ジオ新宿若松町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ジオ新宿若松町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
若松河田駅徒歩2分、東京女子医科大学病院裏手。2018年築・総戸数123戸のスケールを備え、オートロックや宅配ボックスを設置しています。
ジオ新宿若松町の総合評価
電話：03-5809-1630
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ジオ新宿若松町の特徴
若松河田駅徒歩2分、医療施設と生活利便が近接する山手線内側の住まい
ジオ新宿若松町は、都営大江戸線「若松河田駅」徒歩2分の立地です。東京メトロ東西線「早稲田駅」も徒歩圏にあり、新宿区若松町の高台に位置します。駅に近いだけでなく、東京女子医科大学病院の裏手にあたる場所で、都心の動きやすさと医療施設の集積を身近に感じる住環境です。
住まいは2018年築、地上13階建て・総戸数123戸のレジデンスです。オートロックや宅配ボックスを備え、日常の安心感と受け取りのしやすさを支えます。ペット2匹飼育可の条件もあり、たしかに都心の駅近物件でありながら、家族構成や暮らし方の変化に対応しやすい構成といえます。
周辺には、東京女子医科大学病院や国立国際医療研究センターがあり、若松河田エリアらしい医療機関の集積が見られます。水野原児童遊園やわかまつ児童遊園も近く、住宅地としての落ち着きも感じられる場所です。
買い物は「ライフ若松河田駅前店」徒歩2分、「まいばすけっと新宿原町3丁目店」徒歩3分が使いやすい距離にあります。新宿区立余丁町小学校も近くにあり、通学や日々の買い物動線を短くまとめやすい環境です。とはいえ商業一色ではなく、駅前の便利さを使いながら穏やかに暮らしたい方に適しています。
ジオ新宿若松町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥185,903,000（2025-08-31時点）、戸あたり￥1,511,407円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 鉄部塗装工事
- 2024年 増圧給水ポンプユニット分解整備工事
- 2022年 ディスポーザー原水ポンプ修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）32,000～40,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸計2匹まで飼育可（体高40cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 8年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数123戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 阪急阪神ハウジングサポート
- 新築時売主
- 阪急不動産
- 施工
- ファーストコーポレーション
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 355.05
- 小学校
- 新宿区立余丁町小学校(6分)
- 中学校
- 新宿区立新宿中学校(13分)
ジオ新宿若松町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 8階 | 約67㎡ | ＠229.33 | ＠219.7 | ＠161.5 | |
| 2026/2 | 8階 | 約67㎡ | ＠236.74 | ＠227.1 | ＠167 | |
| 2025/6 | 7階 | 約67㎡ | ＠183.7 | ＠174.1 | ＠127.5 | |
| 2024/2 | 7階 | 約75㎡ | ＠162.38 | ＠153.2 | ＠112.1 | |
| 2024/1 | 7階 | 約75㎡ | ＠165.02 | ＠155.8 | ＠114.1 | |
| 2023/12 | 7階 | 約75㎡ | ＠171.62 | ＠162.4 | ＠119 | |
| 2023/12 | 7階 | 約75㎡ | ＠176.9 | ＠167.7 | ＠122.9 | |
| 2023/10 | 7階 | 約75㎡ | ＠183.5 | ＠174.3 | ＠127.8 |
出典：当社サイト
ジオ新宿若松町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
8
階
67.5
㎡
3 ＬＤＫ
2026年2月3日 ～
2026年6月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
10
階
57.71
㎡
2 ＬＤＫ
2022年8月2日 ～
2022年10月31日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ジオ新宿若松町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ジオ新宿若松町の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ジオ新宿若松町にしても、2018/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（阪急阪神ハウジングサポート）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（185,903,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ジオ新宿若松町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜジオ新宿若松町を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。