パークホームズ新宿若松町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

パークホームズ新宿若松町は買って大丈夫？

若松河田駅徒歩1分という動線の鋭さに対して、東京女子医科大学病院徒歩2分の安心感がすぐ背中合わせにあって、オートロックや宅配ボックスの落ち着いた配置まで含めると“都会の緊張と生活のゆるみ”が同じ場所に同居しているように感じます。ペット飼育可の気楽さまで加わると、この街の密度と距離感のバランスは思っていた以上に柔らかい…という印象です。

パークホームズ新宿若松町の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
3.6
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★★★
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★★★☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★★★
管理体制
★★★★★
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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パークホームズ新宿若松町の特徴

パークホームズ新宿若松町の特徴

若松河田駅徒歩1分という近さは、都市の動線と生活の重心が自然に重なる距離感です。駅前の光が変わる気配を横目にしながら歩けば、商業地域らしい密度がありつつ、東京女子医科大学病院徒歩2分の安心感もそばにあります。たしかに人通りは途切れませんが、医療・教育・居住が同居する一帯ならではの落ち着きが日々に馴染みます。

外観タイル貼りと三井不動産のパークホームズらしいSRC一部RC造の13階建は端正で、エントランスのオートロックや宅配ボックスが動作の一つひとつを合理的に整えています。控えめな佇まいの中に風が通るような抜けを感じ、管理会社が三井不動産レジデンシャルサービスである点も、運営の質を期待しやすい要素といえます。

若松町は医療関連施設が多い一角で、東京女子医科大学を中心にさまざまな人の往来がありますが、歩道の幅や街路の構成が落ち着きを保ち、商業地域としての利便と住環境の穏やかさが同時に存在します。住まいに戻るとき、空気が少しひんやり変わる感覚があり、生活の緊張をほどく瞬間が自然に訪れる場所です。

日常の買い物では、ライフ若松河田駅前店が徒歩1分にあり、駅前のタリーズコーヒー、複数のコンビニが動線上にそろいます。ペット飼育可の住戸も確認されており、帰宅ついでに店へ立ち寄る流れが無理なく作れ、外出の頻度が自然と増える生活圏です。医療・商業・交通が短い距離で連続する立地は、都市居住のバランスを求める人に適しています。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥83,392,265（2025-08-31時点）、戸あたり￥2,452,714円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

  • 2025年　ノンタッチキーシステム更新
  • 2024年　インターホン機器更新
  • 2023年　インターホンリニューアル工事
  • 2022年　オートドア更新
  • 2021年　給水管メーター廻り更新工事
  • 2016年　大規模修繕工事
  • 2012年　鉄部塗装工事
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）38,000円/月
  • バイク置場 ： 無し
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：1住戸につき、体長70cm・体高30cm・体重10kg以内の犬・猫は合わせて2匹まで飼育可

災害・耐震

2026年10月の時点で 築 23年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都新宿区若松町9-9 （地図）
交通 都営大江戸線 若松河田駅　徒歩1分　
都営新宿線 曙橋駅　徒歩12分　
東西線「早稲田」駅　徒歩14分
築年2003/11築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　13階建て 　総戸数34戸
新築時売主三井不動産
施工三井建設
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理費単価642.03
学校区

小学校：新宿区立余丁町小学校(5分)

中学校：新宿区立新宿中学校(12分)
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パークホームズ新宿若松町の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2025/1111階約76㎡＠258.52＠249.4＠183.8

出典：当社サイト

パークホームズ新宿若松町の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 11 階 76.59 ㎡ 3 ＬＤＫ 2025年11月8日 ～ 2026年2月10日 掲載 過去の住戸情報を見る
仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

パークホームズ新宿若松町の取引でロータス不動産がお勧めの理由

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注意点も隠しません

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管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（83,392,265円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

パークホームズ新宿若松町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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東京都台東区蔵前１丁目８番３号　TEL)03-5809-1630　FAX)03-5809-1541
東京都知事（４）９１５８７号
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総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。