マイコート若松町ガーデンフラッツ[仲介手数料無料]

マイコート若松町ガーデンフラッツは平成１４年築の５階建てのマンションです。「若松河田」駅から徒歩５分の閑静な住宅地にあります。

エントランスはオートロック完備しています。宅配ボックスもあります。

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代表・春日秀典

マイコート若松町ガーデンフラッツは、若松河田駅徒歩4分の好立地に位置し、都市の利便性と閑静な住環境を兼ね備えた希少なマンションです。モニター付きオートロックや防犯カメラ、宅配ボックスなどの充実した設備に加え、ペット可である点も現代のライフスタイルに対応した魅力的な特徴となっています。

813,513円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築22年11か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

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マイコート若松町ガーデンフラッツの仲介なら仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料です。レインズ（業者間ネットワーク）などを通して物件情報を扱います。また、会員登録をしていただくと、このサイト内の非公開物件もご覧いただけます。

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電話：03-5809-1630

マイコート若松町ガーデンフラッツを解説します

マイコート若松町ガーデンフラッツは、新宿区若松町35-1に所在し、都営大江戸線「若松河田」駅から徒歩4分という好立地です。さらに、東京メトロ東西線「早稲田」駅からも徒歩7分の位置にあり、都内主要エリアへのアクセスが良好です。周辺は閑静な住宅街でありながら、交通利便性にも優れており、都心でありながら落ち着いた生活環境を提供します。

2002年9月に竣工した鉄筋コンクリート造（RC造）陸屋根5階建のマンションで、全体的に重厚感と洗練さを感じさせるデザインです。総戸数は42戸であり、居住者のプライバシーと快適性を重視した設計がされています。
共用部には、モニター付きオートロックや防犯カメラが設置されており、セキュリティ面でも安心です。また、宅配ボックスが設置されており、日中不在時の荷物受け取りにも便利です。管理は東急コミュニティーにより管理体制が整っています。ペット飼育も規約内で可能で、ペットと一緒に安心して暮らせる環境です。ただし、事務所利用は不可となっています。

本物件は表通りから一本入った静かな住宅地に位置しており、都市の喧騒から離れた落ち着いた住環境が魅力です。徒歩圏内に医療機関が充実しており、国立国際医療センターや東京女子医科大学病院が近隣に立地しています。周辺には、徒歩2分にコンビニ「ローソン新宿若松町店」が有り、徒歩3分にスーパー「まいばすけっと新宿原町３丁目店」が有り、徒歩4分にスーパー「ライフ若松河田駅前店」が有り、日常の買い物には困りません。

維持・管理の体制

株式会社東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥34,167,549（2023-06-30時点）、戸あたり￥813,513円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）26,000～35,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：1住戸につき小型犬または猫は1匹以内、小鳥は2かごまで

災害・耐震

2002/06築で、総戸数42戸の鉄筋コンクリート5階建て。

2025年5月の時点で築 22年11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

新宿区の災害リスク

水害新宿区では、主に神田川・妙正寺川という二つの河川の氾濫が洪水リスクの中心です。特にこれらの川沿い低地では、洪水リスクが高まります。洪水・内水・...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2025/1	2階	約80㎡	＠134.01	＠124.8	＠90.9
2024/12	2階	約80㎡	＠134.01	＠124.8	＠90.9

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 80.44m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 350
専有面積: 80.44㎡
バルコニー: 16.44㎡
管理費: 14500円
修繕積立金: 28240円

マイコート若松町ガーデンフラッツ206号室は、専有面積80.44㎡の広々とした3LDK+3W+M、北欧ヒュッゲスタイルのリノベーションによる温かみのあるデザインが魅力の住戸です。2面バルコニーや各洋室のウォークインクローゼット、最新設備の充実により、快適で機能的な都市生活を提供します。

【間取図】マイコート若松町ガーデンフラッツ2階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区若松町３５－１
交通	都営大江戸線若松河田駅　徒歩4分　東西線早稲田駅　徒歩7分　大江戸線「牛込柳町」駅徒歩８分
築年	2002/06築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　5階建て　総戸数42戸
新築時売主	エム・ケー株式会社
施工	株式会社田中建設
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社東急コミュニティー
管理費単価

地図、周辺環境

新宿区若松町３５－１

学校区

小学校：新宿区立早稲田小学校(7分)

中学校：新宿区立新宿中学校(18分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-12-20

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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