 | ＠18.3 | |
| 2023/6 | 1階 | 約111㎡ | ＠35.93 | ＠27.7 | ＠18.9 | |
| 2023/4 | 1階 | 約111㎡ | ＠37.72 | ＠29.5 | ＠20.3 | |
| 2023/3 | 1階 | 約111㎡ | ＠38.62 | ＠30.4 | ＠20.9 | |
| 2023/1 | 1階 | 約111㎡ | ＠40.42 | ＠32.2 | ＠22.3 | |
出典：当社サイト
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111.31
㎡
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2023年1月26日 ～
2023年10月10日 掲載
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1
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82.38
㎡
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2021年12月8日 ～
2022年9月11日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
シーアイマンションオヴェスト新小岩の取引でロータス不動産がお勧めの理由
シーアイマンションオヴェスト新小岩の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シーアイマンションオヴェスト新小岩にしても、1992/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（伊藤忠アーバンコミュニティ㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シーアイマンションオヴェスト新小岩についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜシーアイマンションオヴェスト新小岩を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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