ジオ新宿若松町の売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
若松河田駅徒歩2分、東京女子医科大学病院裏手。2018年築・総戸数123戸のスケールを備え、オートロックや宅配ボックスを設置しています。
売出し中の住戸
ジオ新宿若松町の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。

ジオ新宿若松町の解説

代表・春日秀典
ジオ新宿若松町のレビュー
1,511,407円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築8年1か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。
物件画像
若松河田駅徒歩2分、医療施設と生活利便が近接する山手線内側の住まい
ジオ新宿若松町は、都営大江戸線「若松河田駅」徒歩2分の立地です。東京メトロ東西線「早稲田駅」も徒歩圏にあり、新宿区若松町の高台に位置します。駅に近いだけでなく、東京女子医科大学病院の裏手にあたる場所で、都心の動きやすさと医療施設の集積を身近に感じる住環境です。
住まいは2018年築、地上13階建て・総戸数123戸のレジデンスです。オートロックや宅配ボックスを備え、日常の安心感と受け取りのしやすさを支えます。ペット2匹飼育可の条件もあり、たしかに都心の駅近物件でありながら、家族構成や暮らし方の変化に対応しやすい構成といえます。
周辺には、東京女子医科大学病院や国立国際医療研究センターがあり、若松河田エリアらしい医療機関の集積が見られます。水野原児童遊園やわかまつ児童遊園も近く、住宅地としての落ち着きも感じられる場所です。
買い物は「ライフ若松河田駅前店」徒歩2分、「まいばすけっと新宿原町3丁目店」徒歩3分が使いやすい距離にあります。新宿区立余丁町小学校も近くにあり、通学や日々の買い物動線を短くまとめやすい環境です。とはいえ商業一色ではなく、駅前の便利さを使いながら穏やかに暮らしたい方に適しています。
維持・管理の体制
阪急阪神ハウジングサポートの全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥185,903,000(2025-08-31時点)、戸あたり¥1,511,407円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴:
- 2025年 鉄部塗装工事
- 2024年 増圧給水ポンプユニット分解整備工事
- 2022年 ディスポーザー原水ポンプ修繕工事
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)32,000~40,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
ペット可の内容:犬・猫は1住戸計2匹まで飼育可(体高40cm・体重10kg以内)
災害・耐震
2018/04築で、 総戸数123戸の 大規模な鉄筋コンクリート13階建て。
2026年5月の時点で 築 8年 1か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区若松町8-8
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 若松河田駅 徒歩2分 都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩7分 東西線「早稲田駅」徒歩12分 |
||
| 築年 | 2018/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数123戸 | ||
| 新築時売主 | 阪急不動産 | ||
| 施工 | ファーストコーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 1種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート | ||
| 管理費単価 | 355.05 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 8階 | 約67㎡ | @229.33 | @219.7 | @161.5 | |
| 2026/2 | 8階 | 約67㎡ | @236.74 | @227.1 | @167 | |
| 2025/6 | 7階 | 約67㎡ | @183.7 | @174.1 | @127.5 | |
| 2024/2 | 7階 | 約75㎡ | @162.38 | @153.2 | @112.1 | |
| 2024/1 | 7階 | 約75㎡ | @165.02 | @155.8 | @114.1 | |
| 2023/12 | 7階 | 約75㎡ | @171.62 | @162.4 | @119 | |
| 2023/12 | 7階 | 約75㎡ | @176.9 | @167.7 | @122.9 | |
| 2023/10 | 7階 | 約75㎡ | @183.5 | @174.3 | @127.8 | |
| 2022/9 | 10階 | 約57㎡ | @181.94 | @171.6 | @125.4 | |
| 2022/8 | 10階 | 約57㎡ | @190.61 | @180.3 | @131.9 |
出典:当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 10階 / 57.71m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 57.71㎡
- バルコニー
- 8.17㎡
- 管理費
- 14720円
- 修繕積立金
- 5770円
・「ジオ新宿若松町」は床暖房・エアコン2基付きです。
・内装はリフォームです。

地図、周辺環境
新宿区若松町8-8
学校区
小学校:新宿区立余丁町小学校(6分)
中学校:新宿区立新宿中学校(13分)
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
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担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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